文丨葉建英

1

周五晚上，杭州樓市終于揭開一個謎底：首批集中供應的宅地的預告來了，57宗，4533畝。

整整這一周，對于杭州首次集中供地市場上一直充滿了三大懸念：

一是，什么時候供地，供多少地？再不供地，就來不及在2021年上市了。

答案來了，雖然沒有65宗全部出來，但也比此前預想的要多。

二是，供哪里的地？

果然，限價在4.5萬以上的涉宅地塊，就只有奧體的兩宗地塊和東新兩宗。那樣的話，千萬豪宅的中簽率估計又要創(chuàng)下新低。

不過，錢江新城二期終于掛出兩宗宅地，坐落于四堡七堡單元，但具體是多少限價還不得而知，無論是參照德信一直在等待開盤的望錢塘云莊，還是參照艮北，限價將都是一個驚喜。

三是，限價會不會有突破？

意外的是，深夜的掛牌，還看不到這些地塊的限價。說好的每年上漲5%呢，現(xiàn)在是漲也不是不漲也不是。

2

3

根據(jù)杭州讀地云的信息，杭州按照自然資源部住宅用地分類調控政策要求，擬定于4月、6月、12月分三次集中發(fā)布住宅用地出讓公告、集中組織住宅用地出讓。

錢江世紀城、運河新城、勾莊、未來科技城、豐收湖、三墩北等多個熱門板塊迎來放量，其中錢江世紀城和未來科技城的商住地塊，熱傳為SKP和華潤的商住綜合體，更是如期掛牌。

對新房市場而言，如此多地塊的出讓，后期勢必將緩解部分板塊供應短缺的狀況，使得市場供需平衡。

不過，還是有兩個意外：

一，臨平區(qū)域的宅地，比此前預計的要少。

相比此前網傳的分布圖，臨平新城多宗宅地最后沒有列入首批。

二，錢江新城二期，也就是四堡七堡單元，反而掛了兩宗宅地。

問題是，錢江新城二期至今還沒有明確的限價。

還有，本來已經列入去年的出讓計劃的江灣新城3宗宅地，這次也沒有列入首批出讓。