在最高額抵押中，就其中最高額的含義，有“債權(quán)最高額”與“本金最高額”兩種觀點。前者認為，最高額是指主債權(quán)以及利息、違約金等合并計算所得的債權(quán)最高限額，超過部分，抵押權(quán)人沒有優(yōu)先受償權(quán)；后者認為，最高額僅僅指主債權(quán)，至于利息、違約金等，當然屬于抵押擔保范圍，不受最高限額的限制，超過部分也屬于優(yōu)先受償范圍。故原則上，“債權(quán)最高額”更有利于抵押人，“本金最高額”更有利于抵押權(quán)人。信貸實踐所使用的最高額抵押合同中，大抵也體現(xiàn)上述兩種觀點并有兩種文本類型，有的最高額抵押合同明確采本金最高額，有的最高額抵押合同明確采債權(quán)最高額。但裁判實踐仍有分歧。

    《擔保制度司法解釋》第15條明確規(guī)定，“最高額擔保中的最高債權(quán)額，是指包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產(chǎn)的費用、實現(xiàn)債權(quán)或者實現(xiàn)擔保物權(quán)的費用等在內(nèi)的全部債權(quán)，但是當事人另有約定的除外。登記的最高債權(quán)額與當事人約定的最高債權(quán)額不一致的，人民法院應當依據(jù)登記的最高債權(quán)額確定債權(quán)人優(yōu)先受償?shù)姆秶?。?jù)此，原則上最高額抵押中的最高額為債權(quán)最高額，但允許當事人另行約定，約定與登記不一致的，以登記為準。

    但值得注意的是，根據(jù)原國土資源部《關(guān)于啟用不動產(chǎn)登記簿證樣式（試行）的通知》《不動產(chǎn)登記簿樣式及使用填寫說明》，最高額抵押中最高債權(quán)數(shù)額的登記系在“被擔保主債權(quán)數(shù)額（最高債權(quán)數(shù)額）”一欄，無法體現(xiàn)出當事人究竟約定的是債權(quán)最高額還是本金最高額，當事人即便約定了本金最高額，在登記簿中也無法體現(xiàn)。

     不動產(chǎn)抵押物轉(zhuǎn)讓中轉(zhuǎn)讓合同的效力以及相關(guān)的法律后果，《物權(quán)法》第191條的規(guī)定在理論和實踐中產(chǎn)生了較大的分歧?！睹穹ǖ洹返?06條明確了抵押財產(chǎn)可自由轉(zhuǎn)讓，并且抵押權(quán)不受影響，貫徹了意思自治以及抵押權(quán)的追及效力。該條同時明確，當事人間另有約定的除外。就此另有約定法律效果，《擔保制度司法解釋》第43條將“禁止或者限制轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)”置于登記之中，賦予其物權(quán)效力、對抗效力。該約定登記的，即能產(chǎn)生對抗抵押財產(chǎn)受讓人的效力，抵押權(quán)人有權(quán)主張抵押財產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓不發(fā)生物權(quán)變動效力，第三人不能取得抵押財產(chǎn)的所有權(quán)，其只能請求抵押人承擔違約責任。