|
前幾日，官方發(fā)布的一紙規(guī)控引起人們的關(guān)注。沒錯，它就是未來總部社區(qū)。地處蕭山區(qū)「兩廊兩帶」產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略中錢塘新興產(chǎn)業(yè)帶、機(jī)場臨空經(jīng)濟(jì)帶、風(fēng)情科創(chuàng)走廊三大平臺的交匯地帶，20分鐘交通圈覆蓋錢江新城和機(jī)場。 △規(guī)劃調(diào)整前后對比 規(guī)控顯示，該區(qū)域位于寧圍街道機(jī)場城市大道北側(cè)，通城快速路西側(cè)，調(diào)整之后新增了多塊創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用地及商業(yè)用地，以及地塊限高從80米拔高到150米。根據(jù)規(guī)劃，未來將提供約200萬方總部辦公空間，匯聚近7萬創(chuàng)智人才和2.5萬新居民，打造為「杭州灣產(chǎn)城融合示范區(qū)」、「杭州市創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)示范區(qū)」、融合數(shù)字與實體的「產(chǎn)業(yè)社區(qū)」。從奧體到亞運村，從南星橋到江河匯，就連原址改擴(kuò)建的錢江二橋，都在說一個事實，杭州CBD不僅在南擴(kuò)，更在東擴(kuò)。雖然奧體本身的盈豐街道就是剛剛從寧圍劃出的，但是政府規(guī)劃又為寧圍注入了新的引擎。在「數(shù)字經(jīng)濟(jì)+實體經(jīng)濟(jì)」雙輪創(chuàng)新驅(qū)動的新階段，寧圍重新站到了全城關(guān)注的聚光燈下。
寧圍的北面是亞運村，西面毗鄰?qiáng)W體，南面是市北和蕭山城區(qū)，東面有蕭山科技城。隨便拎一個板塊出來，都是屬于錢塘江南岸樓市里的「首發(fā)」級別。例如奧體，在九月紅盤對沖潮中，濱江·嘉品中簽率仍然保持在個位數(shù)，再如亞運村已經(jīng)完成土地確權(quán)，板塊爆發(fā)在即。從板塊輪動的角度來說，市北、奧體等板塊的發(fā)展已經(jīng)比較成熟，而寧圍雖然起步晚，但具有后發(fā)優(yōu)勢，未來還有成片的土地空間可以開發(fā)利用。可以說，寧圍是天然接棒奧體、亞運村、市北的「黑馬」板塊。
從限價上來說，今天的寧圍還是價格洼地，但價值尚未充分顯露。
△板塊示意圖，圖源網(wǎng)絡(luò) 一是，與周邊的奧體中心區(qū)、市北板塊比，價差十分明顯。目前奧體新房限價47000元/㎡，亞運村45000元/㎡，市北37500元/㎡，而寧圍的新房限價鎖定在33500元/㎡。一套100㎡的房子，如果在寧圍，總價約335萬，但是往西北三四公里，你可能就要多掏100多萬！而且，奧體、市北板塊的「子彈」已經(jīng)不多了，而亞運村的確權(quán)和開盤，很可能再次引來全杭州的房票。奧體土地供應(yīng)幾乎見底，未入市的新房僅剩下濱江觀品；市北新房的庫存在一次次搖號中迅速削減，未來土地供應(yīng)量也沒有幾宗。當(dāng)這兩大板塊或?qū)⑦M(jìn)入青黃不接的空倉期，購買力自然最可能溢至寧圍。其次，通城快速路（通惠路）這條縱軸限價線過于扁平，各板塊的價差尚未拉開。畢竟同樣在一條通惠路上，每一個板塊與杭州城市中心的距離是不同的。
