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本期主答丨葉建英 1 問：剛剛見證了歷史，陪跑了杭州史上最低中簽率的和光塵樾，2000多號。自住的可能性不大，就是純投資吧。同時搖過好多個紅盤都不中，這一次新政只能搖一個盤，沒想到人更多了。難道就這樣泄氣了？充滿了失敗感，找葉帥安慰。 葉帥起高樓：看到過宴會結(jié)束以后的彩色氣球嗎？那些漂亮的裝飾氣球，大多數(shù)最后都是被工作人員踩破的。心急的工作人員，甚至在客人們還沒有離場就開始梆梆梆地踩破，然后泄氣。 和光塵樾的陪跑戶，大概也是這樣的心理。 良渚在繞城外，還要穿過兩個叫勾莊和三墩北的低洼區(qū)。和光塵樾的12149組「有房戶」，說實在的，投資比例是非常高的。從雙限，到對「有房戶」進行限流，杭州雖然誤傷了部分改善需求，但確實打中了投資者的七寸。 雖然杭州樓市還有著像西溪公館、西溪風(fēng)情觀止組團等絕少數(shù)的歷史遺留房源，和2.8萬級的三墩北限價盤，但整體來講，能夠集聚「單價大幾千的限價差、2.5萬級可以跳一跳的價格絕對值，地鐵上蓋，老戶型」這樣四大投資紅利的新盤已經(jīng)沒有了，一個時代結(jié)束了。 到哪里去尋找新的燈塔？能夠在上述四大紅利中集合兩個以上的，特別是單價絕對值在2.5-3.0萬級的主流地鐵新盤，僅僅只有余杭勾莊的運河云莊、星創(chuàng)城，蕭山科技城的榮望軒，蕭山區(qū)府的龍湖融信天瑯了，蕭山南站新城的萬科彩虹天空之城。 有人問我為什么有那么多投資者，其實不光光是貨幣放水，還有，這個社會確實有太多人充滿了對自己的本領(lǐng)恐慌，太相信買房能帶來財富和安全感了。 2 問：葉帥，你一直說杭州房價不會去突破年漲5.0%的天花板。但是，根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)字，6月杭州的新房價格漲幅已經(jīng)達到5.2%了？杭州房價下一步會怎么走？還會有天花板嗎？ 葉帥起高樓：天花板還是存在。單純一個月說明不了整年，5%還是杭州房價上漲的指導(dǎo)線。 很多一二線城市的高價地王還沒有消化盡，貨幣放水也已成事實，在這樣的情形下要把房價壓住確實很難。我們也可以看一下經(jīng)常與杭州一起比較的幾個城市，在今年6月份的同比漲幅，成都10.0%，武漢7.9%，西安7.8%，南京6.1%，寧波6.0%，長沙5.4%，都高于杭州的5.2%。 但是，就跟深圳的新政一樣，不要懷疑杭州落實「房住不炒」的決心。這幾天剛剛有一批土地出讓時還沒有雙限的新盤首開，新批價格根本沒有突破，「苦苦等了小半年，價格還是解放前」。 杭州房價的短期趨勢其實比較清晰，因為有雙限，哪個板塊的限價會漲，漲多少都可以提前預(yù)知。等到限價逐年上調(diào)，甚至超過二手房價格以后，實際市場價格的預(yù)測才會有意義。 舉個限價又在上調(diào)的例子。根據(jù)好地網(wǎng)的信息，在萬科彩虹天空之城的北側(cè)，剛剛有一宗宅地的出讓預(yù)告，限價從萬科彩虹之城的25600元/㎡漲到了28000元/㎡（含裝修3000），漲幅接近10%了。 △3號地塊限價28000元/㎡。圖片來源：好地網(wǎng)。 3 問：江干區(qū)丁橋景園南苑那套發(fā)生過命案的房子，竟然有14位買家報名，經(jīng)過52輪的競價，成交單價23800元/㎡，比市場價還貴。想不通，這個市場太瘋狂了。 葉帥起高樓：不對，這個市場并沒有瘋狂，我們不能因為14個人的瘋狂就說整個市場瘋狂了。 但這背后有一個邏輯，我們說一說。 很多人說，自住的房子要好好挑，投資的房子反正自己不住，只要買得到就行，或者只要絕對低價就行。事實上，這樣的邏輯當(dāng)然是錯的，打個比方，你是替自己買鞋子容易，還是你替人買鞋子容易。 法拍公告已經(jīng)注明了標的所在房屋內(nèi)部發(fā)生過命案，為什么還有14位買家會報名？因為起拍價足夠便宜，因為他們以為命案可以擋住一批競爭者，因為他們以為自己不會住，以后是賣給其他人，管不了那么多了。 但是你不住可以不介意，接手的人會不介意嗎？ 這是典型的博傻理論，而誰都可能是最后一個傻子。 就像棲霞嶺悔拍的那一位。 添加起樓聯(lián)絡(luò)員， 加入葉帥的買房私享群
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低密系列丨精裝疊墅丨毛坯疊排聯(lián)排 | 合院 3.5-5萬元| 5萬+（一）丨5萬+（二） 責(zé)任編輯 | 牟衛(wèi)華 總編輯 | 葉建英 監(jiān)制 | 葉小伊
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