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文丨陳琪棟 其中，包括了備受期盼的奧體印象城、丁橋龍湖天街、大江東龍湖天街、富陽萬達廣場等，待這些商業(yè)綜合體正式開業(yè)，附近居民的生活將更加方便。同時，商業(yè)綜合體和地鐵一樣，都將為板塊價值提供新活力，為區(qū)域提供想象力。只不過地鐵有官方背書，更加穩(wěn)健，而綜合體能否成功比較看地段和運營水平，也需要時間的考驗。
△2021年預計開業(yè)的新商業(yè)綜合體 在杭州樓市中，商業(yè)綜合體對板塊的撬動作用，我們可以借鑒兩個成功的案例，一個是位于申花的城西銀泰，一個是位于祥符的城北萬達。
1 城西銀泰，陪著申花崛起 2007年5月13日凌晨，均價7000元/㎡的濱江萬家花城首開，一共738套房源，引發(fā)上千人通宵排隊買房。一周后，同樣的劇情又上演了一次。從那時起，人們就開始注意到這片位于西溪、三墩、城西中央的處女地，隨后越來越多的房企在申花拿地開發(fā)，地價和房價都有了明顯上升。雖然一個板塊的雛形已經(jīng)出現(xiàn)，但是始終缺乏一些居住的氛圍。直到2013年9月，40萬方的城西銀泰城正式開業(yè)，申花終于迎來了一個聚集人氣的大型商業(yè)綜合體。
值得一提的是，城西銀泰城最初的規(guī)劃只有10萬平方米；2006年，地塊完成拆遷，規(guī)劃調(diào)整為18萬平方米；2008年，在拱墅區(qū)政府的支持與協(xié)調(diào)下，銀泰城地塊和富強路綜合體地塊合并，銀泰城項目重新規(guī)劃為40萬平方米的綜合體。當然，城西銀泰的開業(yè)并沒有讓申花一蹴而就，甚至頭幾年的人氣都不是很旺盛。隨著時間的推移，申花的學區(qū)和地鐵等設施配套逐漸完善，最終申花才從一個7000元/㎡的剛需板塊蛻變?yōu)榻衲?.4萬/㎡改善板塊。歲月蹉跎，當初和這個板塊一同成長的青年，也已邁入中年，并且與申花產(chǎn)生了地緣的羈絆。眾人拾柴火焰高，城西銀泰之于申花固然重要，但只是影響天平的砝碼之一。申花真正的崛起，依靠的是各種配套設施落地而形成的合力。
2 城北萬達，是眾星捧月的萬達 2013年3月12日，萬達地產(chǎn)以14.26億元競得祥符東單元B1/B2-09地塊(北部軟件園板塊)，這是杭州第一座萬達廣場。彼時，城北的商業(yè)還很匱乏，萬達廣場的到來無疑是平地一聲雷，被業(yè)內(nèi)和購房者所看好。所以還沒等到開業(yè)，周邊的土地市場和新房市場就率先騷動起來了。2013年5月28日，萬通地產(chǎn)以7.63億，折合樓面價9145元/㎡競得區(qū)域內(nèi)26號地塊，創(chuàng)下板塊內(nèi)的地價新高。一個小時后，越秀地產(chǎn)又以16.08億元，折合樓面價約9600元/㎡競得25號地塊，再次刷新紀錄。在新房市場上，購房者的信心也大受鼓舞，周邊的新盤如德信·曉宸、寶嘉譽峰等順勢進入了快銷期。
一年后，城北萬達廣場正式開業(yè)，但只維持開業(yè)前幾天的火爆人氣。之后的一年多就陷入囫圇，頻繁調(diào)整業(yè)態(tài)，缺乏高端品牌等等問題開始出現(xiàn)。此后，德信曉宸、天鴻·香榭里、北宸之光、萬家名城等多個樓盤陸續(xù)交付，近萬套房源的交付導入數(shù)萬居民，這才給城北萬達「回了點血」。如今，城北萬達周邊的居住氛圍十分濃厚，為周邊的居民提供服務，維持著正常的運營。在一個新的區(qū)域，商業(yè)綜合體的人氣需要慢慢培養(yǎng)。
3 最看好的4個綜合體 今年將要新開的綜合體中，奧體的印象城、大江東的龍湖天街、丁橋的龍湖天街、富陽的萬達廣場最值得期待。
首當其沖的奧體印象城，位于奧體核心區(qū)，周邊配套齊全，房地產(chǎn)開發(fā)成熟，居住于此的人群消費水平較高，原因只能流入到江對岸的萬象城、來福士等，如今可以在家門口買買買了。除此之外，它還將與未來的SKP、EIC一起形成更濃厚商業(yè)氛圍，面向的是整個杭州，而不是單單一個板塊。其次，是兩個龍湖天街。眾所周知，丁橋板塊的居住人口眾多，但板塊內(nèi)只有新城廣場、丁蘭廣場這兩個商業(yè)廣場，無論是品牌或者設施，都顯得較為落后。
與前者不同，丁橋的龍湖天街是丁橋第一個真正意義上的商業(yè)綜合體，將滿足更多目前無法滿足的需求。再加上，3號線開通在即，更將吸納華豐、天都城板塊的人流。
大江東的龍湖天街，位于大江東核心區(qū)域，不僅是7號線啟成路站上蓋，而且周邊樓盤眾多，除了已經(jīng)交付的龍湖江與城、旭輝寶龍東湖城、龍潤城等，未來等花漾里、融創(chuàng)城、云帆社區(qū)交付之后，將形成龐大的人口需求。雖然旁邊的寶龍廣場，目前來看只能說是差強人意，但以龍湖天街還是值得期待的。等到，這些新盤全部交付的時候，這里的綜合體也會慢慢養(yǎng)的起來。
最后是富陽的萬達廣場，它是迄今為止富陽體量最大的城市級一站式商業(yè)綜合體，緊貼去年剛開通的地鐵6號線高橋站。另一方面，富陽去年和今年出讓了多宗地塊，等交付之后，會產(chǎn)生更多的需求。
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