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文丨葉建英 看看你這幾天的購物車，你是不是把所有心儀的寶貝都進行了比較，性能、顏值、價格、送貨等等，都要看看每個品牌每個型號都有哪些籌碼。而買房子其實也是一樣，城市越來越大，交通越來越快，看起來樓盤越來越多，但真能做到通勤品質(zhì)配套全能打，而且還要適合你預(yù)算的，其實并不多。特別是在錢塘江南岸區(qū)域，從濱江到奧體，從新房到二手房，都是豪宅的天下，甚至奧體核心區(qū)上個月傳出時代奧城一套二手房已經(jīng)創(chuàng)下每平方米8.1萬元的天價。而奧體市北區(qū)域，不僅新盤連連都是低中簽率，新宅地也已經(jīng)接近斷供。好在5號線和彩虹快速路，把南站新城搬到了奧體購房者面前。
作為南站新城首個雙限下的純住宅低密大盤，陽光城東原聯(lián)袂打造的印江濱本周就要開放示范區(qū)。 300萬級的總價，可以集齊「限價紅利、創(chuàng)新戶型（89方三房，106方3+1房）、低密純住宅精工大盤、新加坡風(fēng)格品質(zhì)社區(qū)、高鐵新城、雙地鐵、雙快速路、世界文化遺產(chǎn)、國際水準的新城規(guī)劃、杭州版的虹橋」10大籌碼。 是不是感覺原來杭州也不貴？是不是讓你沖動馬上要雙11的送貨地址？ 
1 就像羅馬不是一日建成的，奧體不是一日發(fā)現(xiàn)的，南站新城也不是一出來就是熱門。當2016年5月27日，信達以123.18億元總價、21575.78元/㎡的樓面價競得今天的杭州一號院地塊時，市場還以為這是財政部在G20峰會前為杭州送錢來了。
今年10月15日，位于未來科技城北側(cè)的杭州云城發(fā)布了概念規(guī)劃。大家發(fā)現(xiàn)，在杭州城西北，未來科技城的購買力，和在建的杭州西站，可以培育一個云城，而在杭州城東南，濱江科技城和奧體CBD的購買力，和通車后還在擴建的杭州南站，將是一個更早入市的奧體版云城。畢竟看一下杭州地圖就知道，杭州西站與西湖、錢江新城和奧體的通勤時間都在45分鐘以上，而杭州南站不僅與西湖、錢江新城都在半小時通勤圈內(nèi)，到奧體和濱江兩個核心區(qū)更是只需15分鐘。杭州南站，也是南岸惟一一個高鐵站，而且與杭州國際機場也僅一站城際軌道交通。這個奧體版的云城，有一個更加學(xué)術(shù)化的說法，叫杭州CBD南岸的中央活力區(qū)。
打開南站新城的規(guī)劃效果圖，我們可以明白這個中央活力區(qū)活力所在的奧秘。整個20平方公里的南站新城，由國際一流的德國 GMP 和國內(nèi)著名的東南大學(xué)建筑設(shè)計研究院聯(lián)袂設(shè)計打造。而南站新城3.5平方公里的核心區(qū)，是今天濱蕭城區(qū)最大的一塊空白地。跟亞運村一樣，對于這么一個3平方公里全新打造的核心區(qū)，杭州市規(guī)劃和自然資源局公布的《杭州南站新城核心區(qū)城市設(shè)計（草案）》里，充滿了多處最先進的城市設(shè)計。除了總部辦公，星級酒店，高端Shopping Mall，濱水商業(yè)街，還有空中景觀連廊，文體館，水上燈光秀，小型音樂廳，甚至還有一處水下觀光道。
