限價(jià)2.2-3.2萬(wàn)/㎡，剛需想上車，盯牢杭州這26個(gè)純新盤

葉帥起高樓 2021-04-27

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文丨樓小王

繼上期1.2-2.2萬(wàn)/㎡項(xiàng)目盤點(diǎn)之后，今天樓小王整理了杭州2.2-3.2萬(wàn)/㎡項(xiàng)目。

這一限價(jià)段的樓盤，品質(zhì)和周邊配套設(shè)施各方面都較為完善，但離市中心還有一段距離，所以地鐵是一個(gè)關(guān)鍵的考慮點(diǎn)。

詳情點(diǎn)擊鏈接：「限價(jià)1.2-2.2萬(wàn)/㎡，杭州24個(gè)門檻價(jià)純新盤，快點(diǎn)收藏起來」

限價(jià)2.2-2.5萬(wàn)/㎡

在這個(gè)限價(jià)段，主要有6個(gè)板塊：臨安濱湖新城（2.25-2.398，毛坯），余杭崇賢街道（限價(jià)2.3萬(wàn)）、臨安青山湖科技城（2.338萬(wàn)，毛坯）、余杭星橋街道（2.4萬(wàn)）、蕭山新街街道（限價(jià)2.5萬(wàn)）、富陽(yáng)富春街道（2.5萬(wàn)）。此外，臨安錦南、錦北、錦城街道也在這個(gè)限價(jià)段。

今年1月時(shí)，在杭州地鐵四期建設(shè)環(huán)評(píng)中透露，崇賢或?qū)⒂瓉怼鸽p地鐵」，2.3萬(wàn)的限價(jià)頓時(shí)無(wú)比之香，關(guān)注值瞬間拉滿，成為這個(gè)限價(jià)段的性價(jià)比之王。

地鐵是這個(gè)限價(jià)段的最大彩蛋，有了地鐵，青山湖科技城成為了臨安為數(shù)不多能搖起來的板塊；有了地鐵，余杭星橋TOD項(xiàng)目——融創(chuàng)·融耀之城五開五罄，有房中簽率最低5.16%；有了地鐵，「雙地鐵」的蕭山新街成為了亞奧板塊剛需外溢的首選之一；有了地鐵，富陽(yáng)富春將成為杭州樓市下一個(gè)高關(guān)注板塊。

△余杭、蕭山限價(jià)2.2-2.5萬(wàn)/㎡板塊位置示意圖

制圖：葉帥起高樓

①在余杭崇賢，目前有1宗新地塊，是由宋都在今年1月19日競(jìng)得的余政儲(chǔ)出[2020]42號(hào)地塊，出讓建筑面積47190㎡，自持比例20%，限價(jià)23000元/㎡（含裝修標(biāo)準(zhǔn)3000元/㎡），暫無(wú)規(guī)劃公示。

■待加推項(xiàng)目：路勁銀城·瀾仕里、綠地眾安·宸瀚里、西房·杭語(yǔ)清澄、祥生湛景·星合映

△富陽(yáng)限價(jià)2.5萬(wàn)/㎡板塊位置示意圖

制圖：葉帥起高樓

②在富陽(yáng)富春，在這個(gè)限價(jià)段，目前有3宗新地塊，都是綠城的，并且限價(jià)都是25000元/㎡（含裝修標(biāo)準(zhǔn)3000元/㎡）。1宗是今年1月18日出讓的富政儲(chǔ)出[2020]27號(hào)地塊，規(guī)劃11幢住宅，自持比例16%。

△綠城富春27號(hào)地塊鳥瞰效果圖

另外2宗都是今年1月22日出讓的，其中富政儲(chǔ)出[2020]28號(hào)地塊，出讓建筑面積34830.4㎡，自持比例16%；富政儲(chǔ)出[2020]29號(hào)地塊，出讓建筑面積67276.8㎡，自持比例20%。2宗地塊暫無(wú)規(guī)劃公示。

□在售項(xiàng)目：招商德信·云望之宸

△臨安限價(jià)2.2-2.5萬(wàn)/㎡（毛坯）板塊位置示意圖

制圖：葉帥起高樓

△中天·珺府（南區(qū)）鳥瞰效果圖

③在青山湖科技城，目前有1個(gè)純新盤項(xiàng)目——中天·珺府（南區(qū)），該項(xiàng)目由11幢高層住宅、幼兒園和康養(yǎng)酒店組成。

區(qū)域內(nèi)還有1宗新地塊，是由香港興業(yè)在2020年6月22日競(jìng)得的臨政儲(chǔ)出[2020]16號(hào)地塊，容積率1.2，出讓建筑面積39786㎡，自持比例8%，限價(jià)23380元/㎡（毛坯），暫無(wú)規(guī)劃公示。

