后紅盤(pán)時(shí)代，買(mǎi)房不要焦慮，關(guān)鍵還是要選對(duì)。

杭州有著嚴(yán)格的限價(jià)體系，按照不同的限價(jià)段，樓小王吐血整理了今年杭州樓市中，值得關(guān)注的純新盤(pán)和已出讓地塊。

那么，今天，先帶大家去看看杭州樓市的門(mén)檻……

限價(jià)1.5萬(wàn)/㎡及以下

目前，通過(guò)土地出讓?zhuān)鞔_限價(jià)在1.5萬(wàn)及以下的板塊，主要有7個(gè)：臨安高虹鎮(zhèn)（1.13萬(wàn)，毛坯）、富陽(yáng)場(chǎng)口鎮(zhèn)（1.2萬(wàn)）、臨安於潛鎮(zhèn)（1.25萬(wàn)，毛坯）、蕭山河上鎮(zhèn)（1.3萬(wàn)）、富陽(yáng)新登鎮(zhèn)（1.33萬(wàn)）、錢(qián)塘新區(qū)大江東臨江街道（1.46萬(wàn)）、蕭山浦陽(yáng)鎮(zhèn)（1.46萬(wàn)）。

△限價(jià)1.5萬(wàn)以下板塊位置示意圖

制圖：葉帥起高樓

這些板塊，在很多人眼里偏得不能再偏了，是杭州城市的邊緣，流搖是常態(tài)。但也有例外，蕭山河上、富陽(yáng)新登以及大江東臨江，買(mǎi)房還是要搖號(hào)的。特別是河上鎮(zhèn)，因?yàn)闀r(shí)代大道的延伸，以及周邊有大型商業(yè)綜合體城南銀泰城，而備受投資客和濱江剛需的關(guān)注。

△華景川河上新地塊鳥(niǎo)瞰效果圖

①在蕭山河上，目前有1宗新地塊，是由華景川在今年1月6日競(jìng)得的蕭政儲(chǔ)出[2021]2號(hào)地塊，規(guī)劃9幢住宅（含1幢公租房）+1所幼兒園，限價(jià)13000元/㎡（含裝修標(biāo)準(zhǔn)2000元/㎡）。

■待加推項(xiàng)目：華景川·樾濱府（限價(jià)1.3萬(wàn)）

②在富陽(yáng)新登，目前有1個(gè)純新盤(pán)項(xiàng)目——澳?！ぴ崎匈x二期。項(xiàng)目一期毛坯已收官，二期由16幢住宅+1所幼兒園組成，將精裝銷(xiāo)售，限價(jià)13300元/㎡（含裝修標(biāo)準(zhǔn)2000元/㎡）。

△澳海百合·云澤賦鳥(niǎo)瞰效果圖

③在富陽(yáng)場(chǎng)口，目前有1個(gè)純新盤(pán)項(xiàng)目——澳海百合·云澤賦，該項(xiàng)目由9幢高層住宅組成，將精裝銷(xiāo)售，限價(jià)12000元/㎡（含裝修標(biāo)準(zhǔn)2000元/㎡）。

④在大江東臨江街道，目前有1宗新地塊，是由三迪在2020年9月22日競(jìng)得的杭錢(qián)塘儲(chǔ)出(2020)10號(hào)地塊，出讓建筑面積93130㎡，自持比例20%，限價(jià)14600元/㎡（含裝修標(biāo)準(zhǔn)2000元/㎡），暫無(wú)規(guī)劃公示。

■待加推項(xiàng)目：三迪·楓丹雅居（限價(jià)1.46萬(wàn)）

此外，在蕭山浦陽(yáng)，在售項(xiàng)目有旭輝·珺和府、融創(chuàng)·森與海。

限價(jià)1.5-2萬(wàn)/㎡

在這個(gè)限價(jià)段，主要有13個(gè)板塊：蕭山戴村鎮(zhèn)（1.61萬(wàn)）、蕭山臨浦鎮(zhèn)（1.61萬(wàn)）、蕭山瓜瀝鎮(zhèn)（1.7-1.95萬(wàn)）、蕭山衙前鎮(zhèn)（1.8萬(wàn)）、錢(qián)塘新區(qū)大江東新灣街道（1.8萬(wàn)）、臨安玲瓏街道（1.83萬(wàn)，毛坯）、富陽(yáng)富春灣新城（1.88萬(wàn)）、錢(qián)塘新區(qū)大江東核心（1.93-1.98萬(wàn)）、余杭超山（1.942-1.98萬(wàn)）、富陽(yáng)東洲街道（1.95萬(wàn)）、錢(qián)塘新區(qū)大江東河莊街道（1.98萬(wàn)）、余杭塘棲鎮(zhèn)（1.98萬(wàn)）、余杭仁和街道（2萬(wàn)）。

