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來源｜宣城發(fā)布 作者｜全媒體記者 徐靜雅

資料｜宣城日報社融媒體中心

4月22日，一則“自四月七日起，二手房買賣時，如果賣方的房屋是來源于繼承或贈予，那么在辦理過戶時候需要繳納20%的個人所得稅?！钡南⑺⒈伺笥讶?。

這到底是怎么回事？小編就此問題采訪了安徽省宣城市稅務(wù)局。

宣城市稅務(wù)局相關(guān)科室負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目按20%的稅率繳納個人所得稅。

而對于受贈人再轉(zhuǎn)讓受贈房屋這一特殊情形，2009年的《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》(財稅[2009]78號)就已經(jīng)明確：

受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈人支付的相關(guān)稅費后的余額，為受贈人的應(yīng)納稅所得額，依法計征個人所得稅。

而對于轉(zhuǎn)讓人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]108號)，稅務(wù)機關(guān)可按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入1%～3%核定應(yīng)納個人所得稅額。

目前，我市是按最低標(biāo)準(zhǔn)住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征收的。

所以，我市對于住房轉(zhuǎn)讓，包括受贈房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓征收個人所得稅的標(biāo)準(zhǔn)并沒有發(fā)生變化，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上的住房，而且為家庭唯一生活用房，同樣可以享受免征個人所得稅的優(yōu)惠政策。

小編總結(jié)一下房屋轉(zhuǎn)讓所得稅征收的兩種方式：

1、查驗征收方式： 納稅人能夠提供房屋原值等費用發(fā)票：

個人所得稅=(計稅價格-原值-契稅-相關(guān)稅費-合理費用)×20%

2、核定征收方式： 納稅人不能提供房屋原值等費用發(fā)票：

個人所得稅=計稅價格×1%