效果圖上看到的水系，是世界文化遺產(chǎn)中國大運河的一部分浙東運河。歷史上，李白、杜甫、白居易、李商隱、孟浩然等百余位詩人曾經(jīng)乘船而來，留下了2000多首詩篇佳作，被稱為「浙東唐詩之路」。所以，很多人看到南站新城的效果圖，就會想到，這差不多就是城東新城和橋西歷史文化街區(qū)的合體。而核心區(qū)規(guī)劃的180米地標，也是大奧體最東端的超高層地標，是亞奧時代和杭紹同城時代的象征。更重要的是，南站新城這些重大的規(guī)劃，大多都有了明確的完工時間，從今年年底到明年6月之間，杭州南站東廣場，彩虹快速路，地鐵杭紹城際線，通城快速路，都將建成啟用。對于陽光城東原印江濱來說，其在配套和交通上面的六大籌碼：高鐵新城、雙地鐵、雙快速路、世界文化遺產(chǎn)、國際水準的新城規(guī)劃、杭州版的虹橋，大部分都將2022年9月舉辦的亞運會前投入運行。等到交付時，印江濱給到購房者，將不僅僅是一個小區(qū)，更是一座全新規(guī)劃的國際化新城。這樣的速度，超過了杭州云城，也超過杭州目前在建的大多數(shù)新城。
2 當然，印江濱最大的籌碼，還在于性價比。 畢竟，對于大多數(shù)人來說，我們在「雙11」節(jié)省下來的每一塊錢，最后都會用去還房貸了。 印江濱約85%以上的戶型是89方的三房兩廳兩衛(wèi)，對濱江碼農(nóng)來說，這算得上是高性價比的選擇。 這份性價比首先來自雙限下的戶型紅利。 印江濱不僅容積率低，而且還全設(shè)計成了不超過54米的17-18層高層。為什么要強調(diào)這個54米，因為不超過54米，建筑規(guī)范上就可以少建一個消防樓梯，公攤少了，得房率就高了，所以在20多層的高層戶型中至少要96方才能做的三房兩廳兩衛(wèi)，在印江濱89方就能做到。 
當然，印江濱整盤做的是純粹17-18層，相比于高低配樓盤中的高層來說，小區(qū)景觀和園區(qū)活動空間就更加優(yōu)質(zhì)。
而南站新城，本身就是濱蕭區(qū)域限價落差最大的瀑布區(qū)域。地鐵5號線從濱康路站到雙橋站，限價就是龍湖濱康綜合體的51500元/㎡，到了印江濱的32000元/㎡。 這7站地鐵，從單價上就可以省出一套大江東、臨平山北、銀湖的地鐵熱盤來。 而且，從濱江核心區(qū)到印江濱，不僅可以乘坐地鐵，還可以直接走彩虹快速路，車程差不多在15分鐘左右。
3 我們從產(chǎn)品就能看出，在印江濱的背后，兩家百強房企陽光城和東原的產(chǎn)品力研發(fā)功底有多強。說起來，這兩家房企最強的標簽，陽光城是世界500強，中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成長速度 TOP1；東原是中國新社區(qū)文化運營 TOP1，要知道，上次拿下這個榮譽的是萬科哦。
當然，我們更多是從已經(jīng)開發(fā)和交付的樓盤來看房企。
今年1-9月，位于全杭州銷售套數(shù)排行榜第一的，就是東原德信九章賦。1557套的成交套套，53.3億元的銷售金額，帶熱了整個南部新城。而今年上半年的市北紅盤擁翠府，就是由濱江和東原聯(lián)合開發(fā)，從拿地到清盤，只花了9個月時間，創(chuàng)下了杭州最早清盤的雙限項目紀錄。今年剛交付的奧體紅盤陽光城檀悅，更是讓每一位駛過機場高速的杭州人看到了「陽光心造」的品牌理念。藍灰色的玻璃房子，圓弧型的玻璃像起伏的波浪，不僅顏值悅?cè)?，更是以一個潮流國際化社區(qū)的形象，激勵著業(yè)主和整個奧體區(qū)域邁向新的時代。落實到印江濱，兩家品牌房企給市場帶來的兩大籌碼是：低密純住宅精工大盤，新加坡風(fēng)格國際社區(qū)。