這個(gè)限價(jià)段的熱門(mén)板塊，開(kāi)始會(huì)吸引大量的剛需、投資客，因?yàn)橛性诮ǖ罔F或地鐵的預(yù)期，以及便捷的路面交通，本身的鎮(zhèn)級(jí)配套也相對(duì)齊全，產(chǎn)業(yè)比較發(fā)達(dá)。

△蕭山限價(jià)1.5-2萬(wàn)板塊位置示意圖

制圖：葉帥起高樓

①在蕭山戴村，目前有1宗新地塊，是由銀泰在2019年3月29日競(jìng)得的蕭政儲(chǔ)出[2019]5號(hào)仙女湖地塊，出讓建筑面積22266㎡，無(wú)限價(jià)，暫無(wú)規(guī)劃公示。

■待加推項(xiàng)目：金地·濱與城（限價(jià)1.61萬(wàn)）

△德信臨浦地塊鳥(niǎo)瞰效果圖

②在蕭山臨浦，目前有2宗新地塊。1宗是由德信在今年1月11日競(jìng)得的蕭政儲(chǔ)出[2021]6號(hào)地塊，規(guī)劃16幢住宅，其中3幢自持、1幢公租房。另1宗是由華景川在今年2月7日競(jìng)得的蕭政儲(chǔ)出[2021]18號(hào)地塊，出讓建筑面積16965㎡，體量比較小，暫無(wú)規(guī)劃公示。

2宗地塊的限價(jià)均為16100元/㎡（含裝修標(biāo)準(zhǔn)2500元/㎡）。

△新絲路瓜瀝地塊鳥(niǎo)瞰效果圖

③在蕭山瓜瀝，目前有3宗新地塊。1宗是由新絲路在2019年12月19日競(jìng)得的蕭政儲(chǔ)出[2019]42號(hào)地塊，限價(jià)17000元/㎡（含裝修標(biāo)準(zhǔn)2500元/㎡）。規(guī)劃6幢高層住宅+1幢辦公樓+1座酒店，網(wǎng)上有消息稱(chēng)，酒店項(xiàng)目由新絲路房產(chǎn)與雷迪森旅業(yè)集團(tuán)合作開(kāi)發(fā)，擬打造蕭山東片首家五星級(jí)酒店。

另外2宗地塊，其中1宗是由萬(wàn)泰控股在今年1月11日競(jìng)得的蕭政儲(chǔ)出[2021]7號(hào)地塊，出讓建筑面積41753㎡，限價(jià)17000元/㎡（含裝修標(biāo)準(zhǔn)2500元/㎡）。另1宗是由江南春建設(shè)在今年2月7日競(jìng)得的蕭政儲(chǔ)出[2021]17號(hào)地塊，出讓建筑面積30890㎡，限價(jià)19500元/㎡（含裝修標(biāo)準(zhǔn)2500元/㎡）。

△興耀衙前地塊鳥(niǎo)瞰效果圖

④在蕭山衙前，目前有2宗新地塊。1宗是由興耀在今年1月6日競(jìng)得的蕭政儲(chǔ)出[2021]4號(hào)地塊，規(guī)劃7幢住宅（含1幢公租房）+1所幼兒園。另1宗是由華凌在同日競(jìng)得的蕭政儲(chǔ)出[2021]3號(hào)地塊，出讓建筑面積38279㎡，暫無(wú)規(guī)劃公示。

2宗地塊的限價(jià)均為18000元/㎡（含裝修標(biāo)準(zhǔn)2500元/㎡）。

△錢(qián)塘新區(qū)大江東1.5-2萬(wàn)板塊位置示意圖

制圖：葉帥起高樓

⑤在大江東新灣街道，目前有1宗新地塊，是由是由東原在今年1月7日競(jìng)得的杭錢(qián)塘儲(chǔ)出[2020]11號(hào)地塊，出讓建筑面積179965.8㎡，限價(jià)18000元/㎡（含裝修標(biāo)準(zhǔn)2500元/㎡）。

