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      杭州的「一核九星」與上海的五大新城 | 葉帥戶型2021.2.19

       葉帥起高樓 2021-04-27

      今日主評丨葉建英

      剛剛上班,新房市場看上去還靜悄悄,只有一個盤領(lǐng)出合院的預(yù)售證。

      而剛剛過去的春節(jié),其實樓市并不平靜,天承美筑和溪上儷庭,登記戶數(shù)都超過了1500。湘湖邊的排屋也創(chuàng)下了個位數(shù)的中簽率,加入了限售五年的行例。而同樣在節(jié)前領(lǐng)出預(yù)售證的西湖區(qū)一個中式合院,卻在2月10日被房管部門叫停了銷售。節(jié)后第一天,杭州住保房管局發(fā)出了年后的第一張罰單。涉及御潮府、丹楓四季院、君品名邸、紫璋臺公寓等九個項目,共27戶購房家庭被禁搖一年。

      該上車還得上車,該買的房還得買,2月下旬可以關(guān)注這些樓盤。

      位于祥符的金地大運橋西府預(yù)計2月加推14、15、17#共約140套房源,最新一次中簽率為6%。

      位于祥符的禹洲宋都望林府預(yù)計2月加推2、11、22#共167套房源,最新一次中簽率為29.9%。

      位于蕭山的保利潮起云上府預(yù)計2月推出最后一批房源——高層1、2、4號樓,戶型建面約97、99、113、121方,最新一次中簽率為25.1%。

      位于城東新城的合景泰富攬月臻翠府預(yù)計2月加推2、5、9#共206套房源,戶型建面約105-127㎡,最新一次中簽率為65.8%。

      位于城東新城的德信中心預(yù)計2月加推小高層3、4#共60套房源,戶型建面約133㎡,最新一次中簽率為28.3%。

      在杭州外圍,上海的舉動越來越應(yīng)該引起杭州的重視,除了房地產(chǎn)調(diào)控的政策,還有新城的規(guī)劃和建設(shè)。

      2月18日,是辛丑年的第一個工作日,上海主要領(lǐng)導(dǎo)實地調(diào)研五個新城建設(shè)。五個新城是上海剛剛在第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠景目標(biāo)中提出的新名詞,對城市格局做出了重大調(diào)整,將把嘉定、青浦、松江、奉賢、南匯,從郊區(qū)新城的定位,變成獨立的綜合性節(jié)點城市

      怎么來看這五大新城?可以說,上海將從一座城市變成六座城市,也可以說上海終于恢復(fù)了5座縣城。其實,上海的做法,就是我們一直在說的中國將進入大城市群的模式,上海把自己做成一個城市群。

      這對長三角一體化會帶來怎樣的影響呢,當(dāng)然是件天大的好事。

      有人說,這會加劇上海與環(huán)滬城市的競爭,其實不會啦。長三角要一體化,上海這只手,必須把拳頭伸展開來,用五個手指緊緊扣住長三角一串小兄弟。打個地方,你以前嘉興或者嘉善要跟上海聊,你怎么聊,太不對等了,上海不理你,松江又沒話語權(quán)?,F(xiàn)在給了嘉定,青浦,松江話語權(quán),你蘇州也好,嘉興也好,吳江也好,嘉善也好,就有了對話的人了。

      上海歷史上也推過多個郊區(qū)化戰(zhàn)略,如2001年一城九鎮(zhèn)、2004年三城七鎮(zhèn)、2006年1966城鎮(zhèn)體系,但總體效果都不太好,原因在于郊區(qū)化發(fā)展模式下,優(yōu)質(zhì)生產(chǎn)要素資源和公共服務(wù)資源仍然高度集中在市區(qū),一城九鎮(zhèn)大多成了睡城,產(chǎn)業(yè)基本沒有轉(zhuǎn)移過去,產(chǎn)城融合差,職住平衡低。

      去年年底,杭州也提出了要建設(shè)九座郊區(qū)新城。如果還是用郊區(qū)化的思路,可能也會走了上海的彎路。

      1

      近日中簽率播報

      2

      正在公示(共計1個)

      ◆融創(chuàng)·融望之城,南部新城

      ◇房源套數(shù):25套

      ◇均價:約45200元/m2(毛坯)

      ◇房源面積:合院181-269㎡

      ◇參搖門檻:待定

      ◇搖號登記時間:待定

      ◇戶型圖暫無

      - END -

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