樓市中的三圣鄉(xiāng)板塊主要在三環(huán)以外、繞城以內(nèi)，以百日紅路為中軸，輻射驛都大道至成龍大道之間的區(qū)域，其核心住宅區(qū)主要分布在驛都大道的兩側(cè)。

目前的三圣鄉(xiāng)板塊，贊花兒認(rèn)為已經(jīng)成熟到60%，包括了生態(tài)、商業(yè)、醫(yī)療、文創(chuàng)，另外有20%值得期待，要走到100%，還需要時(shí)間。

60%已成熟

· 生態(tài)名片：坐擁5000畝山水綠地，南鄰1200畝天鵝湖公園，西鄰3000畝白鷺灣濕地，板塊內(nèi)還有一座59萬(wàn)平米的開(kāi)放式公園，東部副中心市政景觀公園。

·商業(yè)的格局已顯現(xiàn)：卓錦曼購(gòu)中心開(kāi)頭、伊藤亞洲旗艦店“伊藤?gòu)V場(chǎng)”營(yíng)業(yè)、華熙live528商業(yè)綜合體推進(jìn)。

· 兩座華西醫(yī)院：華西第二醫(yī)院錦江新園區(qū)已開(kāi)診，未來(lái)還有四川大學(xué)華西醫(yī)院錦江院區(qū)，成都市血液中心也將搬遷至三圣鄉(xiāng)。

· 文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)群落：藍(lán)頂藝術(shù)中心/許燎源博物館等，還將建設(shè)錦江文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心：錦江區(qū)的重點(diǎn)項(xiàng)目，建成后將會(huì)帶來(lái)的大規(guī)模的文創(chuàng)企業(yè)的聚集，以及產(chǎn)業(yè)人口的活躍。目前二期已封頂了，一期正在修建中。

來(lái)源山鼎設(shè)計(jì)官方微信：一期效果圖

· 東進(jìn)一線：雖然說(shuō)'東進(jìn)’總體規(guī)劃范圍在龍泉山以東，但東進(jìn)還強(qiáng)調(diào)了產(chǎn)業(yè)中心東移，春熙路/東大街/攀成鋼，下一個(gè)就是三圣鄉(xiāng)。

20%值得期待

· 地鐵還要等，地鐵第四期規(guī)劃中的13號(hào)線/30號(hào)線，如果批復(fù)，預(yù)計(jì)最快也要2022年開(kāi)通。

· 板塊內(nèi)安置房、剛需樓盤(pán)較多。

之所以值得期待，是因?yàn)榈罔F基本上可以確定，只是時(shí)間問(wèn)題，而板塊屬性也正在慢慢改變。

下面來(lái)說(shuō)下大家最關(guān)心的兩點(diǎn)：供應(yīng)、學(xué)校。

二手房“通貨膨脹”

三圣鄉(xiāng)核心居住區(qū)的房源供應(yīng)，簡(jiǎn)單用兩句話概括，大哥二手房手上貨源相當(dāng)充足，而二哥新盤(pán)要么捂著/要么在修/要么還沒(méi)動(dòng)。

據(jù)贊花兒統(tǒng)計(jì)，三圣鄉(xiāng)板塊內(nèi)的二手房供應(yīng)那是相當(dāng)?shù)?strong>多多多多，比如錦江城市花園三期，1個(gè)期就有超100套二手房出售，所有樓盤(pán)加起來(lái)一共有1231套。

近90天的成交量占供應(yīng)的27%，表面上看來(lái)供大于求，但是335套的成交也是相當(dāng)可觀了。

目前三圣鄉(xiāng)范圍內(nèi)的二手房掛牌均價(jià)，整體為19000元/平米左右，（貝殼找房上的卓錦城板塊屬于三圣鄉(xiāng)）。

新盤(pán)“呼之欲出不來(lái)”

