最近，因?yàn)楸本r(shí)尚奢侈品商場(chǎng)SKP的簽約，錢江世紀(jì)城又火了一把。業(yè)內(nèi)把這次簽約看成是拉平杭州錢塘江兩岸房?jī)r(jià)的重要推手，世紀(jì)城杭州城市新中心的地位從此有了SKP的加持。

SKP除了利好世紀(jì)城、奧體、亞運(yùn)村，毋庸置疑，也將帶動(dòng)周邊的市北、寧圍板塊。雖然目前寧圍缺少高端商業(yè)配套，但未來(lái)，板塊內(nèi)將增添由順發(fā)·美頌城帶來(lái)的約2.1萬(wàn)方商業(yè)。而從順發(fā)·美頌城出發(fā)，4公里奧體印象城、5公里SKP，還有傳說(shuō)中選址寧圍的Costco也是4公里的距離。

△北京SKP。圖源網(wǎng)絡(luò)

這樣看來(lái)，寧圍的商業(yè)配套類型其實(shí)非常多元化，涵蓋了重奢、時(shí)尚、量販，在3.35萬(wàn)元限價(jià)的板塊中，很難找到第二個(gè)。

事實(shí)也證明，寧圍將越來(lái)越難搖，板塊內(nèi)2800多套房源，年前將賣掉近一半，綜合中簽率也由最初的48.87%減少到10.72%。

雖然是「寧圍四兄弟」中最晚亮相的樓盤，但順發(fā)·美頌城絕對(duì)是值得等待的。小區(qū)的配置、戶型、裝標(biāo)細(xì)節(jié)都將顛覆和引領(lǐng)這個(gè)板塊。

今天，樓小王就帶大家去踩個(gè)盤。

△順發(fā)·美頌城區(qū)位圖

◆順發(fā)·美頌城

◇首開(kāi)樓幢：6、7號(hào)樓

◇登記時(shí)間：2021年1月21日-23日

◇均價(jià)：33500元/㎡（含裝修標(biāo)準(zhǔn)3500元/㎡）

◇房源面積：98-119㎡

◇容積率：2.5

◇綠化率：30%

◇占地面積：約3.75萬(wàn)方

◇建筑面積：約14.1萬(wàn)方

◇交房時(shí)間：預(yù)計(jì)2023年9月

順發(fā)·美頌城由8幢高層與約2.1萬(wàn)方商業(yè)Mall組成。戶型設(shè)計(jì)有98㎡中間套，99㎡、119㎡邊套，限精裝均價(jià)33500元/㎡（含裝修標(biāo)準(zhǔn)3500元/㎡）。

△順發(fā)·美頌城樓盤商業(yè)效果圖

商業(yè)配套方面，未來(lái)順發(fā)·美頌城的業(yè)主能通過(guò)住宅地下室直接到達(dá)美頌城的購(gòu)物中心，還可以驅(qū)車前往奧體·印象城、SKP等商業(yè)綜合體，十幾分鐘就能到。

生活配套方面，順發(fā)·美頌城周邊有寧圍幼兒園、寧圍初中、寧圍農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，還規(guī)劃有小學(xué)，生活氛圍濃郁；醫(yī)療方面，距離省婦保錢江院區(qū)約4公里，距離浙醫(yī)二院國(guó)際醫(yī)學(xué)中心約2公里，浙大邵逸夫醫(yī)院也在半小時(shí)車程內(nèi)。

△未來(lái)總部社區(qū)規(guī)劃效果圖

項(xiàng)目北面，直線距離約800多米，即為未來(lái)總部社區(qū)，總規(guī)劃用地面積3.3平方公里，按照「總部峰林、未來(lái)云城」的定位要求，將構(gòu)建以新基建、新制造、新文娛為主要方向的「3+X」產(chǎn)業(yè)體系，打造數(shù)字經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)總部集聚區(qū)。

△順發(fā)·美頌城建筑效果圖

在當(dāng)下看臉的時(shí)代，樓盤的美首先體現(xiàn)在外立面。順發(fā)·美頌城大面積采用玻璃幕墻，時(shí)尚、靈動(dòng)，顏值很能打。