△位置示意圖，價格為高層均價 換句話說，寧圍目前33500元/㎡的限價也是被低估的，要是參考市心路、風(fēng)情大道看，這一點更加明顯。像市心路北端奧體4.7萬/㎡的價格，是南端九章賦2.8萬/㎡的1.68倍（其實二手房的倍數(shù)更大）。如果參照市心路的價格邏輯推演，寧圍的房價可以達(dá)到約43000/㎡，與今天的新房限價有1萬元的價差。更何況，我們知道風(fēng)情大道、市心路沿線的新房已經(jīng)不多了，南岸下一樣南北主通道就是通城快速路了。
如果還不夠清楚，我們不妨放大來看寧圍的優(yōu)勢。一眼望去，你就能感覺到，寧圍周邊交通路網(wǎng)四通八達(dá)，與其他的城市關(guān)鍵區(qū)域緊緊聯(lián)系在一起。
縱向的通城快速路，向南與蕭山城區(qū)無縫銜接，向北可抵達(dá)九堡、下沙；對于濱江的上班族來說，從機(jī)場快速路「江南大道入口」—「蕭山城區(qū)出口」，僅需行駛過一個路口下來，加兩腳油門即能抵達(dá)寧圍。若從錢江新城過來，通勤方式也便捷多樣。要么跨過錢江三橋，走機(jī)場快速路，要么穿過慶春隧道，沿市心北路—振寧路行駛。未來，杭甬高速抬升改造完成，江兩岸又將增添一條城市快速路，直接拉近了江河匯、亞運村、寧圍之間的距離。
地鐵方面，擁有已經(jīng)在運營的2號線和7號線（在建）的雙重加持。從2號線振寧路站出發(fā)，3站抵達(dá)錢江世紀(jì)城站，4站抵達(dá)錢江新城，直抵武林商圈，往北可至蕭山城區(qū)；通過7號線（年底通車）耕文路站，東西串聯(lián)起機(jī)場和西湖。這樣看來，寧圍好像是為濱江、錢江新城都市白領(lǐng)們量身打造的「自留地」。
一個板塊的飆升，往往需要標(biāo)桿產(chǎn)品的引領(lǐng)。重新開閘的寧圍，接下去將迎來一系列新盤新地，為斷供的寧圍板塊注入新活力。這其中，更是包括了順發(fā)恒業(yè)開發(fā)的美城美頌。從十多年前開始，順發(fā)就在錢塘江南岸先后「播種」下了佳境天城、和美家、江南麗錦、美哉美城，一路上見證了錢江世紀(jì)城的發(fā)展歷程，踏準(zhǔn)了城市發(fā)展的節(jié)點。
△順發(fā)·美城美頌項目效果圖 順發(fā)美城美頌坐落于通惠北路和振寧路交叉口，總體量約14.1萬方，戶型建面約98-119㎡。住宅可售部分，規(guī)劃7幢18-26F高層建筑圍合排布，其中5幢設(shè)置底層架空，交付后將成為一個鄰里間的交流空間。景觀設(shè)計上，以「更有活力的生活」為主題，南北向中心退讓出6500㎡的中央景觀，約一個國際標(biāo)準(zhǔn)足球場那么大。更重要的是，美城美頌占據(jù)了寧圍最重要的十字路口，并在此設(shè)置了約2.1萬方商業(yè)MALL，4層商業(yè)街區(qū)，帶有屋頂運動場，9層商業(yè)建筑預(yù)計為酒店。油鹽醬醋的生活瑣碎或簡單的商務(wù)接待，下個樓走兩步就能搞定。
而根據(jù)寧圍的限價，順發(fā)美城美頌絕大多數(shù)房源的總價就在三四百萬元，是許多剛改和剛需跳一跳就夠得到的門檻。畢竟，奧體的好，全杭州人都知道，七八百萬的預(yù)算要搶奧體，三四百萬的預(yù)算，也應(yīng)該搶奧體?。?/strong>添加起樓聯(lián)絡(luò)員， 和葉帥聊聊買房的事 責(zé)任編輯 | 牟衛(wèi)華 總編輯 | 葉建英 監(jiān)制 | 葉小伊
|
