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離2021年剩下不到1個(gè)月了，但杭州土拍市場(chǎng)已提前落幕。據(jù)統(tǒng)計(jì)，杭州市（含建德、淳安、桐廬、富陽(yáng)、臨安）共156宗涉宅地塊出讓?zhuān)偝鲎屆娣e約705萬(wàn)方，總建筑面積約1636萬(wàn)方，總成交金額約2258億元。光看數(shù)字未免太冰冷，我們不妨從幾個(gè)不同的角度看。
最關(guān)心的問(wèn)題，哪些板塊漲價(jià)了？2020年杭州市涉宅地塊出讓中，濱江、祥符、臨平、未來(lái)科技城等多個(gè)板塊的價(jià)格體系重塑。艮北新城，從40800元/㎡，漲到42400元/㎡，上漲1600元/㎡。臨平新城，從26600元/m2，漲到28500元/m2，上漲1900元/㎡。崇賢，從21000元/㎡，漲到23000元/㎡，上漲2000元/㎡。臨平山北，從19000元/㎡，漲到20800元/㎡，漲到22000元/㎡ 。濱江，從49200元/m2，漲到51500元/m2，上漲2300元/m2。臨安濱湖新城，從26800元/m2，漲到29500/m2，上漲2700元/㎡。拱墅祥符，從36000元/m2，漲到40000元/m2，上漲4000元/㎡。未來(lái)科技城，從31000元/㎡，漲到34500元/㎡，漲到36100元/㎡。年底眾安拍下的地塊，因?yàn)槿莘e率只有1.6，限價(jià)更是漲到37710元/㎡。上漲次數(shù)最多的，也是漲得最兇的，是未來(lái)科技城。
過(guò)去，我們經(jīng)常能聽(tīng)到一句話：「這樣的房子，在杭州真的是賣(mài)一套少一套」。這樣的房子，大多說(shuō)的是容積率「貼地飛行」的墅類(lèi)產(chǎn)品。自限墅令以來(lái)，低密地塊的供應(yīng)數(shù)量確實(shí)大幅減少，但絕跡了嗎？并沒(méi)有。
今年出讓的涉宅地塊中，有12宗宅地容積率在1.0-1.3之間。這些宅地一般位于偏遠(yuǎn)位置，且以低溢價(jià)率成交。但也有例外，今年6月29日，綠城&浙江省交投競(jìng)得未來(lái)科技城81號(hào)地塊，容積率僅1.1，精裝限價(jià)52150元/㎡，最終以23638元/㎡成交，溢價(jià)率高達(dá)28.1%。
TOD、亞運(yùn)村、未來(lái)社區(qū)，這幾個(gè)熱詞都有一個(gè)共同點(diǎn)：大盤(pán)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年涉宅地塊出讓中體量20萬(wàn)方以上的共18宗，最大的是53萬(wàn)方的融創(chuàng)云帆社區(qū)。
這些地塊體量較大，多為商住屬性且有復(fù)雜的限制條件，對(duì)開(kāi)發(fā)商的綜合運(yùn)營(yíng)能力要求較高。例如融創(chuàng)云帆社區(qū)地塊要配置5萬(wàn)方服務(wù)式公寓，濱江始版橋未來(lái)社區(qū)地塊商業(yè)部分占比65.5%，要求41760㎡自持，復(fù)地的山北TOD地塊出讓條件中對(duì)產(chǎn)業(yè)引進(jìn)、寫(xiě)字樓建設(shè)均有要求...當(dāng)然也有像文暉三芒星地塊這樣的純住宅大盤(pán)，不過(guò)數(shù)量極少。
最近幾天，杭州主城區(qū)、錢(qián)塘新區(qū)、蕭山區(qū)、臨安區(qū)共計(jì)發(fā)布了29宗地塊預(yù)公告信息，其中涉宅地18宗。已有兩宗主城區(qū)宅地掛牌，預(yù)計(jì)于1月5日出讓。杭州主城區(qū)，擬于近期出讓7宗涉宅地和7宗商業(yè)商務(wù)用地。其中，涉宅地塊共7兩宗，出讓面積共517畝，總建筑面積84萬(wàn)方，分別位于運(yùn)河新城、浦樂(lè)、丁橋、牛田、筧橋。
蕭山區(qū)，擬于近期出讓7宗涉宅地和1宗商業(yè)地。其中涉宅用地共7宗，總出讓面積406.8畝，總建筑面積60.3萬(wàn)方。分別位于蕭山市北、空港新城、衙前鎮(zhèn)、瓜瀝鎮(zhèn)、臨浦和河上鎮(zhèn)。
錢(qián)塘新區(qū)，擬于近期推出1宗商住地。地塊出讓面積99.981畝，容積率2.7，建筑面積18萬(wàn)方。
臨安區(qū)，擬于近期出讓3宗宅地和3宗商地，總出讓面積169.5畝，總建筑面積26.9萬(wàn)方。
責(zé)任編輯 | 牟衛(wèi)華 總編輯 | 葉建英 監(jiān)制 | 葉小伊
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