文字整理丨牟衛(wèi)華

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問(wèn)：這一次紅盤潮中，我們家用上了父母親的房票。兩張一起搖，父母親還是無(wú)房戶，都沒(méi)有搖中。我們是本地戶籍，真心要改善，搖不到怎么辦？杭州會(huì)不會(huì)學(xué)上海的積分制搖號(hào)嗎？

答：隨著一線和新一線城市的限價(jià)紅利拉大，房票越來(lái)越貶值。這一次杭州史詩(shī)級(jí)紅盤大分流中，連千萬(wàn)級(jí)的豪宅也江河鳴翠也有2257組無(wú)房戶家庭登記，可以想見(jiàn)，下一步的調(diào)控補(bǔ)丁會(huì)更細(xì)。

怎樣來(lái)區(qū)分房票？上海出臺(tái)了新房搖號(hào)積分制。一方面強(qiáng)調(diào)誠(chéng)信申報(bào)，另一方面對(duì)每一張房票打分，根據(jù)分值排隊(duì)。假如一個(gè)樓盤可售房源有100套，認(rèn)購(gòu)人有300戶，那么前130戶可以入圍搖號(hào)。

中國(guó)第一大城市畢竟是中國(guó)第一大城市，積分制搖號(hào)對(duì)真正的無(wú)房戶和需要照顧的對(duì)象達(dá)到了最大限度的公平，特別是繳納社保年險(xiǎn)，細(xì)化到每個(gè)月0.1分，真正把房子留給這個(gè)城市的長(zhǎng)期建設(shè)者，值得其他新一線城市參考。

上海的政策更加傾向長(zhǎng)期在當(dāng)?shù)毓ぷ鞯谋镜貞艏疅o(wú)房戶。如果杭州也跟進(jìn)學(xué)習(xí)，那么，本地戶籍、長(zhǎng)期工作在當(dāng)?shù)氐臒o(wú)房戶家庭，中簽率就會(huì)大大提高。

至于杭州會(huì)不會(huì)跟進(jìn)，應(yīng)該說(shuō)這一輪的全國(guó)房產(chǎn)熱點(diǎn)城市的樓市新政，雖然說(shuō)是一城一策，但也有很多共通性。上海的新政，杭州當(dāng)然也會(huì)進(jìn)行研究。

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問(wèn)：杭州哪里房子便宜點(diǎn)，余杭這邊有嗎？望推薦幾個(gè)地方。

答：你指的便宜多少算便宜呢。給你推薦幾個(gè)限價(jià)在2.2萬(wàn)以下的地鐵房：大江東，臨平山北（東湖），空港新城，富陽(yáng)銀湖。此外，地鐵四期中這四個(gè)地方大概率也會(huì)有地鐵：崇賢，所前，杭黃新城，塘棲，可提前關(guān)注。

問(wèn)：不滿三十歲的單身青年，預(yù)算有限的話，要不要沿著地鐵去買房？

答：也只有這個(gè)辦法。城市東側(cè)，可以延7號(hào)線、9號(hào)線。北側(cè)，可以崇賢。南側(cè)可以延6號(hào)線。西側(cè)，限購(gòu)區(qū)的房?jī)r(jià)都高一些。

問(wèn)：現(xiàn)在投資公寓行不行，是不是一個(gè)好的投資方向？

答：公寓資金流動(dòng)性比較差，漲幅慢，一定要買就買有綜合體的地鐵上蓋，做好長(zhǎng)期收租的準(zhǔn)備，作為部分的資產(chǎn)配置。

問(wèn)：湘湖三期的大平層住宅是否要持有？還有一套近江的老破小，如何取舍？

答：大平層如果是自己可以去居住的，可以持有，畢竟景觀資源很稀缺。近江老破小，賣了吧。

問(wèn)：不是無(wú)房戶，怎么參與搖號(hào)？

答：選普通房票能搖的，還是有機(jī)會(huì)的，去試試吧。

問(wèn)：這個(gè)點(diǎn)，蔣村應(yīng)該買嗎，會(huì)不會(huì)高位接盤？

答：二手房可以多淘淘，選大品牌的大盤。

問(wèn)：我因?yàn)闆](méi)有社保，19年買的靠近下沙大學(xué)城北的海寧沿江，離下沙很近，但始終不是杭州，您覺(jué)得這樣的房子會(huì)有增值力嗎？會(huì)不會(huì)砸在手里？目前該房子附近3km有個(gè)奧特萊斯后續(xù)規(guī)劃可能有智軌。還有個(gè)和達(dá)城規(guī)模比較小，無(wú)交通。

答：現(xiàn)在已經(jīng)不是智軌的規(guī)劃了，而是在籌劃城際，所以，可以先放放吧，砸是不會(huì)砸的，就是升值慢一些。

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問(wèn)：良渚的良語(yǔ)久園疊墅能買嗎？限價(jià)2.5萬(wàn)。

答：云城概念，瓶窯的關(guān)注度提高。限價(jià)下，低密產(chǎn)品越來(lái)越少，這個(gè)性價(jià)比可以了。

問(wèn)：我現(xiàn)在在杭州城北尚堂府有一套房（夫妻首套），2017年買的，現(xiàn)在想出手300萬(wàn)賣了，目前政策和行情下是出手賣了再買，還是持有等幾年再出手好呢？

答：支持置換，但是要考慮到賣完之后是否能再買到心儀的房子。

問(wèn)：剛買了合景天鑾，在申花板塊，會(huì)不會(huì)虧？

答：自住就不虧，投資當(dāng)然不如新房了。

問(wèn)：買了市北聞博花城132方的，交付后大概能到什么價(jià)格？

答：新房限價(jià)一直持續(xù)，好在市北供應(yīng)量越來(lái)越少，整體看好。

問(wèn)：拱墅區(qū)合能杭玥府可不可以買？

答：自住，搖吧；投資，可以再看看。