三圣鄉(xiāng)板塊內(nèi)的新房，就比二手房要受歡迎的多，基本上都是開(kāi)盤(pán)即售罄的節(jié)奏，比如：首開(kāi)龍湖天璞，2018年4月2日開(kāi)盤(pán)，22467人報(bào)名，中簽率僅2%，這個(gè)項(xiàng)目的火爆是源于最高6000元/㎡的“剪刀差”，當(dāng)時(shí)項(xiàng)目單價(jià)為12500-18600元/㎡（裝修）。

截圖來(lái)自購(gòu)房通

首創(chuàng)嬌子1號(hào)，賣(mài)住宅的時(shí)候就被稱(chēng)為“日光盤(pán)”，贊花兒要說(shuō)的是它的別墅項(xiàng)目，2019年愚人節(jié)那天預(yù)售，最高單價(jià)39999元/平米，也是“黑”了大家一跳，在一片質(zhì)疑聲中，嬌子1號(hào)用82.42%的中簽率做出回應(yīng)。

截圖來(lái)自購(gòu)房通

還有近期“王炸”：融創(chuàng)玖樾臺(tái)，2018年以單價(jià)14000-16000元/平米開(kāi)盤(pán)，24184人報(bào)名，普通中簽率只有0.39%，時(shí)隔1年該樓盤(pán)再次拿預(yù)售，單價(jià)12889-15739元/平米，5642人報(bào)名，普通中簽率1.87%。

截圖來(lái)自購(gòu)房通

·接著再來(lái)盤(pán)一下三圣鄉(xiāng)還有住宅可賣(mài)的新盤(pán)：

華熙528，贊花兒懷疑它是不是專(zhuān)注商業(yè)去了，忘了自己還有住宅沒(méi)賣(mài)完，項(xiàng)目在16年開(kāi)了4次盤(pán)之后，就一直“捂”著，最近連公告都改了，讓大家靜候佳音，后期加推主要面積段為89-141平米，套數(shù)不能確定。

綠島筑，也是從17年開(kāi)始就一直“捂”到了現(xiàn)在，后期如果要推出，就是其項(xiàng)目的二期，面積段為63-89平米的房源，

還賣(mài)不賣(mài)需要?jiǎng)潅€(gè)問(wèn)號(hào)？

還有另外一個(gè)純新盤(pán)，德商錦江天璽，是一個(gè)高端項(xiàng)目，打造的是288戶大平層/面積段位170-230平米，62戶別墅合院/實(shí)得面積500平米，開(kāi)盤(pán)價(jià)格估計(jì)不會(huì)低，要知道當(dāng)時(shí)德商拿這塊地的樓面價(jià)就是10676元/平米。

如果開(kāi)盤(pán)，估計(jì)大平層單價(jià)35000元/平起，合院總價(jià)2000多萬(wàn)起，目前該項(xiàng)目所有信息還在敬請(qǐng)期待中...

大平層效果圖

別墅合院效果圖

·三圣鄉(xiāng)未拿預(yù)售地塊：

除了德商開(kāi)始打造項(xiàng)目之外，2017年-2019年還有三塊土地會(huì)打造住宅項(xiàng)目，其中就包括了禹洲地產(chǎn)（首進(jìn)成都）的高價(jià)地項(xiàng)目，這塊地除了修住宅還需要配建幼兒園及綠地，開(kāi)出來(lái)的新盤(pán)預(yù)計(jì)價(jià)格要28000元/平米起。

華熙除了528還有一塊約26畝的地塊，住宅項(xiàng)目容積率要求為2.0，并且還要自持15%的租賃住房。

另外三圣鄉(xiāng)還有一塊約71畝的地塊也是用于打造住宅，其中需要移交5%的租賃住房，并且地塊規(guī)定最大容積率1.5，未來(lái)打造的一定是改善項(xiàng)目。

7所公立小學(xué)，7個(gè)陣營(yíng)