■待加推項(xiàng)目：濱江·湖光山社、大華·春山椿樹、綠地·柏瀾晶舍

□在售項(xiàng)目：保億陽(yáng)光城·麗光城、中天·珺府（東區(qū)）、越秀·星悅城、桃李春風(fēng)、青山湖玫瑰園、越秀·縵云府

△美的·濱湖翠邸鳥瞰效果圖

④在臨安濱湖新城，濱湖新城新區(qū)內(nèi)目前有1個(gè)純新盤項(xiàng)目——美的·濱湖翠邸，由4幢住宅組成，限價(jià)23980元/㎡（毛坯）。

在濱湖新城平峰山，目前有1個(gè)純新盤項(xiàng)目——佳源·山湖印二期，容積率1.1，規(guī)劃洋房、疊墅、排屋、合院物業(yè)類型，限價(jià)22500元/㎡（毛坯）。

△臨安城鎮(zhèn)房產(chǎn)濱湖新城地塊鳥瞰效果圖

區(qū)域內(nèi)還有1宗新地塊，是由臨安城鎮(zhèn)房產(chǎn)在2019年10月22日競(jìng)得的臨政儲(chǔ)出[2019]36號(hào)地塊，容積率1.1，規(guī)劃洋房+排屋，限價(jià)23300元/㎡（毛坯）。

■待加推項(xiàng)目：桃李湖濱

□在售項(xiàng)目：濱湖天地、中駿·臨棲云府、銀城·青山湖畔、世茂·國(guó)風(fēng)大境等

此外，在蕭山新街，在售的項(xiàng)目有保利·欣品華庭（高層均價(jià)2.7萬(wàn)，洋房均價(jià)3.18-3.28萬(wàn)）、中鐵諾德·雅逸府洋房（均價(jià)2.88萬(wàn)，毛坯）。另外一個(gè)項(xiàng)目——保利·時(shí)光印象2月26日加推新房源，限價(jià)2.5萬(wàn)，1254戶登記，有房中簽率9.04%。欣品華庭均價(jià)比時(shí)光印象高的原因是，離地鐵站更近。

在余杭星橋，待加推項(xiàng)目有天都城·上塘源著。

限價(jià)2.5-3萬(wàn)/㎡

在這個(gè)限價(jià)段，主要有9個(gè)板塊：蕭山新塘街道（限價(jià)2.56萬(wàn)）、蕭山南部新城（限價(jià)2.56-2.98萬(wàn)）、富陽(yáng)富春街道（限價(jià)2.7-2.98萬(wàn)）、西湖區(qū)三墩北（限價(jià)2.81萬(wàn)）、蕭山科技城（限價(jià)2.85萬(wàn)）、錢塘新區(qū)下沙大學(xué)城北（限價(jià)2.62萬(wàn)）、余杭臨平新城（限價(jià)2.85萬(wàn)）、錢塘新區(qū)下沙沿江（限價(jià)3萬(wàn)）、余杭豐收湖（限價(jià)3萬(wàn)）。

不到3萬(wàn)的限價(jià)，終于看到了來自主城區(qū)的樓盤。西湖三墩北，主城區(qū)、近地鐵、有明顯的倒掛紅利，所以盡管要限售五年，但板塊內(nèi)的建發(fā)金輝·紫璋臺(tái)依舊創(chuàng)造了1.27新政后紅盤潮中的唯一一個(gè)「萬(wàn)人搖」。紫璋臺(tái)過后，板塊內(nèi)還有2個(gè)樓盤等待開盤，相信不少人還會(huì)再去賭一賭運(yùn)氣。

但其實(shí)，如果你不只盯著紅盤，在這個(gè)限價(jià)段，你可以買到很多好地段的好房子，比如南部新城、富陽(yáng)富春、臨平新城、豐收湖，板塊內(nèi)有地鐵，生活氛圍濃郁，有大型商業(yè)綜合體配套或者大型的市政公園?？茨愎ぷ鞯攸c(diǎn)離哪個(gè)板塊最近，就選哪個(gè)板塊，都是適宜自住的。

△錢江古墩彩虹軒鳥瞰效果圖

①在西湖三墩北，目前有1個(gè)純新盤項(xiàng)目——錢江古墩彩虹軒，由9幢高層住宅組成，其中有2幢為公租房，限價(jià)28100元/㎡（含裝修標(biāo)準(zhǔn)3000元/㎡）。

■待加推項(xiàng)目：招商融信·天瀾（限價(jià)2.81萬(wàn)）

△蕭山限價(jià)2.5-3萬(wàn)/㎡板塊位置示意圖

制圖：葉帥起高樓

△招商蕭山新塘地塊鳥瞰效果圖

②在蕭山新塘，目前有1宗新地塊，是由招商在今年1月18日競(jìng)得的蕭政儲(chǔ)出(2021)11號(hào)地塊，規(guī)劃12幢住宅，其中1幢為公租房、1幢為自持住宅，限價(jià)25600元/㎡（含裝修標(biāo)準(zhǔn)3000元/㎡）。

