上期報(bào)道：

蘇州馬上掛地！6大區(qū)36宗地！最全地塊分析來(lái)了！

突發(fā)！蘇州首次集中供地真的來(lái)了！

今天凌晨，5號(hào)公告正式掛出，29宗地塊！起拍總價(jià)高達(dá)約406億，光保證金就達(dá)到了約133億。

其中涉宅地25宗（除去拆遷安置房），最高起拍樓面價(jià)25000元/m2，最高限制樓面價(jià)28500元/m2！

先劃一波重點(diǎn)：

1、奧體和幾個(gè)新城板塊熱度不會(huì)低，姑蘇寸土寸金，全年只有2塊地；

2、多數(shù)地塊集中在鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊，剛需仍有不少上車(chē)機(jī)會(huì)；

3、主城萬(wàn)元以下地塊絕跡！鄉(xiāng)鎮(zhèn)地價(jià)走高，加上全部要求裝修交付，未來(lái)新房?jī)r(jià)格穩(wěn)中有升，上車(chē)門(mén)檻變高

關(guān)于集中供地對(duì)蘇州樓市影響之前也說(shuō)過(guò)，主要對(duì)開(kāi)發(fā)商影響較大。

集中賣(mài)地就要集中拿地，非?？简?yàn)開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力和布局眼光，強(qiáng)者恒強(qiáng)，實(shí)力雄厚的房企絕對(duì)是占上風(fēng)的。

集中拿地后基本就是集中入市， 新房扎堆來(lái)，競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加慘烈，也勢(shì)必會(huì)倒逼開(kāi)發(fā)商去做好產(chǎn)品來(lái)贏得市場(chǎng)認(rèn)可。

下面具體來(lái)看。

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1.園區(qū)奧體地塊終于掛出

• 起拍樓面價(jià)：21939元/m2

• 限最高樓面價(jià)：25230元/m2

4月園區(qū)僅掛出1塊地，車(chē)坊地塊估計(jì)要第二批了。

這塊地不用多講，來(lái)來(lái)回回寫(xiě)過(guò)多次！據(jù)悉很多開(kāi)發(fā)商已摩拳擦掌，屆時(shí)場(chǎng)面絕對(duì)火爆！

地塊性質(zhì)為商住，即住宅+酒店式公寓規(guī)劃，和中海上東區(qū)一樣。

地塊要求：

1，該地塊上項(xiàng)目建成后，全部商業(yè)建筑面積須由競(jìng)得人整體持有并經(jīng)營(yíng)，不得分割銷(xiāo)售且不得分割轉(zhuǎn)讓。

2、該地塊上住宅應(yīng)當(dāng)規(guī)劃建設(shè)有單套計(jì)容面積不高于140平的房源，上述房源計(jì)容面積不低于該地塊上住宅總計(jì)容面積的50%。 

3、該地塊上住宅為全裝修住宅，按項(xiàng)目總建筑面積計(jì)算，住宅裝修成本不低于2000元/平；

4、該地塊上住宅須結(jié)構(gòu)封頂后方可申請(qǐng)預(yù)（銷(xiāo)）售許可。項(xiàng)目建設(shè)期間發(fā)生一般及以上質(zhì)量安全事故或影響較大的質(zhì)量安全事件的，項(xiàng)目申請(qǐng)預(yù)（銷(xiāo)）售許可時(shí)間相應(yīng)延期6個(gè)月

起拍地價(jià)21939元/m2，雖然看著有點(diǎn)低，實(shí)際因?yàn)槭巧套。虡I(yè)部分拉低了整體地價(jià)。

作為奧體最后一塊地，不論誰(shuí)拿都是躺著賣(mài)！還是先搖錦麟鉑悅府吧，搖不到再等新地塊。

目前錦麟鉑悅府展廳已關(guān)閉，看工程進(jìn)度6月前開(kāi)不了，洋房放風(fēng)4.5w+，預(yù)計(jì)會(huì)有裝修包，具體等售樓處公開(kāi)以官宣為準(zhǔn)。

這2盤(pán)不用人才名額難度大，對(duì)于人才優(yōu)購(gòu)房有疑問(wèn)點(diǎn)這里>>非常重要！蘇州六大區(qū)人才優(yōu)購(gòu)房詳解！

