900年前，兩座城市就并肩出現(xiàn)在了中華史冊(cè)。
紹興人喜歡說(shuō)自己有2500年的建城史。上周末，紹興拍出了2500年以來(lái)第一單價(jià)地王——眾安元培地塊。
2500年前，即公元前490年，越國(guó)建都于此。而紹興這個(gè)名字的由來(lái)，以及紹興與杭州之間真正形成親密的關(guān)系，是在900多年前宋室南遷。1131年前后，宋高宗定行都于此，并改年號(hào)為紹興，以示「紹繼中興」，又于次年遷都杭州。自始，紹興就作為南宋的陪都，與杭州一起并肩出現(xiàn)在中國(guó)史冊(cè)。今天，杭州和紹興正在通過(guò)即將成網(wǎng)的軌道系統(tǒng)相連，紹興再一次以副城、陪都的名義出現(xiàn)在杭州都市圈的規(guī)劃藍(lán)圖上。
3月27日的紹興土拍，是紹興在春節(jié)后出讓的首宗宅地，除了能夠辨別疫情下紹興宅地市場(chǎng)的熱度以外，主要是三個(gè)問(wèn)題：為什么拍出地王價(jià)？為什么吸引那么多房企？對(duì)紹興樓市的影響何在？如果我們把紹興作為杭州的一座副城，其實(shí)第一個(gè)問(wèn)題在去年富陽(yáng)金茂的秦望地塊上也存在。當(dāng)時(shí)，富陽(yáng)城區(qū)的主流限價(jià)是2.1萬(wàn)元/㎡左右，而金茂地塊的限價(jià)一下子上調(diào)到每平方米3萬(wàn)元。是富陽(yáng)房?jī)r(jià)整體上漲50%？不是的，即使今天，富陽(yáng)城區(qū)老價(jià)格每平方米2.1萬(wàn)元的地鐵盤(pán)賣(mài)得也并不容易。因?yàn)?，今天的杭州已?jīng)足夠大了，每一個(gè)副城必然有著自己的金字塔尖，也就是說(shuō)，富陽(yáng)有自己的江河匯，紹興也有自己的江南里。放在紹興越城，與鄰近的、去年4月16日出讓的中海九樾地塊相比，眾安元培地塊也算不上貴。中海是1.8的容積率，14614元/㎡的樓面地價(jià)，目前的高層售價(jià)是26296元/㎡左右。眾安是1.2的容積率，21569元/㎡的樓面地價(jià)，與中?；臼浅制降?。眾安元培項(xiàng)目的參照對(duì)象應(yīng)該是杭州的江南里，單價(jià)合院賣(mài)到5萬(wàn)，疊墅賣(mài)到3.5萬(wàn)，沒(méi)問(wèn)題。所以，眾安的挑戰(zhàn)不在于地價(jià)，在于產(chǎn)品力本身。作為發(fā)源于蕭山的上市房企，眾安除了在余姚、蕭山等民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的傳統(tǒng)富裕地區(qū)開(kāi)發(fā)以外，這幾年的重心在杭州城西，直接與綠城、濱江等品質(zhì)房企競(jìng)爭(zhēng)，做紹興的地王豪宅也沒(méi)有問(wèn)題。
第二個(gè)問(wèn)題，為什么有那么多房企搶這塊地？我們等到的信息是，在3月26日16時(shí)截止前，有不少于22家房企各個(gè)打了1.55億元的保證金。這份名單包括綠城，中交，中海，招商，保利，龍湖，金科，建發(fā)，中梁，元壟，三盛，海倫堡，華錦，榮安，天陽(yáng)，中天，陽(yáng)光城，大家，建杭，大發(fā)，石榴和眾安。除了不喜歡在公開(kāi)市場(chǎng)上拿地萬(wàn)科、融創(chuàng)，和去年底剛剛在越城拿了地的融信，杭州市場(chǎng)上的主力房企都來(lái)了。原因在于資金面寬松和對(duì)后市預(yù)期樂(lè)觀(guān)，此外還在于百?gòu)?qiáng)房企向準(zhǔn)一線(xiàn)、強(qiáng)二線(xiàn)城市集聚，杭州作為發(fā)展勢(shì)頭迅猛的準(zhǔn)一線(xiàn)城市正在與紹興同城化，而且不斷賦能這座真正意義上的杭州都市圈副城。此外，雖然杭州部分地塊的限價(jià)已經(jīng)有所上調(diào)，但是利潤(rùn)率還是太低，房企從周邊入杭的態(tài)勢(shì)也仍未改變。
△杭紹軌道交通線(xiàn)網(wǎng)規(guī)劃
年后第一拍創(chuàng)下單價(jià)地王，還是延續(xù)了紹興這幾年的市場(chǎng)氛圍。而在疫情之下，地王也增強(qiáng)了市場(chǎng)信心，畢竟推地計(jì)劃也不小。紹興樓市這幾年得益于大拆遷與地鐵建設(shè)，已經(jīng)持續(xù)了幾年的量?jī)r(jià)齊升和整體上的供小于求，因此，從整體上來(lái)說(shuō)，眾安地塊沒(méi)有創(chuàng)造意外。大拆遷固然增加了購(gòu)房需求，而紹興的地鐵建設(shè)更是提升了整個(gè)城市的氣質(zhì)和人口集聚能力，而且與杭州的地鐵線(xiàn)網(wǎng)是聯(lián)通的。從地塊屬性來(lái)講，眾安元培地塊不僅僅是純低密和雙元培學(xué)區(qū)，臨近地鐵換乘站，而且是位于這幾年供地較少的越城城西。目前，紹興單價(jià)在4-5萬(wàn)元的低密豪宅多位于鏡湖，眾安地王地塊借助于地鐵和低容積率，給了老城一個(gè)重新煥發(fā)的機(jī)會(huì)。附：紹興越城區(qū)商品房歷年供銷(xiāo)量一覽
△ 圖片來(lái)源：紹興透明售房網(wǎng)
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