寫在開篇 

對于學區(qū)房的概念，一直以來隱隱約約、模模糊糊，沒有那么急切，也沒有特別強烈的需要。

就這樣，在我們小家庭完成了一個階段的家庭目標后開始了規(guī)劃。

我和老公都是非成都五城區(qū)土著，我長在大成都的郊縣，老公長在大重慶郊縣。

兩個郊縣的年輕人在成都相遇、相知、相愛，組成家庭，2年前有了寶寶。

依稀記得婚后我們討論過孩子教育問題~

我堅持一路私立讀下去，堅持以后一定要接受國外高校的教育；

我老公堅持隨遇而安，堅持一路靠自己奮斗出來，堅持大學也不要出國（我們倆的規(guī)劃都挺極端的，這是個槽點，但是請噴子打?。?。

對的，就是這么赤裸裸的反差，以至于之前聊到這個問題我們都聊不下去，每次不了了之。

婚前我們各自有一套房，都有貸款。

婚后搬去和老公住，我自己的小房子出租狀態(tài)。

結(jié)婚這些年啥事也沒干，掙的錢都還兩個人的房貸了。

終于今年疫情期間，還完了兩個人的房貸，然后就開始琢磨著下一步家庭規(guī)劃。

改善房和學區(qū)房的選擇就這樣悄然降臨在了我們家庭。

原本我心心念念的改善房至少在今年有資格去看、去想了，但是學區(qū)房的這個選項，在我從不知道到知道的這個過程里，又不得不將其作為唯一選擇。

老公對我說，我們目前只有能力二選一，你決定，我同意。

疫情期間，正好也沒事，我就開始做大量關(guān)于學區(qū)房相關(guān)資料的搜集工作。期間正好我老公的一個同學也在看學區(qū)房，準備下手，他們家在北京，孩子今年上小學，老公也和他同學多次溝通交流取經(jīng)。

也是那個時候，才開始接觸溜爸的公眾號，發(fā)現(xiàn)里面的內(nèi)容和我碎片化的信息搜集相比，更全面詳細客觀，于是乎，疫情期間的絕大部分時間，就是泡在了溜爸的公眾號里，差不多翻了個底朝天。

現(xiàn)在回想起來，還挺感謝的，至少在我看房的路上，節(jié)約了很多時間成本。

在家庭決定好買學區(qū)房后，就根據(jù)自己家庭的需求喜好規(guī)劃好，每個家庭會有自己不同的需求，自己小家庭商量好就行，不用去規(guī)勸別人，也不用給別人強加你們家的想法。

1、選學校 

在我看來這就是不可爭論的第一步，因為定義好是學區(qū)房，所以就是學校第一導向，既然要換，也就奔著第一梯隊去，反正都是折騰。

這樣我們選擇就只有那五朵金花，換言之，就只有青二或者錦二。

我從高中倒推回來，定位在了錦二，錦二里的五朵金花就只有成師附小和鹽小，最開始奔著鹽小去，后來問了下成都土著的朋友們，推薦成師附小的占多數(shù)，所以最后就選擇了成師附小。

2、劃定擬購小區(qū)范圍 

選擇成師附小后，可選小區(qū)范圍也就有了，這時，溜爸的學區(qū)踩盤文章簡直深入我心，我從之前的翻公眾號到反復看這篇踩盤文章，沒事就看，七七八八可以背下來了，然后把覺得看上去不是太差的都記在小本本上，準備中介復工的時候去實地考察，根據(jù)自己考察的結(jié)果再來做篩選。

終于3月份的一個周末，我和老公第一次走上了看房之路。

3、實地考察環(huán)境和看房 

依然記得那個周末，中介約了好幾個房源，我們帶著寶寶實地看房，沒房源的看小區(qū)環(huán)境。

這樣一圈下來，我們大概想等哪些小區(qū)的房源出來，心里也有數(shù)了。

分享下我心中的幾個可自住小區(qū)（下文會提到我們家的自住需求）：

督院府邸、學道街42號、督院街54號、濱江公寓、學道街64號、科技苑、學之苑、南新街25號、西龍須巷3號、新半邊街6號。

后來就反復密切關(guān)注這幾個小區(qū)的新出房源：

4、多聯(lián)系幾個中介 

看房期間我聯(lián)系了好多個中介，和他們接觸一圈下來我找到了我最想成交的中介，后來有什么問題也一直都問他，但最后也沒有在他那里成交，因為房源不是他推給我的，在這里還是要謝謝他。

有的中介特別強勢，幫客戶做主做判斷，覺得自己工齡8年有話語權(quán)（8年我亂說的，吳桂芳看多了，但是至少6-7年也有），一直勸我買掛戶房以后再找他換自住房，還給我承諾幾年后他一定在。