在區(qū)域內(nèi)，還有1個(gè)純新盤項(xiàng)目——地鐵萬(wàn)科·彩虹天空之城二期，規(guī)劃26幢高層住宅+12幢聯(lián)排，并配建一所18班幼兒園。

■待加推項(xiàng)目：地鐵萬(wàn)科·彩虹天空之城

□在售項(xiàng)目：濱江旭輝·濱旭府

△興耀·青漫里鳥瞰效果圖

△禹州蜀山現(xiàn)房項(xiàng)目鳥瞰效果圖

③在蕭山南部新城，目前有2個(gè)純新盤項(xiàng)目，項(xiàng)目1是興耀·青漫里，由7幢住宅組成，含1幢公租房，限價(jià)25600元/㎡（含裝修標(biāo)準(zhǔn)3000元/㎡）。

項(xiàng)目2是禹州蜀山現(xiàn)房項(xiàng)目，規(guī)劃4幢高層、13幢洋房，與青漫里一路之隔。

△贊成蕭山南部新城鳥瞰效果圖

板塊內(nèi)還有1宗新地塊，是由贊成在2020年6月29日競(jìng)得的蕭政儲(chǔ)出(2020)35號(hào)地塊，規(guī)劃6幢高層住宅，其中1幢為公租房、1幢為自持住宅，限價(jià)28300元/㎡（含裝修標(biāo)準(zhǔn)3000元/㎡）。

■待加推項(xiàng)目：濱江旭輝·朝聞花城（限價(jià)2.98萬(wàn)）、龍湖·湘湖原著、旭輝·國(guó)宸府、東原德信·九章賦（合院）

□在售項(xiàng)目：萬(wàn)科·樟宜翠灣（限價(jià)2.98萬(wàn)）

△下沙、余杭限價(jià)2.5-3萬(wàn)/㎡板塊位置示意圖

制圖：葉帥起高樓

△祥生大學(xué)城北新地塊鳥瞰效果圖

④在錢塘新區(qū)下沙大學(xué)城北，目前有1宗新地塊，是由祥生在2020年7月7日競(jìng)得的杭錢塘儲(chǔ)出(2020)7號(hào)地塊，規(guī)劃9幢高層住宅，限價(jià)26200元/㎡（含裝修標(biāo)準(zhǔn)3000元/㎡）。

□在售項(xiàng)目：祥生湛景·江山云樾府（限價(jià)2.62萬(wàn)）

△西房·良語(yǔ)安縵鳥瞰效果圖

⑤在余杭臨平新城，目前有1個(gè)純新盤項(xiàng)目——西房·良語(yǔ)安縵，由15幢18F住宅樓組成，限價(jià)28500元/㎡（含裝修標(biāo)準(zhǔn)3000元/㎡）。

□在售項(xiàng)目：新城英冠·香悅和鳴（限價(jià)2.85萬(wàn)）、首創(chuàng)·禧瑞江南

△新希望豐收湖新地塊鳥瞰效果圖

⑥在余杭豐收湖，目前有1宗新地塊，是由新希望在2020年10月13日競(jìng)得的余政儲(chǔ)出[2020]33號(hào)地塊，規(guī)劃7幢住宅，自持比例2%，限價(jià)30000元/㎡（含裝修標(biāo)準(zhǔn)3000元/㎡）。

■待加推項(xiàng)目：敏捷·源著天樾府（限價(jià)3萬(wàn)）、中旅·時(shí)光里（限價(jià)3萬(wàn)）、新希望美的·長(zhǎng)粼府

□在售項(xiàng)目：德信銀城·觀湖之宸（限價(jià)3萬(wàn)）

⑦在富陽(yáng)富春，2.7-3萬(wàn)的限價(jià)段，目前有1個(gè)純新盤項(xiàng)目——融創(chuàng)·云辰富源里，由8幢住宅+1幢自持住宅，以及商業(yè)辦公樓、社區(qū)活動(dòng)中等組成，限價(jià)27000元/㎡（含裝修標(biāo)準(zhǔn)3000元/㎡）。

■待加推項(xiàng)目：金茂星外灘·秦望府（限價(jià)2.98萬(wàn)）

□在售項(xiàng)目：綠地·潮悅江山城（限價(jià)2.7萬(wàn)）

△杭房城發(fā)·潤(rùn)如園鳥瞰效果圖

此外，在這個(gè)限價(jià)段，還有一個(gè)板塊——江干長(zhǎng)睦，雖然沒有明確的限價(jià)，但參考杭房城發(fā)·御東方的價(jià)格，限價(jià)約2.6萬(wàn)，板塊內(nèi)有一個(gè)有1個(gè)純新盤項(xiàng)目——杭房城發(fā)·潤(rùn)如園，由14幢住宅樓組成，其中7幢10F，7幢22F。