2.有古城情結(jié)的盯緊2這塊地

地塊1：姑蘇區(qū)虎丘街道西園路以北、碩房莊路以南、冶坊浜以東

• 起拍樓面價(jià)：24501元/m2

• 限最高樓面價(jià)：28000元/m2

地塊2：姑蘇區(qū)滄浪街道胥江路以南、巴里河以北

• 起拍樓面價(jià)：25000元/m2

• 限最高樓面價(jià)：28500元/m2

周邊都是老舊小區(qū)，緊鄰姑胥小學(xué)校，并且南側(cè)還規(guī)劃有學(xué)校，距離2號(hào)線也不遠(yuǎn)，南側(cè)是桐涇公園。

據(jù)拍地要求，限高35米，大概率打造的是小高層產(chǎn)品；裝修交付，裝標(biāo)不低于2000元/m2。

姑蘇這兩塊地起拍價(jià)都不低，預(yù)計(jì)未來(lái)新房入市沖擊4w。

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3.新區(qū)5塊地

新區(qū)瘋狂出貨，涉宅地達(dá)5宗，科技城、太湖科學(xué)城、滸關(guān)全都有。

地塊1：高新區(qū)通安鎮(zhèn)230省道綠化地西、規(guī)劃昆侖山路綠化地北

• 起拍樓面價(jià)：11035元/m2

• 限最高樓面價(jià)：12673元/m2

這塊地就在碧桂園大境悅府北北側(cè)，地塊分為AB區(qū)，A區(qū)為住宅，B區(qū)為商業(yè)，北側(cè)還規(guī)劃有幼兒園。

舉全市之力打造的太湖科學(xué)城，熱度不輸科技城，板塊有規(guī)劃有預(yù)期，目前新房均價(jià)2.5w左右，上車(chē)門(mén)檻比較友好！

一圖看懂太湖科學(xué)城核心控規(guī)。

地塊2：高新區(qū)科技城230省道綠化地西、太湖大道綠化地南

• 起拍樓面價(jià)：13500元/m2

• 限最高樓面價(jià)：15290元/m2

地塊屬于東渚，就在龍惠花苑西側(cè)，周邊老舊小區(qū)較多。

這塊地價(jià)格比較意外，起拍樓面價(jià)要趕上科技城了，不知道未來(lái)新房是參考太湖科學(xué)城2.5w+？還是科技城的2.8w+？

去年該片區(qū)就調(diào)整過(guò)控規(guī)，至少規(guī)劃7宗住宅和1宗小學(xué)用地，未來(lái)也是集中供地區(qū)域。

據(jù)拍地要求：裝修交付，裝標(biāo)不低于2000元/m2，100平以下戶(hù)型不超過(guò)總計(jì)容建筑面積的15%。

地塊3：高新區(qū)科技城科達(dá)路北、步青路東

• 起拍樓面價(jià)：12076元/m2

• 限最高樓面價(jià)：13859元/m2

拍地要求：

1、不得設(shè)置開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)，封閉陽(yáng)臺(tái)建筑面積全部計(jì)入容積率

2、地塊為全裝修成品住宅，裝標(biāo)低于2000元/m2

3、戶(hù)型不小120m2，其計(jì)容建筑面積不超過(guò)地塊總計(jì)容建筑面積的15%。

地塊4：高新區(qū)滸墅關(guān)關(guān)署路南、規(guī)劃文昌路綠化地西

• 起拍樓面價(jià)：5168元/m2

• 限最高樓面價(jià)：5740元/m2

除了這塊，滸關(guān)今年還要再拍5塊。

目前板塊新房供應(yīng)已經(jīng)爆炸，產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，競(jìng)爭(zhēng)已進(jìn)入白熱化；未來(lái)入市價(jià)格參考周邊，均價(jià)2.5w+吧。

• 起拍樓面價(jià)：10229元/m2
• 限最高樓面價(jià)：11661元/m2

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據(jù)拍地要求：裝標(biāo)不低于1500元/㎡，要建人才公寓，人才公寓定向銷(xiāo)售的備案均價(jià)為每平方20000元，10年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓。

住宅部分，要求戶(hù)型不小于100平，其計(jì)容建筑面積不超過(guò)地塊總計(jì)容建筑面積的15%。

據(jù)規(guī)劃，這一片定位產(chǎn)城融合的數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)，設(shè)計(jì)方案也剛出爐，未來(lái)長(zhǎng)這樣。各種產(chǎn)業(yè)園造型超級(jí)科幻，未來(lái)感十足。

4.吳中區(qū)5塊地

吳中涉宅地5宗，分別位于城南、胥口和吳中太新板塊。

地塊1：吳中區(qū)胥口鎮(zhèn)胥進(jìn)路西側(cè)、吉祥路南側(cè)

