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生活中，基于近親屬之間的相互信任 父母出于種種原因借用子女的名義購房 并將房屋登記在子女名下 那么，作為實際出資人的父母 能夠主張自己是“實際所有權人”嗎？   #案情回顧 某甲與某乙系夫妻，某丁系二人之子。2004年，某丁與某房地產(chǎn)公司簽訂了房屋買賣合同，房屋登記在某丁名下。某甲與某乙主張，因二人年事已高，考慮到貸款年限，故與某丁說好以某丁的名義購買房屋，但實際上是某甲、某乙支付購房首付款項并負責后期貸款的償還和房屋的裝修投入，房屋買賣合同、相關票據(jù)、房產(chǎn)證原件亦由某甲、某乙持有，房屋亦由某甲、某乙出租或自住，取得的收益也由二人享有。某丁認可其父母借用自己名義購房，購房款由其父母支付，貸款由其父母償還。現(xiàn)某甲與某乙為養(yǎng)老決定賣掉房屋，但某丁不同意，故某甲、某乙提起所有權確認糾紛，要求確認房屋歸二人所有。  #法院裁判 一審法院判決：駁回某甲、某乙的訴訟請求。某甲、某乙不服，向北京三中院提起上訴。 北京三中院認為，某甲、某乙認為其是實際權利人，并提交了證據(jù)證明其出資購買涉案房屋，但出資行為本身并不能成為確認所有權的依據(jù)，也不能據(jù)此推翻不動產(chǎn)登記的效力或證明不動產(chǎn)登記簿存在錯誤，故其認為房屋的登記權利人與實際權利人不符的上訴理由，缺乏事實依據(jù)，不予采信。某甲、某乙認為其與某丁之間屬于借名買房，但該法律關系屬于合同法律關系，如本案當事人之間存在借名買房的約定，某甲、某乙可要求某丁履行相應的合同義務。本案經(jīng)一審法官釋明，某甲、某乙仍堅持按照所有權確認糾紛主張權利，要求確認房屋所有權歸于二人，一審法院駁回其訴訟請求，并無不當。二審法院判決：駁回上訴，維持原判。  #法官釋法 我國法律對于不動產(chǎn)物權變動的效力采用登記生效主義，即登記決定不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅是否生效，不登記則不生效。在此基礎上，根據(jù)公示公信原則，同時推定不動產(chǎn)物權登記真實的效力，即除有相反證據(jù)證明，在法律上推定記載于不動產(chǎn)登記簿上的人是該不動產(chǎn)的權利人。 存在借名買房約定和實際出資行為均不是法律規(guī)定的能夠不經(jīng)登記即直接引起物權變動的例外情形。因此，未記載于不動產(chǎn)登記簿的實際出資人不能當然取得房屋的所有權，也不屬于“事實上的權利狀況與登記內容不一致”的情形。即使父母有證據(jù)證明其是實際出資人且與子女存在借名買房的約定，對于房屋所有權人的認定亦應當嚴格遵循登記生效主義，房屋登記在子女名下，子女即推定為房屋所有權人。 需要注意的是，借名買房本質上屬于實際出資人與名義購房人之間的合同法律關系，仍屬于基于法律行為而取得物權的情形。父母作為實際出資人，在具備購房資格的前提下，只能根據(jù)與子女之間成立的借名買房約定，要求子女辦理房屋所有權轉移登記，而不能直接主張確認房屋歸其所有。待子女履行合同義務，將房屋過戶至父母名下后，父母才能取得房屋的所有權。  法條鏈接 本案發(fā)生于民法典生效之前，故適用原物權法相關規(guī)定。 《中華人民共和國物權法》 《中華人民共和國物權法》第九條第一款：不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 《中華人民共和國物權法》第十四條：不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。 《中華人民共和國物權法》第十六條：不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構管理。 《中華人民共和國物權法》第十七條：不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。 民法典已于2021年1月1日起生效，跟司睿哥一起學習一下民法典相關規(guī)定吧~ 《中華人民共和國民法典》 《中華人民共和國民法典》第二百零九條第一款：不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。 《中華人民共和國民法典》第二百一十四條：不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。 《中華人民共和國民法典》第二百一十六條：不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內容的根據(jù)。 不動產(chǎn)登記簿由登記機構管理。 《中華人民共和國民法典》第二百一十七條：不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。 文字：付輝、徐晨 編輯：周燕 |
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