曾幾何時，人們逐漸拋棄了低矮的多層樓房，住進了心心念念的電梯洋房。站在30樓的落地窗前，俯視地上渺小的一切，推開窗子，涼風(fēng)徐徐吹來，仿佛置身另一個世界，這種感覺不要太舒服。

然而有沒有想過？

未來，現(xiàn)在的高層建筑會不會淪為貧民窟？

我想大概率是這樣的！

左右高層小區(qū)會不會成為貧民窟的主要因素有兩個，一是工程質(zhì)量，二是物業(yè)維護。

1.目前我們的工程質(zhì)量不能說優(yōu)秀！

為什么這么說？現(xiàn)在的工程幾乎都是低價中標。招投標的形式是存在的，但是最后中標的肯定是低價。低價不一定意味著質(zhì)量差，但質(zhì)量絕對說不上優(yōu)秀。

而且項目從施工到監(jiān)管，到底有多少資金最近進入到小區(qū)建設(shè)，這個不言而喻。就拿監(jiān)管這一塊來說，目前高層小區(qū)的保溫材料就是一個大的漏洞。很多小區(qū)信誓旦旦地說小區(qū)的保溫層都是防火的，但發(fā)生火災(zāi)的也不在少數(shù)。據(jù)我所知，絕大多數(shù)的小區(qū)保溫材料防火等級都是不過關(guān)的，高層小區(qū)一旦發(fā)生火災(zāi)，人財物損失極大。

工程質(zhì)量最大的憂患來自于電梯質(zhì)量。高層小區(qū)的電梯也都是招投標來購買，說白了就是低價中標。哪家便宜買哪家。很多小區(qū)會大力宣傳自己使用的XX品牌的電梯，其實同一品牌的電梯也有高中低檔，貼牌的也有很多，大部分高層小區(qū)由于居住人口多，裝修，搬家，電梯使用頻率增加，導(dǎo)致電梯成為易損件，很多小區(qū)甚至才5年電梯就頻繁出現(xiàn)問題。不敢想象未來的幾十年如何面對。

2.高層小區(qū)很多都是大盤，物業(yè)管理堪憂！

前期由于小區(qū)還沒開發(fā)完，還有后續(xù)的房子要賣，物業(yè)一般比較賣力，綠化，衛(wèi)生，車位都布置得井井有條，可是后期一旦開發(fā)完畢，不再開發(fā)新的樓盤了，那物業(yè)的管理水平就會急劇下降，這樣的例子，全國大部分小區(qū)都已經(jīng)感受到了。

其次，交房的前幾年，物業(yè)和開發(fā)商會以辦房產(chǎn)證為由收齊物業(yè)費，后期房產(chǎn)證下來，水電繳費直接給供電局和水廠，那基本上沒有物業(yè)什么事了，繳齊物業(yè)費也是不現(xiàn)實的。后期物業(yè)費不能保障，再厲害的物業(yè)也無法支撐下去，管理和服務(wù)水平下降在所難免。

這時候，很多物業(yè)就會想辦法掙錢，而不是提升管理水平。比如很多小區(qū)以小孩入學(xué)需繳齊物業(yè)費為由補齊物業(yè)費，有的小區(qū)干脆和開發(fā)商聯(lián)合強行售賣人防車位，導(dǎo)致的后果只有一個，就是物業(yè)和業(yè)主矛盾加重，久而久之，業(yè)主斗不過物業(yè)，就搬走了。業(yè)主少了，租房的多了，就更亂了。

第三就是維修基金，很多人說電梯壞了可以用維修基金啊，不錯，但是手續(xù)很復(fù)雜，關(guān)鍵是維修基金就那點錢，要負擔(dān)今后幾十年的水管，電路，墻體，電梯維修，根本就不充裕。

多年之后，高層小區(qū)可能只有租戶和老年人居住了，隨著水管電線的老化，居住起來危險重重，隨著電梯的頻繁事故，大家更是兩難，不知道如何上下樓。

而更讓人擔(dān)憂的是，開發(fā)商可能不接盤。因為開發(fā)成本比較大，住戶比較多，到底拆不拆？開發(fā)商也要考量，拆了是要建更高的小區(qū)嗎？要是不加高怎么收回成本？

我國的人口數(shù)量下降是一定的，未來能不能有足夠的人支撐高層小區(qū)的房價，也是未知數(shù)。

其實放眼世界，高層小區(qū)幾乎都是生活水平一般的人居住的。那里十分擁擠，雜亂。

我們很多人無法選擇，因為現(xiàn)在大部分小區(qū)都是高層住宅，那，如果有的選，你還會選擇高層嗎？