|
文丨葉建英 本來就已經(jīng)沸騰的紹興樓市，因?yàn)樘旖值牡絹恚瑹岫冗M(jìn)一步上升。 而今天一紙公文，更是把鏡湖新區(qū)推到絕對的金字塔尖。紹興剛剛出臺(tái)的土拍新政，在嚴(yán)扣全市地價(jià)年漲幅不超過5%的天花板的同時(shí)，通過壓底越城、柯橋和上虞的年漲幅到4.5%，也要保證鏡湖新區(qū)的地價(jià)年漲幅可以達(dá)到10%的最高值。 地價(jià)決定房價(jià)，這意味著，鏡湖新區(qū)的地價(jià)和房價(jià)的漲幅，將是其他城區(qū)的2倍以上！ 鏡湖新區(qū)，成為紹興樓市的天選之子。 △網(wǎng)傳紹興土拍新政（部分） 1 紹興的土拍政策越來越靠近杭州，而有了天街，意味著杭紹兩城的頂級(jí)商業(yè)體和時(shí)尚潮流的并軌，也意味著紹興向西和杭州向東的融合進(jìn)程加快。 關(guān)鍵是，這還意味著，紹興納入了杭州的樓市體系，無論是品質(zhì)上，還是從價(jià)格上。 在杭州，每一座天街的落址，都會(huì)促成杭州樓市一場地殼運(yùn)動(dòng)。比如，濱康路綜合體落址第7座天街，把濱江區(qū)的新房限價(jià)上抬到51500元/㎡。 而沿著濱康路綜合體南面的彩虹快速路，向東直行30公里，7月2日，浙江第9座天街已經(jīng)落址紹興的鏡湖新城。 除了杭州的7座天街以外，此前，浙江省內(nèi)僅在寧波有一座天街，這也意味著紹興城市地位的上升。 杭紹同城，對杭州購房者來說，杭州建成和在建的4條城際軌道，將外溢購房者引流到臨安，富陽，海寧，紹興四個(gè)城區(qū)。紹興城區(qū)作為500萬人口的政治經(jīng)濟(jì)文化中心，在其中城市等級(jí)最高，配套最完善，但目前卻有許多樓盤的房價(jià)，低于臨安和富陽的限價(jià)。在不限購的紹興市區(qū)買房，現(xiàn)在成為了選項(xiàng)。 杭紹同城，對紹興購房者來說，意味著新房的品質(zhì)和配套的等級(jí)與杭州同城，但也意味著房價(jià)也會(huì)向杭州靠攏。 同樣是不久前，6月30日，禹洲，在南部新城和祥符都有新盤待開的，杭州土拍市場上的老面孔，剛剛以20545元/㎡的樓面地價(jià)拿下紹興柯橋一宗宅地。 搶在杭紹兩地新房價(jià)格完全并軌前，在鏡湖天街邊上買杭派品質(zhì)的精裝修房，是不是兩地購房者的最優(yōu)選項(xiàng)？ 這個(gè)樓盤，就是保億進(jìn)入紹興的首個(gè)項(xiàng)目，保億紹興湖風(fēng)雅園，距離鏡湖天街約350米，約97-108㎡的臨湖精裝大橫廳創(chuàng)新戶型，而均價(jià)約24000元/㎡。 「彩虹-輕紡城快速路」上的新彩蛋有沒有？ △保億紹興湖風(fēng)雅園效果圖 2 為什么說保億紹興湖風(fēng)雅園，是「彩虹-輕紡城快速路」上的彩蛋？ 因?yàn)?，中段已?jīng)通車多年的彩虹快速路，西段往之江和富陽方向的延伸段在建，東段往蕭山和紹興方向的延伸段也在建。 輕紡城大道是紹興市區(qū)的第一條高架快速路，也是與彩虹大道快速路串聯(lián)的，紹興融杭先期動(dòng)工建設(shè)的快速路。 作為杭州都市圈唯一的次中心，紹興市區(qū)的快速路網(wǎng)規(guī)劃，與杭州市區(qū)全面對接，而且首期「兩橫三縱」也把完工時(shí)間放在了杭州人期盼的2022年。 兩年之后，在快速路上行駛，你都分不清哪里是杭州市區(qū)，哪里又是紹興市區(qū)了。 △杭紹一體化快速路網(wǎng)對接圖 紹興，不僅僅是快速路與杭州市區(qū)對接，事實(shí)上，這幾年，紹興是把新市府，和各個(gè)市級(jí)部門和各項(xiàng)市級(jí)配套，遷往離杭州更近的鏡湖新城。 