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關于征地拆遷，法律所確立的這五個征收補償基本程序、標準和原則不會變，全國各地所進行的征地拆遷都必須遵循。被拆遷人若是遇到與之不符的情況，可以依法維權。

一，未經公示、告知，不得推進征收拆遷，相關部門必須履行公告職責

經常會收到被拆遷人這樣的詢問：拆遷只是下了口頭通知，沒有任何公示公告與書面文件，補償標準也是口頭承諾的，這合法嗎？

無公告就要進行拆遷的行為，顯然不合法?！锻恋毓芾矸ā芳啊秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》均明確規(guī)定了行政機關負有公告、公示的職責和義務。如果說相關部門沒有履行公告職責，比如城市房屋拆遷如果沒有房屋征收決定和征收補償方案公告，這屬于行政不作為，這樣的征收行為通常是違法的。而在沒有任何公告的情況下，拆遷方就補償安置問題與被拆遷人進行協(xié)商談判，甚至直接要求騰房，被拆遷人有權拒絕。

“公告”在征地拆遷中不僅是一種信息送達或信息公開的必要方式，更已成為了一種程序性的原則，被拆遷人必須要牢記“無公告，不征收”。

二，先補償后搬遷原則，嚴禁先拆再補

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條中明確規(guī)定“實施房屋征收應當先補償、后搬遷。”新修訂的《土地管理法》正式地在第四十八條中明確規(guī)定“對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則”。

在征收房屋時，只有及時補償到位，切實保障廣大民眾的基本生存權利，保證民生，然后才能采取合適、合理的措施手段促使被征收人搬遷、騰房。而無論是農村還是城市，如果說拆遷部門違反了“先補償、后搬遷”原則，那么拆遷方的拆遷行為涉嫌違法，被拆遷人可以及時通過法律手段維護自己的合法權益。

三、方式方法必須合理，嚴禁違法逼拆

實踐中，部分拆遷方對于采用違法暴力形式來進行逼拆這件事情樂此不疲，面對一群不懂法而相對弱勢的被拆遷人，這些手段能夠輕易的幫助拆遷方達到目的。政府部門雖然掌握著一定的公權力，但不能為所欲為，法律永遠在制約與監(jiān)督著。而在拆遷的方式方法問題上，國家法律與政策嚴格禁止違法暴力與軟暴力逼拆。

《國有土地上房屋征收和補償條例》第三十一條規(guī)定：“采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰?！?/span>

最高人民法院、最高人民檢察院、公安部、司法部聯(lián)合發(fā)布的《關于辦理實施“軟暴力”的刑事案件若干問題的意見》中。將足以使他人產生恐懼、恐慌進而形成心理強制的，影響正常生活、工作、生產、經營的“軟暴力”行為明確定性為犯罪行為。為被征收人在暴力逼遷中提供了更全面的法律保障。

因此，遭遇任何形式的違法逼拆，被拆遷人首先要注重對違法證據的收集，其后可以拿起法律武器來維護自己的合法權益。

四，關鍵性征收行為可救濟

對于征收行為被拆遷人擁有多種救濟方式，比如說提出意見、要求聽證、提出異議并申請核對調查結果、申請復核等等。不過這里要跟大家強調的，是一種狹義上的“征收行為可救濟”，是指關鍵性征收行為可以通過行政訴訟救濟。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第14條規(guī)定，被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

第26條第3款規(guī)定，被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

通過上述規(guī)定可知，房屋征收決定和征收補償決定這兩種關鍵征收補償行為，被拆遷人是可訴的。被拆遷人應要隨時關注這些關鍵性行政決定的作出，第一時間獲取決定的內容并及時求助專業(yè)律師，不要錯過6個月的起訴期限。起訴期限一旦錯過被征收人將喪失了起訴權，那么再想提高補償、優(yōu)化補償條件就會變得異常艱難，專業(yè)律師可能也無法幫助到大家。

五，強征強拆必經法院依法裁定，任何行政機關都無權逕行行政強拆

無論是農村還是城市，強征強拆必經法院依法裁定，任何行政機關都無權逕行行政強拆。

總體來說，如果是合法的強拆，即強制執(zhí)行，需要具備以下幾點：

1、合法征收：包含經過有權機關的合法批準等實體行為，也包含征收實施的程序性行為，如是否合法履行了公示公告、催告、組織聽證、調查確認等法定的程序。

2、被征收人在法定的期限內申請行政復議或者不提起行政訴訟，又拒絕簽字搬遷的。

3、由政府申請人民法院強制執(zhí)行。執(zhí)行的法律主體是人民法院。

符合上述條件屬于依法進行的強制執(zhí)行，反之，則是違法強拆?？傊?，忽略程序、忽略方式、忽略實施主體、忽略實施時間等，都屬于違法強拆。