三圣鄉(xiāng)范圍內(nèi)的教育配套可以說(shuō)是密密麻麻的，據(jù)贊花兒統(tǒng)計(jì)，其中幼兒園就有起碼12所，中學(xué)2所。

另外還規(guī)劃有1所國(guó)際學(xué)校：2019年5月21日，由城投教育投資管理集團(tuán)有限公司以2182元/平，競(jìng)得三圣鄉(xiāng)一塊宗地，用于國(guó)際學(xué)校建設(shè)。學(xué)校有以下要求：

重點(diǎn)說(shuō)小學(xué)，三圣鄉(xiāng)范圍內(nèi)一共有7所公立小學(xué)，所有樓盤(pán)按小學(xué)站隊(duì)，分為7個(gè)陣營(yíng)。

22個(gè)樓盤(pán)在錦江外國(guó)語(yǔ)小學(xué)陣營(yíng)

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原來(lái)的糧豐村小學(xué)，換了個(gè)馬甲成為了錦江區(qū)的第1所公立外國(guó)語(yǔ)小學(xué)，成立時(shí)間不長(zhǎng)，2013年創(chuàng)建的一所新學(xué)校，聽(tīng)名字就應(yīng)該知道，小學(xué)主打外語(yǔ)特色，學(xué)校要讓小朋友們?cè)褡?，放眼全球，所以錦外的特色套餐了解一下，“3+1+1+X”外語(yǔ)課程框架：

3節(jié)英語(yǔ)課+1節(jié)新維度英語(yǔ)+1節(jié)第二外語(yǔ)（包括韓語(yǔ)、日語(yǔ)和法語(yǔ)）+X指外教課堂。

學(xué)校表現(xiàn)一般，關(guān)鍵學(xué)校劃片范圍相對(duì)其他小學(xué)又要大的多，之前一年級(jí)有17個(gè)班，后來(lái)學(xué)校于2018年也開(kāi)始走“一校兩區(qū)”的模式，分為“低段部”和“中高段部”來(lái)解決問(wèn)題。

圖片來(lái)自麻辣社區(qū)

按2019年小生初劃片，對(duì)口初中有6所，和攀成鋼的成師附小慧源校區(qū)一樣：

·錦江區(qū)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校的陣營(yíng)：

商品房有綠地468，分為綠地468公館1-3期，綠地468云璽4-5期，全部是2015年以后的樓盤(pán)，小區(qū)綠化、配套各方面都比較好，樓盤(pán)設(shè)計(jì)也要更合理些；

藍(lán)潤(rùn)V客尚東分為1/2期，年代也比較新，小區(qū)主推小戶型；

錦江逸家和四海逸家同為融創(chuàng)開(kāi)發(fā)，四海逸家定位高端改善，基本都是躍層戶型，而錦江逸家檔次就要低得多；

金房三徑，聯(lián)排別墅；

錦蓉佳苑還不錯(cuò)，一共10棟，其中1-4棟是商品房，另外的是西藏高院的福利房，樓間距很寬；

鑫苑名家開(kāi)發(fā)時(shí)間比較早，小區(qū)內(nèi)租客比較多，很剛需的一個(gè)樓盤(pán)；

保障性住房類(lèi)的包括人居錦尚春天、東洪廣廈、海棠佳苑，住戶構(gòu)成相對(duì)多樣。

6個(gè)樓盤(pán)在鹽道街小學(xué)卓錦分校陣營(yíng)

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對(duì)比錦外的劃片，鹽小卓錦分校的則顯簡(jiǎn)單的多，卓錦城專(zhuān)屬小學(xué)，暫不對(duì)外開(kāi)放，畢竟學(xué)校是當(dāng)年由卓錦城開(kāi)發(fā)商（盛吉立地產(chǎn)）全額出資2500萬(wàn)修建的。