在紹興的大城市藍(lán)圖上，中心城區(qū)曾經(jīng)往城東，也曾經(jīng)往城北的袍江鋪開過，但只有當(dāng)這幾年抓住鏡湖新城以后，才真正打開了大城市的框架。 5公里之內(nèi)，鏡湖是越城、柯橋、袍江的中心。 20公里之內(nèi)，鏡湖就可以東牽上虞，西融杭州了。 紹興人把今天的紹興，稱作是鏡湖時(shí)代，而鏡湖新城在紹興樓市的地位，相當(dāng)于錢江新城和西溪濕地的合體，是名符其實(shí)的金字塔尖。 △鏡湖紹興市奧體中心 而且這個(gè)金字塔尖膨脹迅速。短短幾年，鏡湖新城，已經(jīng)從沿解放路鋪展的1.0時(shí)代，到沿官渡路鋪展的2.0時(shí)代，跨入到沿綠云路鋪展的3.0時(shí)代。 如此迅猛的成長速度，未來科技城也超不過。 而紹興城市的中軸線，也從10年前的解放路，西移3公里至「綠云-二環(huán)西路快速路」。 對于紹興人來說，這條南北中軸線，由南側(cè)的紹興城西出發(fā)，經(jīng)過紹興大學(xué)城，向北穿越鏡湖核心區(qū)，最后直達(dá)紹興北站所在的高鐵新城，象征從紹興從「鑒湖時(shí)代」邁向「鏡湖時(shí)代」。 而保億紹興湖風(fēng)雅園，正位于「綠云-二環(huán)西路快速路」與「彩虹-輕紡城快速路」的十字交匯處，是能夠覆蓋杭紹兩城的超強(qiáng)熱點(diǎn)HUB，也是紹興市區(qū)中心的封面作品。 △保億紹興湖風(fēng)雅園區(qū)位圖 3 如果沒有好的樓盤，最漂亮的新城都離我們遙遠(yuǎn)。 保億紹興湖風(fēng)雅園所在的鳳林路，被稱作是紹興樓市的天脊線，高端人居豪宅帶。華麗麗的3公里上，緊密排布?xì)v久彌新的百合花園、金色家園，中央低密墅區(qū)——官渡排屋洋房。 目前，百合花園二手房掛牌均價(jià)約3萬/㎡，金色家園約2.8萬/㎡，天御花園約2.5萬/㎡，屬于紹興樓市的第一陣營。 2019年開始，杭州市區(qū)土拍市場的火熱，也傳遞到了紹興市區(qū)，土拍屢創(chuàng)新高。 比如，今年4月30日，官渡4號(hào)地塊由12家開發(fā)商歷時(shí)近5個(gè)小時(shí)火熱競拍，最終以17560元/㎡的樓面價(jià)被中交&花樣年摘得，溢價(jià)率高達(dá)46.3%，不僅為整個(gè)官渡板塊收官，也創(chuàng)下了鏡湖的樓面價(jià)新高。 今年6月30日，柯橋的一宗宅地，經(jīng)歷了505輪競價(jià)，由禹洲競得，溢價(jià)率28.50%，樓面價(jià)20545元/㎡。 保億是在去年10月連續(xù)搶下鳳林路的兩宗地塊，總占地超過100畝，總建筑面積超過30萬方。 也就是說湖風(fēng)雅園的姐妹地塊，不僅是難得的大盤，而且，也是杭派精工房企在鏡湖新城的惟一代表。 △保億紹興湖風(fēng)雅園效果圖 保億果真不負(fù)眾望，以高顏值的金屬灰鋁板幕墻，圍合式的花園布局，和「武裝」到電視背景墻的全屋精裝修，成為紹興樓市的迭代之作。 21世紀(jì)都已經(jīng)進(jìn)入20年代，「顏值即正義」是樓市的主旋律。因?yàn)?，?dāng)材料和施工工藝越趨成熟，只有設(shè)計(jì)和格調(diào)才會(huì)成為都會(huì)白領(lǐng)彰顯個(gè)性和審美的首要標(biāo)準(zhǔn)。 保億紹興湖風(fēng)雅園，由屢獲國際國內(nèi)大獎(jiǎng)，包括「普利茨克建筑獎(jiǎng)」的中國美院操刀設(shè)計(jì)。 通過圍合式的建筑排布，在小區(qū)中央打造了約7000㎡的多重歸家主題花園，不僅每一戶都可以推窗見景，而且「小戶型大客廳」帶來業(yè)主全齡段的沉浸體驗(yàn)，讓鄰里之間更顯溫暖。 △保億紹興湖風(fēng)雅園效果圖 湖風(fēng)雅園的外立面，采用金屬灰的鋁板幕墻，并配以大面積的雙空LOW-E玻璃和簡潔利落的橫向線條，而且陽臺(tái)全部封閉，摩登都會(huì)的感覺油然而生。像這樣的公建化外立面，放到杭州也是鳳毛麟角。 這幾天，每到傍晚時(shí)分，朋友圈就刷屏火燒云。想像一下，等湖風(fēng)雅園交付以后，金屬鋁板和紅色的云彩輝映，是多么的美麗??！