■待加推項(xiàng)目：上海大華·潮悅前城（限價(jià)1.8萬(wàn)）

△金成·潮塘軒鳥(niǎo)瞰效果圖

⑥在大江東核心（義蓬街道），目前有1個(gè)純新盤(pán)項(xiàng)目——金成·潮塘軒，規(guī)劃8幢住宅，其中1幢多的房源為自持，限價(jià)19800元/㎡（含裝修標(biāo)準(zhǔn)2500元/㎡）。

■待加推項(xiàng)目：融創(chuàng)·云帆未來(lái)社區(qū)（限價(jià)1.93萬(wàn)）

△華鴻·東潮云庭鳥(niǎo)瞰效果圖

⑦在大江東河莊街道，目前有1個(gè)純新盤(pán)項(xiàng)目——華鴻·東潮云庭，規(guī)劃12幢住宅（含1幢公租房），限價(jià)19800元/㎡（含裝修標(biāo)準(zhǔn)2500元/㎡）。

此外，在義蓬、河莊板塊內(nèi)還有幾個(gè)「遺留項(xiàng)目」——春天濱江·陽(yáng)光名城、大江之星、江東錦苑、春意江南名邸，什么時(shí)候開(kāi)盤(pán)是個(gè)謎。

⑧在余杭超山，目前有1宗新地塊，是由綠城在今年1月26日競(jìng)得的余政儲(chǔ)出[2020]44號(hào)地塊，出讓建筑面積69210.4㎡，限價(jià)19420元/㎡（含裝修標(biāo)準(zhǔn)2500元/㎡），暫無(wú)規(guī)劃公示。

△杭黃未來(lái)社區(qū)效果圖

⑨在富陽(yáng)富春灣新城，目前有2宗新地塊，即富陽(yáng)杭黃未來(lái)社區(qū)住宅項(xiàng)目，由中交城投&融創(chuàng)在今年1月4日競(jìng)得，限價(jià)18800元/㎡（含裝修標(biāo)準(zhǔn)2500元/㎡）。

■待加推項(xiàng)目：中交保利·江語(yǔ)云城（限價(jià)1.63萬(wàn)，毛坯）

此外，在余杭塘棲，在售的項(xiàng)目有偉業(yè)·熙境府，限價(jià)1.98萬(wàn)；天樾四季，限價(jià)2.31萬(wàn)，限價(jià)比熙境府高的原因是，天樾四季是純洋房、疊墅產(chǎn)品。

在富陽(yáng)東洲，基本上項(xiàng)目都是流搖狀態(tài)，在售的項(xiàng)目有佳兆業(yè)德信·云望璞園，另外還有一些是低密項(xiàng)目，比如碧桂園萬(wàn)科·悅望名邸、萬(wàn)科·玖望、綠城·富春玫瑰園等，門(mén)檻就比較高了。

限價(jià)2-2.2萬(wàn)/㎡

在這個(gè)限價(jià)段，主要有8個(gè)板塊：余杭瓶窯（2萬(wàn)）、蕭山空港新城（2.05萬(wàn)）、富陽(yáng)銀湖（2.138萬(wàn)）、蕭山所前鎮(zhèn)（2.14萬(wàn)）、臨安錦南街道（2.198萬(wàn)，毛坯）、余杭東湖新城（2.2萬(wàn)）、富陽(yáng)高橋（2.2萬(wàn)）、富陽(yáng)富春（2.2萬(wàn)）。

限價(jià)2萬(wàn)出頭點(diǎn)，這1年來(lái)冒出了許多熱門(mén)板塊，比如瓶窯、銀湖、東湖新城、高橋等，有房中簽率甚至是個(gè)位數(shù)。地鐵、大型綜合體、重磅規(guī)劃等，都是板塊的助推器，如果你是新杭州人，這些板塊非常值得去看一看。

△興耀&金帝靖江地塊鳥(niǎo)瞰效果圖

①在蕭山空港新城，目前有1宗新地塊，是由興耀&金帝競(jìng)得的蕭政儲(chǔ)出[2021]5號(hào)靖江地塊，規(guī)劃17幢住宅+商業(yè)辦公，住宅包括3幢自持樓和1幢公租房，限價(jià)20500元/㎡（含裝修標(biāo)準(zhǔn)3000元/㎡）。