這樣的中介遇見也挺可怕的，定力不強的，在看不到合適房源和房價蹭蹭蹭漲的前提下，被他這樣勸說最后買掛戶房的一定有人在，因為那個時候人的心態(tài)很容易崩。

期間我也崩過，然后和老公商量換決策，多了個備選方案。

 5、符合自己家庭需求的房一定一定快速決策，爭取到第一備案資格 

我們最初的自住房要求是3樓以下套三，后來看了一圈無望后備選方案多了個不限樓層，套二三都行，只要不要溢價太高就行。

就這樣，我們自己給自己的路多了一條，看的房源也就多了，遇見臨時漲價的房東也多了。

兩套親身經(jīng)歷的漲價案例分享：

有一套三居室，戶型很好，看完后我老公很喜歡（集中看房的時間我正在上班，我老公先去，看完后和業(yè)主聊天等我下班去看），然后我老公就和那個業(yè)主奶奶聊了一個多小時，可是我糾結(jié)環(huán)境，價錢也不算低，那個時候有個一個報備，一備談完后次日中介告知房東立馬漲價30w，我們也就沒有去談了。

避雷點：看上喜歡的房子千萬千萬不要當場表達，也不要和業(yè)主聊那么久，漲價面前無下限。

另外一套兩居室，好巧也是同一個小區(qū)，總價很誘人，中午給我打電話說下午集中看房，我說好，先去協(xié)調(diào)下時間，10分鐘后打電話給我說業(yè)主漲價20W，問我還看不看，看啥看，肯定不去了唄。

事實結(jié)局：兩套房都已漲價后金額成交。

引發(fā)的思考：買學區(qū)房一定不缺有錢人，為了學位每個家庭還是很拼的，看到喜歡的價格合適的趕緊下手吧。

一套房源以漲價后價格賣出所帶動的是這個小區(qū)既售業(yè)主的心理價位，從而帶動該小區(qū)二手房房價的上漲。

另外一個，是關(guān)于購房資格的案例分享：

文章前介紹，婚前我和老公各有一套房，我們當時規(guī)劃的是把我的房子賣了給首付，后來才發(fā)現(xiàn)，整個二手房市場，非學區(qū)房的二手房很難動，至少我那個房子是，價格還低，所以一時半會兒變現(xiàn)來不及，最快的低成本就是贈予。

贈予的流程我了解后覺得也不著急，畢竟合適的房源也還沒有看到，看好后同時進行也來得及。

后來被啪啪打臉了。

中介推了一套正在安裝電梯的老小區(qū)高層套三，去看后很是喜歡，小區(qū)環(huán)境比那兩套臨時漲價的好，但是另外一個弊端就是離學校稍微有點點遠，離春熙路太近太近了（我考慮到以后要常住，出門就是春熙路，感覺也不是很好），看完后我就一直在這個點上糾結(jié)~

當時排的是第二個報備，說實話真的還是很心水那個房子。

中介問我資格，他去爭取看看能不能先談，我說還沒有。

這下我才恍然大悟，在學區(qū)房這個硬剛需市場，原來步驟一定要有先后順序。

這個故事的結(jié)局是一備抱著全款買，業(yè)主象征性讓價。

 6、等著等著緣分來了 

經(jīng)歷過以上的悲催故事，我對中介說，也是我自己內(nèi)心堅信的話：和屬于我們學區(qū)房的緣分還沒有到，再等等。

之后就著手安排贈予的事宜騰出資格，這個確實很快，然后就是中介隨叫隨到的配合看房。

在一個工作日的午后，正在上班，中介給我發(fā)來一個房源，剛出的！兩小時后集中看房！

小區(qū)是我最最心儀的小區(qū)，只是房源是高層。

我和老公大概聯(lián)系了下，要了個戶型圖發(fā)給他，他看了后讓我趕緊備案，下班后第一時間去看，不能再走之前的坑，至少我們要有談判資格在手（這個時候女人是猶豫的，家里的頂梁柱是果敢的，比心心）。

于是放棄高層這個點，下班后立馬趕過去。

一進去看了下戶型，我心里就知道，穩(wěn)了，就是這套了。

介于我老公上次的踩的雷，這次我就禮貌性的和業(yè)主打個招呼，說回去再和家人商量，講明第二天再和家人一起來看。

晚上回家我們就商量了下，決定第二天簽合同。

第二天下午，我們簽完合同后，老公、寶寶還有媽媽才第一次去看。寶寶在房間里跑上跑下，我們問她，喜歡嗎，喃喃學語的她點個頭說，嗯，我和老公相視一笑。

從付定金到交房大概花了兩個月，從交房到落戶大概花了一個月。

前段時間，老公和女兒的戶口搬到了錦江區(qū)，學區(qū)房的事也就告一段落。

 后記 

我一直在思考一個問題，和我孩子一起學習的同學是在怎樣的家庭環(huán)境里長大？

進了溜爸的群，和大家一起聊各種問題，關(guān)注大家對問題的看法，聊了一段時間下來，覺得大部分家長還是靠自己努力走出來的，有閱歷、有學識、有見地，重視教育。

和這樣一群人的孩子在一起學習知識，共同成長，本身不就是一件快樂和有意義的事嗎？

剛剛生完寶寶的時候，我有教育焦慮，這種焦慮無時不刻的煩擾著我，我也一直在做自我調(diào)整。

后來我想明白一件事：我們大部分人的孩子大概率事件就是一個普通的孩子，成長的過程里，踏實認真的學習知識，健康快樂的成長，在一個有愛的家庭，成為自己想成為的人。

最后就算不是985、211，也會擁有自己的一片天地，這樣的人生不也一樣精彩嗎？

愛你的爸爸媽媽 

2020年8月