4 高顏值的外立面，是湖風(fēng)雅園作為紹興中心城區(qū)的封面，給整個(gè)城市的禮物，而時(shí)尚、精工、舒適的戶型設(shè)計(jì)和精裝風(fēng)格，可是業(yè)主們的私享哦。 自2018年7月開始，浙江全省執(zhí)行新的測繪規(guī)程，也就是通常所說的戶型新政，此后原本最小面積89㎡的三房兩廳兩衛(wèi)不得不擴(kuò)充到97㎡左右。 面積上去了，總價(jià)也就要上去了，怎樣保證業(yè)主的居住舒適度也同步提升呢，各大開發(fā)商都開始了暗地里的燒腦戰(zhàn)。 兩年以后，保億紹興湖風(fēng)雅園的答卷足以讓其成為全省的狀元?？梢栽谂笥讶褚幌略囋嚕?strong>4開間的97㎡，升級(jí)版四葉草的108㎡，都絕對會(huì)讓朋友圈的評論尖叫。
△保億紹興湖風(fēng)雅園97㎡戶型圖 97㎡戶型，采用長面寬短進(jìn)深的設(shè)計(jì)，客廳、餐廳、主臥和次臥四開間朝南，而且入戶門設(shè)置在中間，這樣就取消了傳統(tǒng)中間套常有的過道。廚房不僅采用了U形設(shè)計(jì)，而且是北向開窗，不會(huì)有看到鄰家衛(wèi)生間的尷尬。
108㎡戶型，對四葉草的布局上作了革命性的提升。具體來說，就是縮短進(jìn)深，取消一個(gè)朝北的房間，減少了面積，并把餐廳露了出來。這樣既保證了四葉草戶型的經(jīng)濟(jì)性，和各個(gè)房間互不打擾的優(yōu)點(diǎn)，同時(shí)大大提升了居住的舒適度。 在戶型圖上看不出來的層高，竟然是3.1米，完全達(dá)到了豪宅的標(biāo)準(zhǔn)。這樣的超高層高，配以雙陽臺(tái)，和高窗墻比，讓湖風(fēng)雅園戶戶都是明光通透的玻璃盒子。 而湖風(fēng)雅園在精裝上的用心，更是刷新了杭紹兩城的樓市。
△保億紹興湖風(fēng)雅園樣板房實(shí)景圖
△保億紹興湖風(fēng)雅園樣板房實(shí)景圖 舉個(gè)例子，現(xiàn)在精裝修交付的項(xiàng)目中，十個(gè)樓盤精裝修交付九個(gè)都是乳膠漆，而湖風(fēng)雅園卻是全屋墻紙交付，連電視背景墻、主臥的床背景墻都為業(yè)主做好了，樣板房所見即為所得。 這不僅出于保億對樓盤品質(zhì)和工期管理的自信，更主要的，還是出于保億作為紹興精裝修住宅領(lǐng)頭人的一種責(zé)任。因?yàn)?，在紹興，還有許多盤不是精裝修，只是把普通廚衛(wèi)等設(shè)備安裝齊全的「全裝修」。 湖風(fēng)雅園在裝修風(fēng)格上，以象牙白、高級(jí)灰為主色調(diào)，而且對細(xì)節(jié)特別講究，諸如集成吊頂配以金屬線條隱藏式燈帶，仿大理石拋釉地磚采用了拼花設(shè)計(jì)，沙發(fā)背景墻采用了環(huán)保美觀的仿皮木塑材料。 湖風(fēng)雅園在裝修用材上，大牌精裝覆蓋餐客廳、廚房、衛(wèi)浴間等諸多功能空間，三星中央空調(diào)，西門子油煙機(jī)和灶具，科勒衛(wèi)浴設(shè)備，都是國際一線品牌。 而在智能化上，湖風(fēng)雅園也采用了全屋一鍵斷電設(shè)計(jì)，一鍵報(bào)警系統(tǒng)，四合一智能鎖，坐便器也預(yù)留了插座，方便日后安裝加熱坐便馬桶圈。 2.4萬級(jí)的樓盤，成本投入上竟然完全不輸杭州單價(jià)四五萬元的豪宅，這得益于嚴(yán)格的限價(jià)提升了杭派房企對成本的管控能力。因?yàn)?，在杭州，即使像奧體這樣的豪宅區(qū)域，45000元/㎡以上的新房限價(jià)，減去實(shí)際樓面地價(jià)以后，也僅僅1萬出頭的成本和利潤空間。
