買房和租房你更傾向哪個？

近日，貝殼研究院發(fā)布《2021年新青年居住消費報告》(簡稱報告)顯示，18-35周歲的新青年買房意愿高于租房，近半數(shù)不接受長期租房，其中女性占比更高。

報告顯示，租房仍是新青年的主流，約49.2%的受訪者目前正租房居住，約45.3%受訪者的居住狀態(tài)是自有住房。

來源：《2021年新青年居住消費報告》

買房壓力大，

但在一線城市租房成本也不低

對接受長期租房的新青年來說，經(jīng)濟、方便、便宜是主要考慮因素。實現(xiàn)1小時“通勤自由”，則對在一線及新一線打拼的青年尤為重要。

值得注意的是，當(dāng)下新青年的租房痛點仍然不少。

其中，工作不穩(wěn)定導(dǎo)致更換住處占比45.5%，虛假房源信息多占比41.1%，安全隱患、維修責(zé)任無人承擔(dān)、房屋質(zhì)量差及克扣押金等，也是租房時遇到的顯著問題。

多重因素影響下，約48.9%的受訪者不接受長期租房，約28.9%的受訪者表示視情況而定。

來源：《2021年新青年居住消費報告》

報告提到，新青年買房意愿高于租房，不過從各地房價看，要想“上車”并不容易。

從35城新青年套均購房總價看，有28城已過百萬。排名前五的為北京、深圳、上海、廈門、杭州。

數(shù)據(jù)顯示，從購房成本看，長沙是新一線城市的房價洼地，廈門套均總價僅次于北上深。

如果以“房價收入比”及“房租收入比”衡量城市的居住自由指數(shù)，貴陽、哈爾濱、長沙等地居住負(fù)擔(dān)較小，一線城市居住負(fù)擔(dān)更高。

來源：《2021年新青年居住消費報告》

買房壓力大，但在一線城市租房成本也不低。

以整租一居室的月度套均租金衡量，一線城市套均租金明顯高于其他能級城市，北京達(dá)到4640元。新一線城市中，杭州、南京及蘇州為代表的新一線城市，租金相對較高。

報告認(rèn)為，租金占據(jù)房租收入在10%-30%之間較為合理，租金過低影響居住品質(zhì)，租金過高則會帶來沉重的居住負(fù)擔(dān)。

2021年度，除北京、上海及深圳外，35城中的其他城市均處在租金舒適區(qū)間范圍內(nèi)。

如果綜合考慮“房價收入比”及“房租收入比”，新青年居住自由指數(shù)排名前五的城市為貴陽、哈爾濱、長沙、重慶及沈陽，這些城市居住負(fù)擔(dān)相對較低。

一線城市化居住自由指數(shù)約59.8，遠(yuǎn)低于新一線城市的88.0。

報告還發(fā)現(xiàn)，當(dāng)下近六成新青年正獨居生活，因享受獨居帶來的自由和清凈，女性獨居更有幸福感。

同時，多數(shù)新青年傾向于購房獨居，兩居室小戶型是他們在人生“轉(zhuǎn)折期”的理想選擇。

深圳本地租房市場數(shù)據(jù)一覽

根據(jù)《2020中國青年租住生活藍(lán)皮書》預(yù)測，到2025年我國租房群體將達(dá)到2.3億，2030年可能高達(dá)2.7億，相當(dāng)于接近20%的人口需要租房子住。

深圳作為一線城市，租房人數(shù)高達(dá)1800多萬，租房市場十分龐大。

樂有家研究中心曾統(tǒng)計過截止于2021年3月16日的市場數(shù)據(jù)，相對于2020年的“急凍”，2021年深圳年后租房市場簡直不要太火。

節(jié)后租房市場“熱”

從深圳樂有家各門店的成交數(shù)據(jù)來看，2021年2月租房成交量同比大漲超400%，租金較為穩(wěn)定。

如此暴漲，主要原因在于2020年受疫情影響，不少外來人口年后沒有回到深圳，導(dǎo)致租房需求減少。而2021年疫情影響已忽略不計，租房市場恢復(fù)正常。

此外，指導(dǎo)價新政出臺后出現(xiàn)不少放棄購房的人，其中一部分轉(zhuǎn)而選擇了租房。

大戶型房源受追捧

據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，2021年深圳年后租房市場3房戶型成交占比高達(dá)31%，此類房源多位于龍崗區(qū)，如龍崗中心城、坂田、平湖和布吉，其次龍華區(qū)的龍華中心、民治、梅林關(guān)等片區(qū)。

熱門程度緊隨3房的是1房，成交占比為30%，此類房源多數(shù)來自福田區(qū)，以景田、崗廈、華強南、蓮花村、上梅林、八卦嶺等片區(qū)居多；

2房成交占比排第三，多位于龍崗區(qū)。

熱門片區(qū)房源“手慢無”

據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，由于節(jié)后返程求租人群大幅增多，深圳租賃市場變得活躍。

尤其是龍崗中心城，熱門程度排名全市第一，其次是坂田、西鄉(xiāng)、龍華中心以及民治片區(qū)。

而羅湖區(qū)一些水庫、清水河、鹽田港以及百花等片區(qū)，租房熱門程度則較低。

樂有家研究中心發(fā)現(xiàn)，租房成交量與各片區(qū)租金水平關(guān)聯(lián)較大。

據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，關(guān)內(nèi)的福田、南山經(jīng)濟水平高、設(shè)施發(fā)展齊全，租金水平位于全市高位，1房的租金更容易被人群接受。

而關(guān)外的龍崗和龍華等區(qū)域租金水平較低，平均每平方米僅30-50元/月，由于近兩年來地鐵交通越來越完善，其大戶型的租賃需求相對更大，甚至好點的房源出現(xiàn)“手慢無”的現(xiàn)象。

2021年深圳租房熱門樓盤

樂有家研究中心統(tǒng)計了2021年年后深圳熱門租賃小區(qū)top30，其中排名第一二的均是龍崗中心城的樓盤，租金基本在1600-2500元/左右。

值得注意的是，龍崗中心城的每月二手過戶量也長年占據(jù)榜首，無論租房還是買房，龍崗中心城都是深圳人的香餑餑。

其次，光明片區(qū)也有多個樓盤上榜多席，6號線的開通將光明帶入了租客視野，便利交通加上低廉的租金讓不少租客紛紛搬離市中心來到光明。

龍華、寶安也有眾多樓盤上榜熱門租賃小區(qū)，關(guān)外租房市場頗受青睞。