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文丨牟衛(wèi)華
連續(xù)三四天了，刷屏朋友圈的還是耀江文鼎苑的雞娃和家長們。從2008年學(xué)軍紫金港小學(xué)掛牌伊始，十多年來，學(xué)區(qū)房文鼎苑憑借著學(xué)軍小學(xué)的知名度大幅上漲。特別是其房價的穩(wěn)定性超越杭州所有小區(qū)。別人漲，它就大漲，別人跌，它就橫盤。這樣的學(xué)區(qū)房，若是9年后中考成績不達(dá)預(yù)期，任憑雞娃和家長們再如何折騰，8萬多的單價恐怕也是保不住的。雖然由于社會各方壓力，原定的思維挑戰(zhàn)杯數(shù)學(xué)競賽被迫放棄，但是文鼎苑的雞娃和家長們似乎越挫越勇，競賽不辦了，夜跑和英語打卡等新項目隨即跟上。不管「文鼎苑雞血群」的真實目的如何，接下來還是要靠成績說話，尤其是三年后的中考，將歷史性地見證搖號時代杭城公辦初中第一名。9年后的中考，更是對一個學(xué)區(qū)6年小學(xué)+3年初中的終極考驗。有個好消息是，26日，阿里拍賣要拍賣一批需要房票的學(xué)區(qū)房，雖然算不上是頂尖，但學(xué)區(qū)也都過得去，有心的家長可以去看看，或許能淘個便宜。今年的學(xué)區(qū)房特別熱，可以舉兩個例子。上個周末，一套位于體育場路470號小區(qū)一單元的一套超小戶型（16.8㎡），以總價235萬的價格成交，算下來單價13.99萬元/㎡。 這個價格顯然超出了保俶塔實驗學(xué)校學(xué)區(qū)房現(xiàn)在的市場價。目前，這一帶的保小學(xué)區(qū)房掛牌價在7.5萬-8萬元/㎡左右。
今年5月，一套套勝利新村23㎡的老破小，掛牌價230萬，換算下來單價高達(dá)10萬元/㎡，但因為面積小，總價低，掛出來沒幾天就成交了。 勝利新村，也是保俶塔實驗學(xué)校的學(xué)區(qū)房。當(dāng)然，市場也不應(yīng)該過分焦慮，因為學(xué)區(qū)房的房價，其實是由房屋的價值+學(xué)籍的價值組成的，面積小了，只是房屋的價值小了，但學(xué)籍的價值還是一樣的，所以分?jǐn)傁聛淼膯蝺r就高了。并不是說，其他房源也要賣這么高的價格。26日，省直拍賣公司將在阿里拍賣平臺拍賣23套二手房，其中不乏第二梯隊的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房。而且，這些都不屬于法拍房，要有房票才可以競拍，這樣最后的成交價格可能會理性一些。
1. 西湖區(qū)混堂巷，混堂巷的位置很多人可能不清楚，其實它非常市中心，東面是省廣電，西面是馬塍路，學(xué)區(qū)是保俶塔實驗學(xué)校。這套房源是一個二居室，一廳一衛(wèi)，9樓中的6樓。它算這批房源中最貴的一套了。算下來，起拍價5萬元每平米，在學(xué)區(qū)房里真的不算貴。2. 江干區(qū)商教苑：是采荷二小的學(xué)區(qū)房，也是二居室，一廳一衛(wèi)，六樓中的五樓。3. 西湖區(qū)翠苑二區(qū)：對應(yīng)的學(xué)區(qū)是翠苑二小+翠苑中學(xué)。4. 下城區(qū)新華路123號：是一居室一廳一衛(wèi)，六樓中的二樓，學(xué)區(qū)是青藍(lán)小學(xué)。青藍(lán)小學(xué)是一所百年老校，對應(yīng)初中風(fēng)華中學(xué)。此次上架的23套房源，都是杭州老小區(qū)的房源，地處朝暉、翠苑、三塘、南肖埠等，都是杭州成熟的老小區(qū)，周邊配套完善。雖然這些房產(chǎn)年份早了點，大部分是上世紀(jì)90年代的，但是戶型都很正氣，方方正正，得房率高，而且面積不大使得總價也不高，對于想買學(xué)區(qū)房的人來說，是個不錯的選擇。需要房票，有一個很大的好處。那些因為沒有購房資格而通過法拍曲線買房的競拍者，就不會來跟家長們搶房子。通過法拍來買房子，剛出來的時候，其實競拍者是可以撿漏的，因為當(dāng)時許多還要一次性付款，不能申請貸款，而且有一些購房者也對法拍有一些顧慮，所以房價比市場價往往要低一些。但是，限購以后，因為有很多被限購的購房者只有法拍一條路可以買，來買法拍房的就多了，房價反而往往比市場價要高。好在，這一次拍賣都是要房票的，而從掛出來的價格看，起拍價也基本都低于市場均價。
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