印江濱在低密上的優(yōu)勢，不僅僅在于是區(qū)域內(nèi)唯一純粹的小高層住區(qū)，由11 幢17-18層小高層組成，而且因為占地面積大，容積率只有2.4，擁有超寬的樓間距，能夠在地面設(shè)計豐富的景觀和園區(qū)服務(wù)設(shè)施，而日照時長和采光效果也得到明顯的提升。印江濱的精工品質(zhì)，除了體現(xiàn)在園區(qū)和房屋主體的施工工藝外，還體現(xiàn)在精裝標準上。
比如，印江濱除了日立中央空調(diào)、西門子廚房三件套、地暖等大件配置外，還加配了墻紙和廚房涼霸等這些在其他項目上缺少卻是業(yè)主剛好需要的貼心配置。比如，印江濱每個房間都設(shè)計成沖頂門套，讓房間更加敞亮大氣，達到了市面上的豪宅才有的標準。比如，印江濱每一套房子交付前，都將完成2126項評估和檢查。出于「99%的細節(jié)品質(zhì)您看不見，卻終身受益」的目標，東原和陽光城憑借坦誠的態(tài)度和專業(yè)的經(jīng)驗，提出了「全維度」和「全標準」的精裝規(guī)范，確保每一處細節(jié)都擁有過硬的品質(zhì)。
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而對于新加坡風(fēng)格國際社區(qū)的打造，出于印江濱看到了「國際濱」的一個市場空白。今天的國際濱，已經(jīng)有了產(chǎn)業(yè)的國際化，和人才的國際化，但是對于城市界面，城市配套和居住方式來說，國際化的氛圍還遠遠不夠。
印江濱小區(qū)自身的綠化率高達35%，已經(jīng)高于市場普通住宅的配置，另外還代建了近 8000 方的市政綠化景觀，綜合綠化遠高于一般住宅。在這樣一個純正的公園住宅的基礎(chǔ)上，印江濱對標了新加坡四大豪宅：麗敦豪邸、ONG&ONG、 setia天空住宅和悅湖苑，營造出杭州市場上最濃郁的新加坡風(fēng)。印江濱吸收了麗敦豪邸的幾何山林+折線美學(xué)，打造出一片城市中央的「自然叢林」。此外，又借鑒ONG&ONG 的交疊戶外景觀，為業(yè)主創(chuàng)建城市交流空間，像「悅享會客廳」是自由開放的娛樂交際空間，「青森風(fēng)箏草坪」一年四季都可以感受到綠油油的色彩。印江濱吸取了setia 天空住宅的設(shè)計靈感，在酒店式入戶、戶外藝術(shù)小品、架空層與室外空間上都強化了儀式感和參與性。所以，在印江濱，不僅有著極具儀式感的社區(qū)大門，充滿度假氣息的歸家路線，連地下大堂也是精裝的。印江濱參考了新加坡悅湖苑，一個新加坡式的兒童友好型社區(qū)，為 0-3 歲、 3-6 歲和 6-12 歲的兒童設(shè)置了豐富的分齡段游玩設(shè)施。此外，印江濱還有青森風(fēng)箏草坪，新養(yǎng)后花園，青年活力訓(xùn)練場和主題架空層。青年活力訓(xùn)練場，更是通過570米健康跑道，串聯(lián)了四個功能運動場地。而這一切，濱江碼農(nóng)和奧體白領(lǐng)花300萬就能擁有。如果你還不夠，那這個雙11你就盡量多省省吧。因為，張釗瀛Restore東東馬藝術(shù)展暨印江濱的示范區(qū)將于明天（10月31日）盛大開放了。全盤844套，11月即將首開，過不了多久就會清盤的。歡迎加入印江濱購房交流群，最快獲取戶型、價格、開盤日期等一手信息
責任編輯 | 牟衛(wèi)華 總編輯 | 葉建英 監(jiān)制 | 葉小伊
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