5 在紹興湖風(fēng)雅園，看到保億如此用心，并不令人意外。 這幾年，伴隨著奧邸國際，湘湖湖風(fēng)雅園和錢塘觀云城的亮相，讓一直強(qiáng)調(diào)「小而美」的保億，在杭州以城市地標(biāo)和豪宅制造者的身份為市場熟知。 而這顆種子，早在2007年，保億操盤東方潤園時(shí)就已經(jīng)埋下。 當(dāng)年，上海世茂佘山莊園，廣州金海灣花園和杭州東方潤園，位列中國十大豪宅排行榜前三，由三位諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)得主為三者頒獎(jiǎng)。 今天，無論是從之江路駛過，或者從奧體隔江而望，東方潤園仍然是杭州沿江豪宅中的頭牌。
△東方潤園 今年3月22日，奧體36萬方綜合體地標(biāo)保億奧邸國際最后一批住宅搖號(hào)，172套房源，吸引了1497戶登記，市場驚嘆杭州樓市手握千萬也搶不到一套大平層。 當(dāng)時(shí)，差不多同時(shí)清盤的大平層豪宅，有保億奧邸國際，仁恒濱江園和綠城曉風(fēng)印月三盤。三盤最后一次的搖號(hào)登記戶數(shù)分別是，1497戶，992戶和602戶，奧邸國際差不多是其他兩大豪宅登記人數(shù)之和。 保億的豪宅印象力可見一斑。
△保億奧邸國際效果圖 6月21日，以5座帆船造型立于杭州奧體正心的地標(biāo)綜合體保億觀云錢塘首開，102套大公館當(dāng)日售罄，創(chuàng)下杭州樓市300平方米以上類住宅銷售的傳奇。 時(shí)代的「弄潮兒」與「杭州之帆」的惺惺相惜，既出于對杭州進(jìn)入擁江時(shí)代后的主場席位的在意，也是對保億引進(jìn)全球頂級(jí)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)凱達(dá)全球（建筑設(shè)計(jì)）、美國SWA（景觀設(shè)計(jì)）、美國BPI（燈光設(shè)計(jì)），和保億物業(yè)24小時(shí)鉑金管家式服務(wù)體系的認(rèn)可。
△保億觀云錢塘效果圖 而這段時(shí)間，杭州的塔尖置業(yè)人群正在等待保億在杭州湘湖邊的千萬級(jí)中式豪宅湖風(fēng)雅園的和院組團(tuán)開盤。 杭州的湖風(fēng)雅園，由國內(nèi)「中式首席設(shè)計(jì)師」蔣愈、和綠城中式園林鼻祖宋淑華聯(lián)合設(shè)計(jì)。在8000年文明的湘湖畔，保億為鐘愛湖山大院的杭州人打造了183套純低密中式合院，也為自己立下了中式和院的產(chǎn)品標(biāo)桿。
△保億杭州湘湖湖風(fēng)雅園
對于杭紹兩地1600多萬的常住人口來說，入手紹興湖風(fēng)雅園，正是機(jī)會(huì)。 同樣是湖風(fēng)雅園，同樣是天街，同樣是「彩虹-輕紡城快速路」，同樣是杭派精工，紹興湖風(fēng)雅園是杭紹同城的超級(jí)彩蛋，也是杭紹同城的金種子。 正如東方潤園之于杭州延伸了杭州的沿江豪宅帶，紹興湖風(fēng)雅園也將一定帶動(dòng)兩地樓市一個(gè)融合的時(shí)代。 添加起樓聯(lián)絡(luò)員， 加入葉帥的買房私享群 責(zé)任編輯 | 牟衛(wèi)華 總編輯 | 葉建英 監(jiān)制 | 葉小伊
|
|
|