限價(jià)3-3.2萬(wàn)/㎡

在這個(gè)限價(jià)段，主要有4個(gè)板塊：余杭勾莊（限價(jià)3.05萬(wàn)）、西湖之江轉(zhuǎn)塘（限價(jià)3.14萬(wàn)）、江干丁橋（3.15萬(wàn)）、蕭山南站新城（限價(jià)3.2萬(wàn)）。

3萬(wàn)出頭點(diǎn)的限價(jià)，勾莊只限無(wú)房戶。其他3個(gè)板塊，從成熟度來看可能是丁橋好一點(diǎn)，但中簽率已經(jīng)低至個(gè)位數(shù)了。之后德信、綠城&地鐵集團(tuán)的新項(xiàng)目，想必已列入不少人的必?fù)u清單。

轉(zhuǎn)塘也是，在眾多利好的刺激下，之江越來越火，中簽率持續(xù)探底，而且2宗新地塊的限價(jià)也比周邊項(xiàng)目友好。相比下，南站新城熱度會(huì)低一點(diǎn)，但板塊內(nèi)陸鐵、高鐵、快速路都有，板塊有發(fā)展?jié)摿Γ肟禳c(diǎn)「上車」，這里是不錯(cuò)的選擇。

△限價(jià)3-3.2萬(wàn)/㎡板塊位置示意圖

制圖：葉帥起高樓

①在西湖之江轉(zhuǎn)塘，目前有2宗新地塊，為姊妹地塊，2020年9月29日同日出讓，均由杭州地鐵集團(tuán)競(jìng)得。其中杭政儲(chǔ)出(2020)63號(hào)，容積率1.01，出讓建筑面積13724㎡，限價(jià)35400元/㎡（含裝修標(biāo)準(zhǔn)3000元/㎡）；杭政儲(chǔ)出(2020)64號(hào)地塊，容積率1.7，出讓建筑面積91883.3㎡，限價(jià)31400元/㎡（含裝修標(biāo)準(zhǔn)3500元/㎡）。

2宗地塊暫無(wú)規(guī)劃公示。63號(hào)地塊限價(jià)比較高的原因是容積率低。

△信達(dá)·之江壹品鳥瞰效果圖

區(qū)域內(nèi)還有1個(gè)純新盤項(xiàng)目——信達(dá)·之江壹品，項(xiàng)目規(guī)劃30幢排屋+2幢10F住宅。

■待加推項(xiàng)目：仁恒祥生·珊瑚世紀(jì)雅園

②在江干丁橋，目前有2宗新地塊，在今年1月15日同日出讓，限價(jià)均為31500元/㎡（含裝修標(biāo)準(zhǔn)3500元/㎡）。其中，杭政儲(chǔ)出[2020]77號(hào)地塊由德信競(jìng)得，容積率2.3，出讓建筑面積109284.5㎡，自持比例28%；杭政儲(chǔ)出[2020]78號(hào)由綠城&地鐵集團(tuán)競(jìng)得，容積率2.0，出讓建筑面積45476㎡，自持比例2%。

2宗地塊暫無(wú)規(guī)劃公示。2宗地塊相比，德信地塊是地鐵3號(hào)線桃花湖公園站TOD項(xiàng)目，地鐵更近，而綠城&地鐵集團(tuán)地塊則離龍湖天街更近一點(diǎn)。

□在售項(xiàng)目：華僑城·芳菲與城

③在蕭山南站新城，目前有1宗新地塊，是由綠城在今年2月7日競(jìng)得的蕭政儲(chǔ)出(2021)16號(hào)地塊，容積率2.3，出讓建筑面積103854㎡，自持比例5%，限價(jià)32000元/㎡（含裝修標(biāo)準(zhǔn)3500元/㎡），暫無(wú)規(guī)劃公示。

△贊成·翠悅半島鳥瞰效果圖

板塊內(nèi)還有1個(gè)純新盤項(xiàng)目——贊成·翠悅半島，由16幢住宅樓組成，其中7幢7F疊排、5幢7F洋房、1幢17F高層，還有1幢公租房和2幢自持住宅。

■待加推項(xiàng)目：陽(yáng)光城東原·印江濱（限價(jià)3.2萬(wàn)）、龍湖融信·天瑯府

□在售項(xiàng)目：眾安·荷源府、世宸名府、奧克斯·金宸玖和府

此外，在勾莊板塊，待加推項(xiàng)目有萬(wàn)科·前宸（限價(jià)3.05萬(wàn)）、星創(chuàng)城|映月璟園（限價(jià)2.9萬(wàn)）。

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