走進(jìn)內(nèi)部，小區(qū)由8幢高層圍合式排布而成，全點(diǎn)式設(shè)計(jì)，讓每一戶業(yè)主都能享受到約6500㎡的中央景觀花園。園區(qū)定位為more+活力綜合體社區(qū)，以「更有活力的生活」為主題，提倡鄰里交流互動(dòng)，注重健康生活的居住理念。

精心打造六大景觀主題空間組團(tuán)和一環(huán)串聯(lián)，其中6大景觀主題空間組團(tuán)分別是：幸福歸家路、陽(yáng)光大草坪、鄰里見(jiàn)面匯、社區(qū)會(huì)客廳、童頑運(yùn)動(dòng)匯、萌寵樂(lè)園。一環(huán)串聯(lián)是400米健康活力跑道。

特別是這條400米健康跑道還是夜光的，繪有數(shù)字標(biāo)識(shí)，以顏色區(qū)分出起跑區(qū)、超越區(qū)、休憩區(qū)等，串聯(lián)起活力健身區(qū)、乒乓球區(qū)、健身器材區(qū)、戶外運(yùn)動(dòng)花園等各個(gè)功能性場(chǎng)地，既有趣又實(shí)用的設(shè)計(jì)，絕對(duì)會(huì)讓年輕人直呼「愛(ài)了愛(ài)了」。

△順發(fā)·美頌城中央景觀效果圖

有小孩人一定懂，娃老是想去外面玩，但家長(zhǎng)并不能隨時(shí)滿足他的愿望。順發(fā)·美頌城深知孩子愛(ài)玩的天性，以趣味組合滑梯、兒童認(rèn)知區(qū)、兒童游樂(lè)區(qū)為核心，打造建面約1250㎡社區(qū)童夢(mèng)樂(lè)園，開(kāi)放的玩耍區(qū)域與驚喜獨(dú)特的活動(dòng)空間，讓孩子能充分享受戶外空間。

為了「毛孩子」，順發(fā)·美頌城也是花了心思，在園區(qū)內(nèi)增加獨(dú)立的寵物活動(dòng)場(chǎng)地，區(qū)分大型犬和小型犬活動(dòng)場(chǎng)地，完善寵物游玩及看護(hù)設(shè)施，如休憩、寵物便便箱等。

這些還不夠，為了風(fēng)雨無(wú)阻，順發(fā)·美頌城依托五幢架空層，精心設(shè)計(jì)業(yè)主全齡段的交互空間，親子、休閑、會(huì)客、健身……把空間最大化利用。

△順發(fā)·美頌城樓幢、戶型分布圖

順發(fā)·美頌城首開(kāi)6、7號(hào)樓，包括了A戶型98㎡中間套、C戶型99㎡邊套、D戶型119㎡邊套。

此次，順發(fā)在戶型上的突破在于，美頌城舍棄了尷尬的雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，把只計(jì)算一半面積的陽(yáng)臺(tái)封包進(jìn)房間，讓房間更大，讓?xiě)粜透鼘?shí)用。同時(shí)，設(shè)計(jì)了多處飄窗，和多處轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)，廚房南向開(kāi)門，真正契合現(xiàn)代人的審美和生活方式。

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△順發(fā)·美頌城戶型圖

在A戶型和C戶型中，我們可以看到，順發(fā)·美頌城把杭州樓市最主力的96㎡戶型增加了2-3個(gè)㎡，做到了舒適的正三房。

第三房的最小開(kāi)間都達(dá)到2.7米，可以做個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的臥室。把飄窗都贈(zèng)送到位了，像A戶型的北次臥和次衛(wèi)；C戶型邊廳的約5.9米長(zhǎng)飄窗。

119㎡的D戶型是項(xiàng)目的最大戶型，大部分分布在6、7號(hào)樓，而且放眼整個(gè)寧圍板塊，只有順發(fā)·美頌城做了這個(gè)面積段的產(chǎn)品，所以抓緊這次機(jī)會(huì)，千萬(wàn)別錯(cuò)過(guò)了。