• 起拍樓面價(jià)：10209元/m2

• 限最高樓面價(jià)：11700元/m2

據(jù)拍地要求：裝標(biāo)不低于1500元/m2，商業(yè)不得設(shè)置批發(fā)市場(chǎng)和服務(wù)型公寓。

地塊2：吳中經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)城南街道寶豐路西側(cè)、澄湖東路南側(cè)

• 起拍樓面價(jià)：15500元/m2

• 限最高樓面價(jià)：17810元/m2

這塊在明月濱河西側(cè)，緊鄰在建7號(hào)線，正宗地鐵盤(pán)；據(jù)拍地要求，需裝修交付，裝標(biāo)不低于1500元/m2。

地塊3：吳中高新區(qū)澄湖路北側(cè)、長(zhǎng)蠡路西側(cè)

• 起拍樓面價(jià)：12525元/m2

• 限最高樓面價(jià)：14400元/m2

就在長(zhǎng)橋中學(xué)北面，周邊住宅小區(qū)不少，生活氛圍比較濃厚。距地鐵步行很遠(yuǎn)，出行自駕更方便。

地塊要求如下：

地塊4/5：吳中太新地塊

吳中土拍重頭戲在太湖新城，此次掛出5宗地塊，即22、24、25、26、27號(hào)地塊。

具體位于五湖路南、天鵝港大街西，共7個(gè)小地塊組成，就是之前掛牌又下架的巨無(wú)霸（之前是8塊地）。

重點(diǎn)來(lái)說(shuō)兩塊涉宅地，22和24號(hào)地塊。

大致區(qū)位示意圖

關(guān)于板塊要多說(shuō)兩句，從城建方面，吳中太湖新城"先地下后地上"的發(fā)展路線，幾乎代表了蘇州城建最高水準(zhǔn)，幾乎是按照?qǐng)D紙1：1建設(shè)

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5.相城4塊地

相城這次出讓的地塊也不少，基本都在鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊。

地塊1：相城區(qū)渭塘鎮(zhèn)珍珠湖路南、翡翠路東 

• 起拍樓面價(jià)：11000元/m2

• 限最高樓面價(jià)：12430元/m2

• 起拍樓面價(jià)：13000元/m2

• 限最高樓面價(jià)：14960元/m2

• 起拍樓面價(jià)：11289元/m2

• 限最高樓面價(jià)：12568元/m2

這一片屬于相城區(qū)政府板塊，各項(xiàng)配套都非常成熟，地緣改善自住完全沒(méi)有問(wèn)題。未來(lái)入市價(jià)格參考仁恒，均價(jià)3w+。

地塊為商住性質(zhì)，裝修交付，裝標(biāo)不低于1500元/m2。

• 起拍樓面價(jià)：12500元/m2

• 限最高樓面價(jià)：14300元/m2

蘇相合作區(qū)終于有純新盤(pán)了，地塊就在恒大珺睿庭北側(cè)，據(jù)拍地要求，裝標(biāo)不低于1500元/m2。

目前板塊目前僅恒大在售，均價(jià)2.3w，可作為價(jià)格參考。

除了這塊，地塊南北2側(cè)還有2塊住宅今年要出讓?zhuān)瑢O大補(bǔ)倉(cāng)板塊新房市場(chǎng)。

6.吳江8塊地

供地大戶(hù)吳江來(lái)了！供地區(qū)域同樣集中在了鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊。

地塊1：湖心東路南側(cè)、興東路西側(cè)

• 起拍樓面價(jià)：9793元/m2
  

• 限最高樓面價(jià)：11262元/m2
  

就在綠地理想城北側(cè)，體量巨大，又一個(gè)剛需大盤(pán)要來(lái)了。參考綠地，預(yù)計(jì)未來(lái)入市價(jià)格不會(huì)太貴，剛需可以關(guān)注。

地塊2、蘇州灣大道西側(cè)東太湖大道北側(cè)C地塊

北側(cè)就是即將首開(kāi)的綠地江南映月，附近在售有德?tīng)柡吞K州景苑。

這塊地地處超級(jí)核心，不用多講，一定會(huì)被搶

其他地塊：盛澤、震澤、七都有6塊地待拍，吳江鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊成為供地主力。

7.寫(xiě)在最后

最后，以上地塊均集中在今年5月31日-6月2日三天內(nèi)集中、連續(xù)開(kāi)拍。

作為蘇州首次集中拍地，如此大規(guī)模高頻次，到時(shí)候系統(tǒng)會(huì)崩嗎？會(huì)拍到深夜嗎？開(kāi)發(fā)商將如何布局？都非常值得期待。

你最看好哪塊地

聲明：