近年來，隨著樓市成交量的不斷增加，房產(chǎn)糾紛問題越來越多，出現(xiàn)這種現(xiàn)象的主要原因就在于開發(fā)商太坑人了！以購買期房為例，延期交房似乎成為了購房者必須接受的事實(shí)。難得有開發(fā)商最后按時(shí)交房了，結(jié)果房屋驗(yàn)收又不合格，簡直是豆腐渣工程！由于開發(fā)商實(shí)力雄厚，背后關(guān)系比較硬，因此，在出現(xiàn)糾紛時(shí)，購房者很難維權(quán)！在此，小編要說的是，5月起，以下這5種開發(fā)商將會“吃牢飯”，再也不用害怕被坑了！

一、虛假廣告宣傳

在進(jìn)行樓盤銷售時(shí)，開發(fā)商一般都會對外進(jìn)行廣告宣傳。只是，在進(jìn)行廣告宣傳時(shí)，開發(fā)商都會脫離事實(shí)，進(jìn)行夸大或者虛假宣傳，就比如樓盤只是在地鐵線上，就稱之為地鐵房。根據(jù)我國《刑法》第222條【虛假廣告罪】廣告主、廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者違反國家規(guī)定，利用廣告對商品或者服務(wù)進(jìn)行虛假宣傳，情節(jié)嚴(yán)重的，處二年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金。

二、存在捂盤惜售

如果置業(yè)顧問用各種理由搪塞不讓顧客購買，直接向物價(jià)局或者房產(chǎn)局舉報(bào)，一般取得商品房預(yù)售許可證后的樓盤，必須在10天內(nèi)一次性公開銷售全部房源。如果捂盤的情況屬實(shí)，會先要求整改，開發(fā)商如果不接受整改，繼續(xù)捂盤拒售，不僅企業(yè)信用系統(tǒng)會扣分，后續(xù)項(xiàng)目的預(yù)售會從嚴(yán)，甚至?xí)箝_發(fā)商現(xiàn)房銷售。如果你發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在捂盤惜售的情況，一定要及時(shí)舉報(bào)，絕不能姑息。

三、隱瞞利潤逃稅

為了保證利潤最大化，有些開發(fā)商竟然在稅收方面打起了歪心思。就比如若隱瞞利潤，以虛假納稅申報(bào)，則涉嫌逃稅罪；如果隱匿或者故意銷毀會計(jì)憑證、會計(jì)賬簿、財(cái)務(wù)會計(jì)報(bào)告等材料，則涉嫌隱匿、故意銷毀會計(jì)憑證、會計(jì)帳簿、財(cái)務(wù)會計(jì)報(bào)告罪等。如果逃稅金額巨大，那可就要面臨刑事處罰了，最終的結(jié)果就是“牢獄之災(zāi)”！

四、人為制造熱銷

為了制造供不應(yīng)求的假象，也為了抬高房價(jià)，更為了制造危機(jī)感，開發(fā)商一般都會花錢雇傭一批房托，從而顯得樓盤十分熱銷搶手，引來購房者前來咨詢。如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商的確存在這種違規(guī)操作，那就免不了要受罰了！

五、進(jìn)行違規(guī)促銷

如果開發(fā)商采用返本銷售、售后包租、約定回購、銷售房產(chǎn)份額等方式來對房產(chǎn)進(jìn)行促銷或者銷售，則涉嫌非法吸收公共存款罪；如果采用上述方式銷售，而后不能交付的，則涉嫌集資詐騙罪或合同詐騙罪。

一直以來，開發(fā)商在拿到錢以后，對于購房者的態(tài)度立馬急轉(zhuǎn)而下，甚至不配合辦理購房手續(xù)，這簡直是太可惡了！最后，小編要提醒大家，5月起，以上這5種開發(fā)商將會“吃牢飯”，再也不用害怕被坑了！