繼1月4日，融創(chuàng)&中交拍下富陽(yáng)高鐵站邊上的杭黃未來(lái)社區(qū)后，1月7月，東原以近20%的溢價(jià)率，還有4萬(wàn)方自持商業(yè)，拿下高鐵錢塘站邊上的商住地塊。

聯(lián)系兩者，有三大看點(diǎn)：

一，杭州要躋身一線城市，長(zhǎng)三角要一體化，城市的思維要從地鐵網(wǎng)的思維提升到城際網(wǎng)的思維，高鐵站將越來(lái)越受到政府部門、開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的重視。舉個(gè)例子，從大江東坐地鐵到臨安，要2個(gè)小時(shí)40分，這顯然是不利于同城商務(wù)往來(lái)的。

△制圖：葉帥起高樓

二，基于高鐵和地鐵網(wǎng)絡(luò)的郊區(qū)新城，跟杭州在去年年底提出的一核九星一樣，成為杭州新的供地和開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)。融創(chuàng)和東原等品牌品質(zhì)房企進(jìn)入，也說(shuō)明了房企拿地也正在轉(zhuǎn)場(chǎng)。

三，新灣和杭黃兩個(gè)高鐵新城的新房限價(jià)都在1.8-1.9萬(wàn)/㎡，這個(gè)價(jià)位區(qū)間的房源是杭州引進(jìn)大學(xué)生的重要支撐。

此外，臨安高虹鎮(zhèn)城南地塊也于昨日出讓，最終由博策房地產(chǎn)以18058萬(wàn)元競(jìng)得，樓面價(jià)2976元/平，溢價(jià)率29.37%，自持比例25%。

高鐵錢塘站旁，體量近18萬(wàn)方

東原溢價(jià)19.69%奪新灣商住地快

東升路東商住地塊，東至建華路，南至閘口路，西至規(guī)劃東升路，北至規(guī)劃復(fù)興路。 

△地塊現(xiàn)場(chǎng)圖

地塊位于新灣的核心區(qū)，向西毗鄰高鐵錢塘站，向東距離新灣鎮(zhèn)政府約1.5公里。直線距離在建地鐵8號(hào)線新灣路站約1.3公里，義蓬東二路站約1公里。

△圖源好地網(wǎng)

地塊出讓面積66654㎡，容積率2.7，建筑面積179966㎡，其中住宅建筑面積有11.7萬(wàn)㎡，未來(lái)新房限價(jià)1.8萬(wàn)/㎡（含裝修2500元/㎡），與上海大華·潮悅前城限價(jià)一致。

經(jīng)24輪競(jìng)價(jià)，該地塊最終由東原以總價(jià)139798萬(wàn)元，樓面價(jià)7768元/㎡競(jìng)得，溢價(jià)率19.69%。

值得注意的是，本次東原競(jìng)得新灣地塊要求商業(yè)占比35%，自持4萬(wàn)方集中商業(yè)，自持年限為40年。商業(yè)商務(wù)建筑不得設(shè)置公寓式辦公、酒店式辦公等帶居住功能用房，最小分割單元不小于300平方米。

新灣板塊的新房均價(jià)1.8萬(wàn)/㎡，其中萬(wàn)固·珺府已清盤，共開(kāi)盤4次，平均中簽率17.75%；上海大華·潮悅前城已開(kāi)盤2次，平均中簽率41.5%。

△制表：葉帥起高樓

封頂+自持25%

臨安高虹鎮(zhèn)地塊，限價(jià)1.48萬(wàn)/㎡

高虹鎮(zhèn)城南區(qū)塊GH-01-02-05地塊，東至高虹大街，南至變電所，西至空地，北至學(xué)溪南路。

地塊出讓面積26384㎡，容積率2.3，建筑面積60683.2㎡。地塊起價(jià)13958萬(wàn)元，起始樓面價(jià)2300元/㎡；上限價(jià)格18058萬(wàn)元，上限樓面價(jià)2976元/㎡。未來(lái)新房限價(jià)1.48萬(wàn)/㎡（含裝修3500元/㎡）。

△圖源好地網(wǎng)

經(jīng)過(guò)58輪報(bào)價(jià)，最終由博策房地產(chǎn)總價(jià)18058萬(wàn)元，樓面價(jià)2976元/平競(jìng)得，溢價(jià)率29.37%，自持比例高達(dá)25%。

由于該地塊為高橋鎮(zhèn)的首個(gè)商品房宅地，因此周邊暫無(wú)可供參考的項(xiàng)目。