■在售項(xiàng)目：融信·空港瀾天尾房（均價(jià)2.29萬(wàn)）

△東湖新城2-2.2萬(wàn)板塊位置示意圖

制圖：葉帥起高樓

△曲江新鷗鵬·杭州第三城（北區(qū)）鳥(niǎo)瞰效果圖

②在東湖新城，目前有1個(gè)純新盤(pán)項(xiàng)目——曲江新鷗鵬·杭州第三城（北區(qū)），由18幢住宅組成，之前售罄的南區(qū)均價(jià)約20799-21200元/㎡（含裝修標(biāo)準(zhǔn)3000元/㎡）。

板塊內(nèi)還有1宗新地塊，是由復(fù)地在2020年11月24日競(jìng)得的余政儲(chǔ)出[2020]36號(hào)地塊，即東湖新城綠汀路站TOD項(xiàng)目，出讓建筑面積344697.4㎡，限價(jià)22000元/㎡（含裝修標(biāo)準(zhǔn)3000元/㎡）。

■待加推項(xiàng)目：新希望·錦畔云?。ㄏ迌r(jià)2.08萬(wàn)）、中天·汀州印月（限價(jià)2.08萬(wàn)）、上坤華景川·云棲宸園（限價(jià)2.2萬(wàn)）、萬(wàn)科·四季都會(huì)（均價(jià)2.08萬(wàn)）

△富陽(yáng)2-2.2萬(wàn)板塊位置示意圖

制圖：葉帥起高樓

△廣宇·錦云里鳥(niǎo)瞰效果圖

③在富陽(yáng)銀湖，目前有1個(gè)純新盤(pán)項(xiàng)目——廣宇·錦云里，該項(xiàng)目由21幢住宅組成（含1幢公租房），層高6-12F，限價(jià)21380元/㎡（含裝修標(biāo)準(zhǔn)3000元/㎡），自持比例2%。

■待加推項(xiàng)目：眾安·順源府（限價(jià)2.05萬(wàn)）

□在售項(xiàng)目：祥生·云湖城、金宇·云水山居、九龍倉(cāng)·雍景山、陽(yáng)光城·上林湖

④在富陽(yáng)高橋，目前有1宗新地塊，是由綠城在今年2月7日競(jìng)得的富政儲(chǔ)出[2020]36號(hào)地塊，出讓建筑面積137367.5㎡，自持比例9%，限價(jià)22000元/㎡（含裝修標(biāo)準(zhǔn)3000元/㎡），暫無(wú)規(guī)劃公示。

□在售項(xiàng)目：萬(wàn)達(dá)·同心灣、碧桂園·鉑璽灣、祥生·宸光悅、中國(guó)中鐵·溪畔云璟府

△聯(lián)發(fā)陽(yáng)光城·檀境里鳥(niǎo)瞰效果圖

⑤在富陽(yáng)富春，有多個(gè)限價(jià)，跨度從2萬(wàn)到近3萬(wàn)。其中，在2.2萬(wàn)的限價(jià)段，目前有1個(gè)全新的項(xiàng)目——聯(lián)發(fā)陽(yáng)光城·檀境里，由19幢住宅組成，含2幢公租房，限價(jià)22000元/㎡（含裝修標(biāo)準(zhǔn)3000元/㎡）。

在2.2萬(wàn)限價(jià)的富春還有1宗地塊，是由北辰在去年10月26日競(jìng)得的富政儲(chǔ)出[2020]24號(hào)地塊，出讓建筑面積179475.4㎡，限價(jià)與檀境里一致，暫無(wú)規(guī)劃公示。

□在售項(xiàng)目：陽(yáng)光城·檀瑞府（限價(jià)2.2萬(wàn)）、陽(yáng)光城·西郊半島

此外，在蕭山所前，目前在售項(xiàng)目有德信金科·泊岸江宸（限價(jià)2.14萬(wàn)）、碧桂園·前宸府（均價(jià)2.13萬(wàn)）。

在余杭瓶窯，待加推項(xiàng)目有華元·溪上儷庭，限價(jià)2萬(wàn)；新力·啟云府，純洋房項(xiàng)目，限價(jià)2.4萬(wàn)；西房萬(wàn)科·良語(yǔ)久園，洋房均價(jià)和啟云府一致，疊排、排屋項(xiàng)目，門(mén)檻更高一點(diǎn)。