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      杭州戶籍要不要 | 葉建英
      
                    
                    
                    
                    
      
                         葉帥起高樓
                        
                        
                        2021-04-27
                        
                            
                        
                    
      
                    
      
                        
                        
      
                    
      
                    
                    
      
                        
      
                            
                        
      
                        
      
                            
                                
      
                                    
                                        
      

                                        
                                        

                                        
      | 杭紹同城，就是蕭紹同城。
      文丨葉建英
      中國樓市的下半場，實質(zhì)性的城市群上場了。
       
      5月18日，《中共中央國務(wù)院關(guān)于新時代加快完善社會主義市場經(jīng)濟體制的意見》正式公布。
       
      《意見》提出，要建立健全統(tǒng)一開放的要素市場。其中提出，要深化戶籍制度改革，放開放寬除個別超大城市外的城市落戶限制，探索實行城市群內(nèi)戶口通遷、居住證互認制度。推動公共資源由按城市行政等級配置向按實際服務(wù)管理人口規(guī)模配置轉(zhuǎn)變。
       
      此前，更為震撼的是，寧波與舟山之間有了破天荒的實例。
       
      5月6日，寧波市公安局 「公告」，根據(jù)「甬舟一體化」工作要求，給予舟山戶籍人員遷移戶口同城待遇，舟山市區(qū)戶籍等同于寧波市區(qū)戶籍，舟山縣市戶籍等同于寧波縣市戶籍。
       
      在房產(chǎn)投資興起的今天，寧波市此舉也是為放松限購政策創(chuàng)造了一條新路子。

      那么，這幾年已經(jīng)真正抱團的杭紹一體化，會不會也跟進呢？
       
      1

      寧波市中心區(qū)域也是限購的。
       
      具體來說，寧波限購圈是以機場路—鄞州大道—福慶南路—甬臺溫高速—盛莫路—聚賢路—甬江—世紀大道—東昌路—望海南路—北環(huán)路所圍區(qū)域，是寧波市教育和各項配套資源最好的區(qū)域。
       
      寧波限購政策：

      而一旦寧波給予舟山市民同等戶籍的待遇，那么，對于100多萬舟山人來說，擁有了在寧波市中心買房的機會。
       
      至于舟山人會不會到寧波來買房，惟一的障礙是寧波市中心的房價遠遠高于舟山，而在20年前，兩地市區(qū)的房價其實差距并不大。
       
      △圖片來自2000年3月21日的《舟山晚報》

      悲觀的認為，即使可以買在寧波，舟山人也買不起了。

      樂觀的認為，事實證明了寧波市中心的房子增值速度遠超舟山，所以，集齊6個錢包也要到寧波來買房。
       
      就跟杭州的人才要去搶購限價房一樣，如果你有在寧波市中心買房的資格而不去買，除了實在是經(jīng)濟條件不允許，往往會有責怪自己太傻的心理負擔。
       
      不管悲觀還是樂觀，寧波樓市一下子多出了數(shù)十萬張房票卻是事實。
        
      2

      在黨中央、國務(wù)院新政的鼓舞下，杭州會不會跟進，給予部分區(qū)域同等戶籍待遇，同樣是值得期待的。
       
      這幾年，杭州就是搶人大戰(zhàn)的贏家，2019年杭州新增常住人口55萬，位列全國第一。
       
      而上個月，浙江省剛剛出臺《杭紹甬一體化發(fā)展實施方案》，其中最重要的內(nèi)容就是杭紹同城：

      由「松散合作」向「緊密同城」轉(zhuǎn)變，重點聚焦柯橋—蕭山—諸暨跨市際板塊，以城際軌道、快速公交網(wǎng)絡(luò)為先導，以臨空經(jīng)濟區(qū)輻射帶動為突破，加快兩地設(shè)施對接、功能融合、產(chǎn)業(yè)集聚、服務(wù)共享。

      現(xiàn)在，就看紹興愿不愿意了。
       
      到底是杭州人外溢到紹興，還是高凈值的紹興人被虹吸到杭州，這是紹興始終在糾結(jié)的問題。
       
      而杭州的常住人口要從1000萬向2000萬倍增，機遇也在于杭紹同城。

       △圖片來自浙江發(fā)布

      再看這張圖，浙江省正在大力推進四大都市區(qū)，杭州都市區(qū)包括杭州、紹興、嘉興和湖州四個地級市，但只有紹興的三個城區(qū)都位于杭州都市區(qū)的核心區(qū)。
        
      3
      △杭紹甬一體化快速路網(wǎng)對接圖
      紹興沒必要糾結(jié)。
       
      因為，紹興樓市已經(jīng)被納入到杭州的房價金字塔體系，而且是位于相對較低的富陽與臨安之間。
       
      也就是說，杭州如果給紹興「同等戶籍」，雖然會吸引一批紹興人到杭州市區(qū)買房，但是因此而外溢到紹興的新杭州人會更多。

      杭州都市圈的搶人大戰(zhàn)中，紹興原本就在與臨安、海寧、桐鄉(xiāng)、德清競爭。
       
      越來越多的開發(fā)商，也從杭州拓展到了紹興。比如，今年融信320發(fā)布的七娃中，興望就位于紹興老城。

      △融信七娃之興望位于紹興老城。

      只要紹興愿意，杭紹這一步跨出去并不難。

      畢竟人家副省級的舟山，也放下了面子。
       
      南宋以來，今天是杭州紹興兩座江南名城最好的時代。

      而杭紹同城，就是蕭紹同城，杭紹之間要打造「蕭山—柯橋」和「蕭山—諸暨」兩個一體化協(xié)同板塊，都在蕭山，而杭州—臨浦—諸暨的城際軌道也很可能加快實施，南蕭山已經(jīng)為此等待多年。

       - END -
       
      掃碼入群，和葉帥聊聊買房的事

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