小學(xué)建于2010年，是鹽道街的分校。學(xué)校定位國(guó)際化精品社區(qū)小學(xué)，怎么做國(guó)際化，別忘了卓錦城的開(kāi)發(fā)商是新加坡的，所以鹽小卓錦分校就引進(jìn)了新加坡的教育理念和教學(xué)模式，比如國(guó)際理解教育。

在鹽小眾分校當(dāng)中，名聲最響的是卓錦分校，在2018年溜爸最喜歡40所小學(xué)中，鹽小卓錦分校是唯一上榜的鹽小分校。

其小學(xué)的對(duì)口初中和錦江外國(guó)語(yǔ)學(xué)校一樣。

·鹽小卓錦分校的陣營(yíng)，又稱(chēng)卓錦城的天下：

卓錦城可以說(shuō)是三圣鄉(xiāng)“元老級(jí)”樓盤(pán)，最早進(jìn)入，而且一共有6期，其中5/6期比較新，單價(jià)和其他期就拉開(kāi)差距。

小區(qū)外面的配套就不用說(shuō)了，幼兒園、小學(xué)、商場(chǎng)都配齊，而小區(qū)里面有茶樓麻將館，并且車(chē)位緊缺。

6個(gè)樓盤(pán)在鹽道街小學(xué)528校區(qū)陣營(yíng)

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鹽小528校區(qū)是鹽小的校區(qū)之一，目前鹽小一共只有三個(gè)校區(qū)，分別為本部，通桂校區(qū)和528校區(qū)。

528校區(qū)為直屬校區(qū)，師資、管理方面等都與由本部統(tǒng)一調(diào)度，只不過(guò)，學(xué)校2017才開(kāi)始招生，各方面還不夠成熟，又沒(méi)有出口，暫時(shí)不好評(píng)價(jià)。

·鹽小528校區(qū)的陣營(yíng)：

本來(lái)以為是像卓錦分校一樣，華熙528能“獨(dú)享”，結(jié)果卻沒(méi)有那么理想，華熙528錦都已經(jīng)有9套二手房在出售，均價(jià)是陣營(yíng)中最高的。

其他商品房還有錦江城市花園，屬于早期開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，車(chē)位緊缺、梯戶比高、容積率高，并且當(dāng)時(shí)也沒(méi)有人車(chē)分流；合能錦城年代比較新，但是小區(qū)只有3棟，并且還是3梯8戶的設(shè)計(jì)。

剩下的就是和祥瑞苑，原勞動(dòng)廳福利房，小區(qū)年限稍長(zhǎng)，不過(guò)小區(qū)2梯2戶、4戶，且車(chē)位比1：1.6，還有11層的小多層。

4個(gè)樓盤(pán)在銀杏小學(xué)陣營(yíng)

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該小學(xué)于2017年9月才正式開(kāi)校辦學(xué)。學(xué)?？雌饋?lái)很漂亮，占地約15500平方米，和528一樣，“年輕太輕”，但是沒(méi)有528的名氣，目前也還沒(méi)有出口，暫不評(píng)價(jià)。

學(xué)校除了語(yǔ)/數(shù)/外/體育/音樂(lè)/美術(shù)課之外，還有道德/法治以及新增的科學(xué)等課程內(nèi)容。

·銀杏小學(xué)的陣營(yíng)：

吉祥佳苑也是機(jī)關(guān)單位福利房，基本都是坐北朝南；銀木佳苑為保障性住房。

商品房有東御佲家，為人居開(kāi)發(fā)，一共10棟，其中4-7棟是洋房，據(jù)說(shuō)物業(yè)有點(diǎn)兒差；俊發(fā)星雅俊園共12棟，1-9棟為住宅，10-12棟為商業(yè)及公寓。

2個(gè)樓盤(pán)在三圣小學(xué)陣營(yíng)

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一個(gè)比較普通的小學(xué)，其對(duì)口初中為七中育才銀杏校區(qū)，這個(gè)中學(xué)的前身就是三圣鄉(xiāng)中學(xué)，雖說(shuō)引進(jìn)了育才的教學(xué)模式和理念，目前看來(lái)由于生源影響，學(xué)校在升學(xué)率上表現(xiàn)一般。

