耕地作為用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)及農(nóng)民賴以生存的'命根子'，其重要性不容忽視。在土地制度改革不斷調(diào)整與完善的大背景下，土地流轉(zhuǎn)將會是以后農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個大趨勢，也是為了避免土地閑置與撂荒的一項(xiàng)可行性舉措。目前，土地流轉(zhuǎn)越來越規(guī)范，尤其是承包地確權(quán)頒證的工作全面完成以后，流轉(zhuǎn)雙方更加注重合同的約束。

而且，受到2020年糧價持續(xù)高漲的影響，2021年春耕期間土地流轉(zhuǎn)的租金有所反彈，這無疑又讓種植大戶以及一些專業(yè)性的農(nóng)民種植合作社的生產(chǎn)成本有所增加。以小編所處的地區(qū)為例，一畝承包地（沙土地）一年的承包租金為600~800元，前兩年種地行情不好的時候，租金僅僅只有300~400元/年。

由此可見，除了政策因素之外，糧價的高低其實(shí)也會間接地影響土地流轉(zhuǎn)的租金。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，我國的土地流轉(zhuǎn)規(guī)模已經(jīng)達(dá)到總承包地面積的35%（2017年的數(shù)據(jù)為4.7億畝），在土地流轉(zhuǎn)如此盛行的背景下，規(guī)?；姆N植模式逐漸穩(wěn)步推進(jìn)。毫不夸張地說，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)乃至土地托管經(jīng)營的現(xiàn)象已經(jīng)十分普遍，不愿意種植的農(nóng)二代數(shù)不勝數(shù)。

不過話又說回來，農(nóng)業(yè)是工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的根基，我國作為一個農(nóng)業(yè)型大國，土地終究還是要有人種的?，F(xiàn)如今，國家提倡規(guī)?；N植，鼓勵種植大戶、家庭農(nóng)場以及農(nóng)民種植合作社等多種新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體融合發(fā)展，以提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)質(zhì)量與生產(chǎn)效率。照此趨勢發(fā)展，土地流轉(zhuǎn)的規(guī)?？赡軙絹碓酱螅鄳?yīng)監(jiān)管措施必不可少。

與房屋中介類似，買賣雙方需要簽訂相關(guān)合同，土地的轉(zhuǎn)讓方與承包方也需要就土地的承包流轉(zhuǎn)事宜簽訂土地流轉(zhuǎn)合同。依照3月1日起實(shí)施的《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》，土地流轉(zhuǎn)'3不得'：不得破壞土地承包關(guān)系的穩(wěn)定性，依法保障集體經(jīng)濟(jì)組織及流轉(zhuǎn)雙方的合法權(quán)益；不得強(qiáng)制或逼迫他人簽訂流轉(zhuǎn)合同；不得改變承包土地的所有權(quán)性質(zhì)及農(nóng)業(yè)用途。

土地流轉(zhuǎn)合同，3種字說啥都不簽

第一種：合同中不注明流轉(zhuǎn)土地用途的，說啥都不簽字，這可能是以租代征；

第二種：合同中不注明農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼最終歸屬的，說啥都不簽字，容易產(chǎn)生糾紛；

第三種：合同中不說明流轉(zhuǎn)方式、價格以及支付方式和起始時間的，說啥也不簽。

簽訂土地流轉(zhuǎn)協(xié)議，需要注意哪些內(nèi)容？

（一）雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所、聯(lián)系方式等；

（二）流轉(zhuǎn)土地的名稱、四至、面積、質(zhì)量等級、土地類型、地塊代碼等；

（三）流轉(zhuǎn)的期限和起止日期；

（四）流轉(zhuǎn)方式；

（五）流轉(zhuǎn)土地的用途；

（六）雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)；

（七）流轉(zhuǎn)價款或者股份分紅，以及支付方式和支付時間；

（八）合同到期后地上附著物及相關(guān)設(shè)施的處理；

（九）土地被依法征收、征用、占用時有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)的歸屬。

需要注意的是，如若自家承包地交由別人代耕且時間不超過一年，則可以不簽訂書面合同，但流轉(zhuǎn)雙方必須協(xié)商一致，且向村里備案。

結(jié)語

綜上所述，在規(guī)模化種植逐漸興起的趨勢下，土地流轉(zhuǎn)（出租、轉(zhuǎn)包、入股）以及托管的規(guī)模都會進(jìn)一步增長，但恰如不少專家擔(dān)憂的那樣，土地流轉(zhuǎn)其實(shí)更應(yīng)該看重質(zhì)量，而并非規(guī)模，各地也不應(yīng)該以規(guī)模作為一個重要的參考指標(biāo)。作為流轉(zhuǎn)雙方的當(dāng)事人，更應(yīng)該簽訂合法的土地流轉(zhuǎn)協(xié)議，為加快農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)及保持農(nóng)村土地承包關(guān)長久穩(wěn)定貢獻(xiàn)力量！