文丨牟衛(wèi)華

8月杭州的新房市場(chǎng)就像這慢慢退卻的夏天，熱度有所下降：領(lǐng)出預(yù)售證的大部分都是2萬(wàn)多的樓盤，以蕭山、余杭、富陽(yáng)、臨安為主，而單價(jià)在35000以上的樓盤領(lǐng)證可以說(shuō)鳳毛麟角。

同樣在土拍市場(chǎng)上，8月只拍了兩塊地：一宗位于臨安的濱湖新區(qū)，由廣東房企美的競(jìng)得；一宗位于蕭山的南部新城，由興耀競(jìng)得。

同樣在8月，法拍市場(chǎng)的熱度也有所降低。

不過(guò)，受到改善性房源限流等影響，8月杭州市區(qū)二手房成交依舊處在高位，達(dá)到了10144套。

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據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月1日-8月31日，杭州的法拍房市場(chǎng)上共進(jìn)行了113次住宅拍賣，環(huán)比減少了24次，但流拍的次數(shù)很少，只有7次。

來(lái)看我們關(guān)注的31套房源：

△制圖：葉帥起高樓

從中我們可以看出：

1，豪宅持續(xù)熱拍：成交的千萬(wàn)級(jí)以上豪宅有17套，其中湘湖壹號(hào)花園望湖園總價(jià)最高，達(dá)到2700萬(wàn)。2000萬(wàn)級(jí)以上的還有良渚文化村白鷺郡西：總價(jià)2515萬(wàn)，

經(jīng)過(guò)191輪激烈競(jìng)拍，148次延時(shí)，兩度撤拍的昆侖公寓最終以1852.3萬(wàn)落錘成交！起拍價(jià)1091.3萬(wàn)，評(píng)估價(jià)1559萬(wàn)，成交溢價(jià)率高達(dá)70％。

杭州上塘路湖州街交界的大家綠城金麟府，就是去年年底交付時(shí)以六芒星噴泉、200㎡酒店式迎賓樓驚艷朋友圈的那個(gè)樓盤，交付不過(guò)10個(gè)月，就在阿里拍賣平臺(tái)上上拍了首套法拍房。經(jīng)過(guò)激烈角逐，最終以近千萬(wàn)元的價(jià)格成交，單價(jià)逾7萬(wàn)，比目前在中介掛牌的類似二手房源整體高了將近100萬(wàn)，單價(jià)已然7.11萬(wàn)元/㎡，溢價(jià)率達(dá)45%。

一拍爆冷流拍，二拍88折撿漏，留莊大平層1061萬(wàn)成交。素有「西溪且留下，杭州第五莊」之稱的留莊，二拍起拍價(jià)為965萬(wàn)，經(jīng)過(guò)19次延時(shí)，最終成交價(jià)為1061萬(wàn)元

2，低總價(jià)的學(xué)區(qū)房依舊很香：在杭州，小面積的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房，是很多手頭資金有限的家長(zhǎng)們?nèi)胧謱W(xué)區(qū)房的首選。因?yàn)榭們r(jià)相對(duì)低，因此爭(zhēng)搶格外激烈。

江干區(qū)雙菱新村35幢4單元402室，是80年代的「老破小」。但是因?yàn)橛胁珊梢恍〉膬?yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)加持，這套房子吸引了8人報(bào)名參拍，經(jīng)過(guò)多次延時(shí)，最終以230.6萬(wàn)元成交，折合單價(jià)6.17萬(wàn)/㎡。

不過(guò)，投資學(xué)區(qū)房的也存在一定風(fēng)險(xiǎn)，其中最大的風(fēng)險(xiǎn)在于學(xué)籍是否已被占用。一些熱門名校對(duì)每套學(xué)區(qū)房的學(xué)籍名額有嚴(yán)格規(guī)定，例如，一套房子六年內(nèi)只有一個(gè)名額。如果已經(jīng)被占用了，再次買賣的時(shí)候，其價(jià)值就會(huì)大打折扣。

另一套是位于西湖區(qū)的三墩信鴻花園，該小區(qū)位于西湖區(qū)三墩繁華地段，緊鄰大禹路小學(xué)、弘益中學(xué)、浙江醫(yī)院。小區(qū)所歸屬的弘益中學(xué)，是依托杭州市公益中學(xué)于今年新創(chuàng)辦的一所公辦初中，公益中學(xué)潘志平校長(zhǎng)同時(shí)擔(dān)任弘益中學(xué)校長(zhǎng)。

西湖邊那套悔拍的房子二拍降價(jià)成交。西湖邊棲霞嶺22幢3單元301室的法拍房，在經(jīng)過(guò)高價(jià)拍出、買家悔拍、重新上架開(kāi)拍后，最后以434萬(wàn)元總價(jià)成交，折合單價(jià)約8.83萬(wàn)元/㎡，比一拍單價(jià)低了3萬(wàn)。

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9月法拍市場(chǎng)目前又有相當(dāng)數(shù)量的豪宅入市，我們整理了起拍價(jià)在千萬(wàn)以上的房源，有想法的買家不妨提前準(zhǔn)備起來(lái)。

△制表：葉帥起高樓

責(zé)任編輯 | 牟衛(wèi)華      總編輯 | 葉建英      監(jiān)制 | 葉小伊