這段時間南京的雨斷斷續(xù)續(xù)下個不停，俗話有“春雨貴如油”、春天的雨水一掃冬日陰霾，滴滴答答敲打在路人撐起的雨傘上，多了些歡樂的節(jié)奏，雨水滋養(yǎng)著春日的生氣，微風吹綠了柳樹吹紅了桃花，潤物細無聲。

南京的樓市在這四時之中，萬物復蘇之際，更迭見之。本月，南京集中出讓土地正式掛出，可以說是歷史性的一刻，這些土地將于5月20日開始網上競價出讓。

除了掛地，上周，南京8盤領取銷許，其中包括河西南、麒麟、城南中心等熱盤，關注度也頗高。

總價150萬以內

在南京，預算150萬的新房屈指可數，主城僅剩6家樓盤可以選擇。

總價150-250萬

在150-250萬這個預算內，如果看中未來的升值潛力，江浦、中央科創(chuàng)生活區(qū)、興智科創(chuàng)新城都可以考慮。

這幾個板塊雖然目前配套還未成熟，其中一些區(qū)域遠期規(guī)劃不錯，且都有90㎡以下的精裝小戶型，入手門檻比較低，適合注重板塊未來發(fā)展空間的剛需客群。

如果是在城南或河西上班，鳳匯壹品居可以考慮；紫樾府、江悅潤府也是剛需上車的不錯選擇，周邊交通、學校、商業(yè)配套比較齊全。

總價250-350萬

總價250-350萬的樓盤可選擇性比較多，集中在南京重點發(fā)展的新興板塊、規(guī)劃逼格較高的區(qū)域。

其中熱門板塊當屬江北核心區(qū)和燕子磯新城。

其中，江北核心區(qū)的長江時代1314、長江時代1516、啟迪水木濱江、花語熙岸府最快將于本周領取銷許。

燕熙臺是目前購入燕子磯的最低單價門檻，自住兼顧投資客群可關注，寶能濱江府建筑面積約79㎡的小戶型，總價門檻也比較低。

彰泰觀南府所在的區(qū)域緊鄰河西板塊，是河西周邊客群上車的不錯選擇，較于河西新房門檻低得多，較于更邊緣板塊，鐵心橋板塊的發(fā)展空間則更大。

江寧包攬了南京大量新房，方山大學城最近熱度頗高，五礦瀾悅溪山、山和宸園，遠洋萬和方山望、偉星萬科四季光年，在附近上班，剛需自住人群重點關注，方山附近改善可以考慮中海方山印。

如果是城東板塊內的自住改善，那么麒麟的仁恒城市星徽可以重點考慮，區(qū)域內的學校、商業(yè)、公園配套已經齊全，僅地鐵一直進展緩慢。仁恒的品牌溢價率高，以往項目都是區(qū)域房價的領頭羊，比較適合地緣客。

總價350-450萬

預算350-450萬，可選擇的區(qū)域雖然沒有增加太多，但可選擇的戶型范圍更多，可以買到建筑面積約120㎡左右的初改善戶型。

部分區(qū)域可以選擇建筑面積約140㎡、甚至150㎡以上的大戶型房源。

城南賽虹橋仁恒城市星光戶型門檻100㎡起步，總價450萬內，比較推薦給周邊上班族或者是追求品質的'仁恒粉'。

紫東核心青龍地鐵小鎮(zhèn)的規(guī)劃層級較高，目前已經有地鐵、南外公辦學校。但是板塊距離市區(qū)還是稍遠一點，且發(fā)展還需要時間等待。深業(yè)青瓏上府項目本身現(xiàn)房是一大優(yōu)勢，拿房時間快，只要再等3年后就能轉手出讓。

總價450-650萬

這個價格段的樓盤幾乎都是板塊內的高品質樓盤，周邊配套或者發(fā)展?jié)摿σ草^為優(yōu)越?？梢愿鶕ぷ鞯攸c、生活圈子來考慮具體板塊。

由于購房總價較高，大校場、河西南、新玄武、鼓樓濱江等板塊可優(yōu)先選擇。

南部新城大校場板塊作為熱門板塊之一，無論是周邊地緣客改善還是兼顧投資都比較推薦；其次，新玄武、燕子磯、鼓樓濱江板塊可作為候補選擇。

金隅紫京云筑，緊鄰地鐵3號線誠信大道站，交通方便，配套齊全。弘陽悅禧苑，小龍灣旁，周邊配套齊全，低密度小區(qū)，舒適度高。

總價650萬以上

預算在650萬以上，買房的自由度更高，大平層、低密多層、疊墅等可以根據自身居住喜好進行選擇。

金地大成雅境，占據大校場最核心地段，緊鄰地鐵及商業(yè)綜合體，區(qū)位優(yōu)勢明顯。

河西南萬科翡翠濱江為江景大平層，近期加推11、12、13#三棟樓，均為24層，戶型建筑面積約230㎡，前期銷許均價55495元/㎡，有3500元/㎡升級裝修包可選，首付8成。

偏好生活環(huán)境優(yōu)美，居住氛圍幽靜的買房人，江心洲仁恒江灣世紀以及璞境是個不錯的選擇，江心洲低密限高，隱奢島居生活的不二選擇。

對于疊墅比較熱衷的買房人，金隅紫京疊院現(xiàn)房在售，項目定位較為高端，獨立入戶，疊墅為全套房設計，居住體驗感頗佳。

寫在最后：

銀四的開盤潮或將到來，沒有買到房的不要灰心，希望這份總價地圖對奔波在買房路上的你有所幫助！

今年樓市主旋律依舊大體以穩(wěn)房價為主，樓市已逐步恢復理性。在這樣的大環(huán)境下，對真正需要房子的購房者最有利。

在統(tǒng)計梳理完南京最新總價地圖后，就當前市場情況，我對買房人的建議如下：

1、對于預算有限的剛需來說，市場可選擇性并不多，建議根據自己實際購房需求，盡力而為，理智選擇，如果偏遠的新房造成了今后生活工作的不便，那么退而求其次，交通更方便的二手房也可納入選擇范圍，房子的基本屬性是居住。

2、對于改善者來說，250-350萬、350-450萬可選擇的區(qū)域差不多，差別就是房源的面積。650萬以上的強改善買房人，資金優(yōu)勢明顯，8成首付的熱盤可以奮力一拼。雖然優(yōu)越性十足，但依舊需要明確自身對于改善的定位，比如區(qū)域改善、還是同區(qū)域的房源面積的改善，熱盤很多，適合的才是好的。

3、如果你買房更多是投資性質，那么在房住不炒的大背景下，投資需謹慎。市場目前存在少量熱門板塊的限價盤、新房二手房嚴重倒掛的樓盤，這些都還是值得推薦投資的。畢竟現(xiàn)在的大環(huán)境下，躺賺時代已經過了，擺正買房心態(tài)，同時，也慎重選擇。

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