澳房投資見聞 15篇原創(chuàng)內(nèi)容 公眾號 全澳各地的房價都在飆升！ 想要買房可能需要掏出比過去更多的首付，但是創(chuàng)歷史新低的利率又降低了貸款成本，于是，不少澳洲人開始從租房轉(zhuǎn)向買房。 另一方面，全澳租賃市場在今年前三個月也是漲聲一片，租金平均上漲了3.2%。 那么，在如今的澳洲到底是買房劃算還是租房劃算呢？ 買比租更劃算？ 近期的各項數(shù)據(jù)和研究都顯示，在澳洲不少居民區(qū)，買比租更劃算。 盡管最近幾個月房價飆升，但由于官方利率創(chuàng)歷史新低，再加上澳洲政府實行首套房置業(yè)計劃，從而降低了購房成本。 來自房產(chǎn)網(wǎng)站 Realestate的最新數(shù)據(jù)顯示，全澳多地買房比租房更劃算。比如，在悉尼中央海岸的 Tacoma購買一套三居室獨立屋，每月房貸比租金便宜578澳元。  圖源：DailyMailRealestate的研究員Paul Ryan認為，房價之所以會延續(xù)強勁上漲的勢頭，正是由于越來越多的人意識到買房比租房便宜的多。澳洲地產(chǎn)廣告巨頭REA發(fā)布的研究報告則顯示，未來10年內(nèi)，在澳洲近60%的居民區(qū)購買一套三居室的獨立屋要比租房劃算。就公寓而言，這一比例將達到80%以上。就地域而言，在北領(lǐng)地98%的居民區(qū)，購買獨立屋比租房便宜，是全澳比例最高的州。房產(chǎn)網(wǎng)站Domain 的研究員將每周的房貸和租金做了一個比較。他們以房價和租金的中位數(shù)作為計算標(biāo)準(zhǔn)，在房貸利率為2.48%的基礎(chǔ)上（不包括額外的住房成本，比如轉(zhuǎn)讓稅、維護費用等），分析了過去一年中交易量至少超過50例的居民區(qū)。最終發(fā)現(xiàn)，就獨立屋來講，全澳共有722個居民區(qū)償還房貸比支付租金更劃算；就單元房來講，買比租劃算的居民區(qū)有180個。也就是說，截至今年3月份，全澳有近40%的居民區(qū)更適合買房。 圖源：Domain研究發(fā)現(xiàn)，租還是買跟房價中位數(shù)密切相關(guān)。在房價中位數(shù)越高的地方，租房更具成本效益；反之，房價中位數(shù)低的區(qū)域，買房更劃算。因此，買房還是租房關(guān)鍵還是要看你有意向居住的區(qū)域，而不僅僅是簡單地比較每月的還貸額和租金。在你中意的區(qū)域里，房價中位數(shù)、出租房空置率、抵押貸款利率都將影響最終的選擇。創(chuàng)歷史新低的貸款利率的確降低了買房成本，使得買房成為一個更具吸引力的選擇，但是，這并不代表住房可負擔(dān)性上升了。 圖源：網(wǎng)絡(luò)與低利率并駕齊驅(qū)的是買房需求的不斷增加和持續(xù)飆升的房價，這意味著雖然償還房貸的成本降低了，但購房者需要支付更多的首付。ABS的最新數(shù)據(jù)顯示，目前申請房貸所需的平均首付款高達10.6萬澳元，比兩年前高出16%。而在悉尼，以130萬澳元的中位價計算，申請首置業(yè)貸款至少需要湊足26萬澳元。比較網(wǎng)站 Finder最近的一項調(diào)查顯示，有五分之二的澳洲人需要5年以上的時間來儲蓄首付款。殘酷的現(xiàn)實是，如果湊不出需要的首付，即便利率再低，也無法吃到這個紅利。當(dāng)然，買房還是租房是相當(dāng)個人化的選擇，各有利弊。年輕人最看重租房的靈活性，可以隨時根據(jù)需要搬到自己中意的地方生活。此外，一些租房支持者認為，既然湊足首付需要花2到5年甚至更長的時間，何不將現(xiàn)有的儲蓄用于其他的投資，如創(chuàng)業(yè)、買股票，有機會產(chǎn)生大于房產(chǎn)投資的回報。還有不少年輕人傾向于擁有更多可自由支配的存款，可用于旅行、繼續(xù)學(xué)習(xí)深造等，而不必因為做“房奴”而降低生活質(zhì)量。 圖源：網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)顯示，澳洲大部分地區(qū)的租金一直處于穩(wěn)步上升中，如果你一直租房子，不僅意味著每年支付的租金越來越多，并且將永遠都在支付租金。而一般貸款買房，通常25年至30年便已還清貸款，并且擁有一套自有產(chǎn)權(quán)的房屋。首先是更加安穩(wěn)的生活，不必擔(dān)心因為房東的原因而不得不搬家。最大的優(yōu)點當(dāng)然是房價上漲而帶來的資產(chǎn)增值。如果從10年、20年較長的時間區(qū)間來看，房子始終是穩(wěn)健的投資選擇。并不是所有的房產(chǎn)每月的還貸額都會低于租金，因為當(dāng)上“房奴”，生活質(zhì)量有可能會下降。對大部分留學(xué)生來講，房租是除學(xué)費外，最大的一筆開銷之一。因此，部分家長會采取“以房養(yǎng)學(xué)”的方式購買澳洲的房產(chǎn)，讓孩子擁有一個穩(wěn)定舒適的學(xué)習(xí)環(huán)境的同時，等待房產(chǎn)升值。留學(xué)生雖然沒有收入或收入較少，但可以父母作為擔(dān)保人來貸款買房。在目前低利率的環(huán)境下，此舉極有可能省下大筆房租，并且房子的溢價升值部分不僅可能覆蓋生活費，甚至還可能抵消學(xué)費。 圖源：網(wǎng)絡(luò)不過，如果購買的是二手房，一旦留學(xué)簽證到期且不打算繼續(xù)在澳洲生活，離境前需要將房子出售。但是購買房產(chǎn)是一項長期的投資策略，如果想在短期內(nèi)有很好的回報并不是一件容易的事情，尤其是在當(dāng)下房價飆升至高位的情況下介入，更需慎重。“以房養(yǎng)學(xué)“是一個復(fù)雜的話題，是否可行？有什么注意事項？關(guān)注澳房投資見聞，我們將持續(xù)為您分析。
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