好戶型得配上好裝修，才能真正獲得生活的品質(zhì)感。

在順發(fā)·美頌城的精裝樣板房中，可以看到滿滿的誠(chéng)意感，整體配色簡(jiǎn)約大氣，細(xì)節(jié)貼心到位。在精裝配置上，也堪稱3500元/㎡裝標(biāo)的天花板。主要體現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：

①在板塊內(nèi)同等裝標(biāo)下，順發(fā)·美頌城是唯一一個(gè)配齊中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)三大件的樓盤；

②除了臥室、客廳外，衛(wèi)生間帶電地暖，也是板塊中的唯一；

③廚房配了老板的三件套，油煙機(jī)、燃?xì)庠钜约跋竟?/strong>，板塊中的其他項(xiàng)目都省去了消毒柜；

④墻紙、暖風(fēng)機(jī)、科勒的衛(wèi)浴、歐琳的廚盆水龍頭、金牌的櫥柜和衛(wèi)浴柜、西門子的開(kāi)關(guān)插座、亞太天能四合一智能門鎖，別家有的，順發(fā)·美頌城更是一項(xiàng)都不會(huì)缺，甚至選用的品牌知名度更高。

最后，分享兩個(gè)真實(shí)的買房小故事。

第一個(gè)故事，2009年時(shí)，老家在蕭山東片鄉(xiāng)鎮(zhèn)的L先生想在城區(qū)買一套二手房，中介帶他去看了市中心的順發(fā)·旺角城，他覺(jué)得有點(diǎn)貴買不起。于是中介就又推薦他買順發(fā)·佳境天城，L先生實(shí)地看了以后，淡淡地說(shuō)了一句：「這個(gè)小區(qū)離市區(qū)也太遠(yuǎn)了吧。」后來(lái)，L先生選擇買了一套北干一苑的二手房，在旺角城對(duì)面。

10年以后，順發(fā)·佳境天城所在的世紀(jì)城，已成為了「宇宙中心」，真正實(shí)現(xiàn)了從愛(ài)理不理到高攀不起。

第二個(gè)故事，2015年時(shí)，位于世紀(jì)城的順發(fā)另一個(gè)項(xiàng)目——美哉美城開(kāi)盤，均價(jià)18000元/㎡。對(duì)于這個(gè)價(jià)格，土生土長(zhǎng)的蕭山人Z先生思前想后，還是覺(jué)得貴，不太認(rèn)可這個(gè)板塊，雖然已經(jīng)交了訂金，但最終沒(méi)有下單。

轉(zhuǎn)眼到了2016年底，糾結(jié)的Z先生最終買了1套蕭山新區(qū)板塊的濱江·江南之星的90方，毛坯均價(jià)25000-30000元/㎡，雖然價(jià)格遠(yuǎn)超了Z先生的預(yù)期，但他深知這是他上車的最后機(jī)會(huì)了。

如今，美哉美城二手房參考均價(jià)6.4萬(wàn)/㎡，江南之星二手房則是4.5萬(wàn)/㎡。

S先生、Z先生作為最普通的購(gòu)房者，都想在已經(jīng)成熟的地段買房，在很多人眼里，他們已經(jīng)是人生贏家了，但夜深人靜時(shí)，他們還是覺(jué)得自己仿佛「損失了一個(gè)億」。

除了佳境天城、美哉美城外，順發(fā)在世紀(jì)城、市北開(kāi)發(fā)的其他項(xiàng)目，和美家、江南麗錦、恒園，無(wú)論哪一個(gè)都帶給購(gòu)房者滿滿的收獲感。

最終得出的結(jié)論就是：跟著「南岸紅利發(fā)現(xiàn)者」順發(fā)買房，就對(duì)了！首開(kāi)登記倒計(jì)時(shí)中。

責(zé)任編輯 |黃皚     總編輯 | 葉建英      監(jiān)制 | 葉小伊