·三圣小學(xué)的陣營(yíng)：

這個(gè)陣營(yíng)的兩個(gè)樓盤(pán)都是商品房，其中華都美林灣分3期建成，其中最早一期都是2007年，二期2009年，三期2102年，房齡算是比較老的。另外一個(gè)樓盤(pán)就是，藍(lán)潤(rùn)錦江春天，戶型有平層也有躍層，小區(qū)新不過(guò)沒(méi)有實(shí)行人車(chē)分流。

1個(gè)樓盤(pán)在天涯石小學(xué)逸景分校陣營(yíng)

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天涯石小學(xué)很熱門(mén)，但逸景分校不是天涯石“親生”，普通小學(xué)，學(xué)校的特色項(xiàng)目居然是以體育為先行，比較有成果的是跆拳道和拉丁舞。

·天涯石小學(xué)逸景分校的陣營(yíng)：

其實(shí)這個(gè)陣營(yíng)還有像錦城逸景等樓盤(pán)，不過(guò)沒(méi)在三圣鄉(xiāng)核心居住區(qū)內(nèi)就沒(méi)有統(tǒng)計(jì)進(jìn)來(lái)，首創(chuàng)嬌子1號(hào)按劃片來(lái)看，是正讀該小學(xué)的，這個(gè)樓盤(pán)定位為改善，整體容積率2.0，高層戶型面積為75-106平米。

駙馬小學(xué)陣營(yíng)中無(wú)代表樓盤(pán)

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解放前是漆祖廟小學(xué)（私塾），解放后成為公辦學(xué)校。學(xué)校前后合并了和平小學(xué)/幸福小學(xué)和萬(wàn)福小學(xué)，除了辦學(xué)歷史不短，其他都沒(méi)有能拿的出手的成績(jī)。

其對(duì)口初中也是七中育才銀杏校區(qū)。

小學(xué)劃片范圍內(nèi)全是XX村，所以沒(méi)有樓盤(pán)出現(xiàn)在小學(xué)陣營(yíng)中。

雷同板塊，誰(shuí)贏誰(shuí)負(fù)？

三圣鄉(xiāng)單從學(xué)校數(shù)量上來(lái)說(shuō)，有絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)，比攀成鋼板塊（2所小學(xué)+4所幼兒園+1所中學(xué)）要多太多，但其他的和攀成鋼都沒(méi)有可比性。

可以拿來(lái)與三圣鄉(xiāng)做比較的，可能青羊新城再合適不過(guò)。

青羊新城也是臨三環(huán)，一不小心就會(huì)買(mǎi)到安置房的一個(gè)板塊，那么來(lái)看看，青羊新城板塊內(nèi)的公立小學(xué)：

學(xué)校多是多，但比較不錯(cuò)的也只有1所：實(shí)小西區(qū)，其他小學(xué)也比較一般，不過(guò)最近實(shí)驗(yàn)小學(xué)韻雅校區(qū)（實(shí)小親生）加碼青羊新城。就小學(xué)來(lái)說(shuō)，三圣鄉(xiāng)也擁有1所優(yōu)質(zhì)小學(xué)-鹽道街小學(xué)卓錦分校，且鹽道街小學(xué)528校區(qū)也是鹽道街親生。

最終結(jié)論，學(xué)校不分勝負(fù)！

其次，青羊新城也有公園，商場(chǎng)，三甲醫(yī)院，可最終還是輸給三圣鄉(xiāng)，最大的兩點(diǎn)差別在于，三圣鄉(xiāng)擁有別人無(wú)法復(fù)制的生態(tài)資源，以及產(chǎn)業(yè)東進(jìn)這個(gè)最大優(yōu)勢(shì)。

數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)來(lái)源于貝殼找房。