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3月3日，緊跟上海的腳步，杭州法拍房出臺新政，進一步加強住房限購，沒有房票的購房者通過法拍來買房的通道被堵上。新政實施兩個月以來，3月份明顯降溫，但是4月，溫度又上來了。從量上來說有一個大幅度的攀升，雖然，70%以上的拍賣依舊是成交價低于評估價。我們對4月份杭州城區(qū)（不含臨安區(qū)）的法拍房進行了統(tǒng)計，整個4月杭州一共進行了148次住宅的市場拍賣，較3月份的95次多了53次，環(huán)比增長55.8%。 
1 4月上旬一共進行了36次住宅拍賣，其中11次成交價高于評估價，11次流拍，流拍的樓盤多位于主城區(qū)。
△制圖：葉帥起高樓 西溪蝶園位于城西文一西路與蔣村西路交匯處，北接浙江大學紫金港校區(qū)，它所屬學區(qū)為行知二小。而根據(jù)貝殼二手房數(shù)據(jù)顯示，該小區(qū)網(wǎng)上掛牌單價為7.47-8.76萬/㎡。這套房源建筑面積有253㎡，起拍價1280萬元，為評估價的8折。一拍時盡管有24787次圍觀，但最終流拍。5月1日的二拍，這套西溪蝶園房產(chǎn)起拍價已經(jīng)下調(diào)為1025萬元，打了64折，最終成交價1533萬，折合單價約6萬元/㎡，算是成功撿漏。4月3日，位于杭州城東新城板塊的高端改善次新盤——世茂錢塘天譽1幢2單元1002室（建筑面積約129㎡）及兩個車位，作為涉刑法拍房，1元起拍，最終以814萬元總價成交，相比評估價913.62萬元，低了將近100萬元。錢塘天譽這套房源含兩個車位，如果以兩個車位價格約100萬元來計算，房子本身的評估單價約在6.3萬元/㎡。而錢塘天譽去年12月底剛交付，目前二手房掛牌價普遍在6.6萬元/㎡以上。而拍賣結(jié)果顯示，房子本身的實際成交單價僅為5.6萬元/㎡。而法拍市場上，大多數(shù)法院已經(jīng)明確規(guī)定各自承擔稅費，也就是說法拍房的的稅費低，而二手房往往要代繳房東的稅。
曾經(jīng)在3月中旬一拍流拍的臨平頂級豪宅萬麗璞麗的一套法拍房，4月7日二拍時卻迎來12人報名，69輪競價，最終以2372萬元成交，超過評估價372萬元。此次拍賣的璞麗大廈1幢1單元2002室，是躍層戶型，建筑面積477.85㎡。萬麗璞麗位于余杭區(qū)南苑街道，是目前臨平定位最高端的小區(qū)之一，由一幢萬豪旗下的萬麗酒店和一幢精裝住宅共同組成。住宅部分，于2018年5月領(lǐng)出預售證，主力戶型面積為347㎡～508 ㎡，包含平層和躍層兩種產(chǎn)品類型，毛坯單價27600元/㎡～39600 元/㎡，裝修標準為9800元/㎡。萬麗璞麗的這個精裝價格，超過杭州主城區(qū)絕大多數(shù)豪宅的精裝修標準，跟杭州樓面價最貴的綠城鳳起潮鳴的裝修標準齊平。從結(jié)果來看，萬麗璞麗的一套法拍房也還是實惠的。畢竟，查詢透明售房網(wǎng)可知，該套房源當初備案單價為46800元/㎡，總價為2236.338萬元。
2 4月中旬一共進行了35次住宅拍賣，其中12次成交價高于評估價，7次流拍。
△制圖：葉帥起高樓 其中下城區(qū)景湖苑、濱江彩虹城、西湖區(qū)華海園和寧圍的美哉美城各有一套800萬左右的法拍房源成交，余杭區(qū)西溪玫瑰上莊成交一套1748萬的別墅。 流拍的房源中，明怡花苑位于市北，地理位置與配套還是不錯的，原因主要是該房源屬于本地的農(nóng)村的拆遷安置房。與商品房相比，還是會便宜不少的。
3 4月下旬一共進行了77次住宅拍賣，其中17次成交價高于評估價，5次流拍。 
△制圖：葉帥起高樓 拍賣次數(shù)較上中旬一下子翻了一番，是因為錢塘區(qū)的臨江花苑和金凌花園兩個小區(qū)上了24套房源集中開拍，起拍價從83萬到159萬不等。根據(jù)裁定書，此次拍賣的24套房子都是富麗達集團名下的財產(chǎn)，之前一直作為職工宿舍在使用。兩個小區(qū)雖不是位于紅盤頻出的大江東核心區(qū)，但也算主城區(qū)的最低門檻。其中金凌花園位于新灣板塊，建成于2007年，此次拍賣的10套房源均為建面約157㎡的戶型，從照片來看，內(nèi)部為統(tǒng)一簡單裝修，房子積塵較厚，應該空置了許久。而臨江佳苑則位于臨江板塊，小區(qū)年份不是太老，外立面維護的不錯。最終，除了金凌花園有2套流拍，其余房源均成功拍出。4月下旬還有一套文鼎苑的學區(qū)房很受關(guān)注。法拍市場上的優(yōu)質(zhì)學區(qū)房，往往面積越小越受歡迎，越容易刷新小區(qū)房價記錄。但4月27日，杭州第一孟母盤——文鼎苑，有一套大戶型，在法拍市場上拍出了歷史新高。這套房源位于小區(qū)23幢2單元2102室，建筑面積180.5㎡，五房兩廳兩衛(wèi)的格局，起拍價1200.85萬元，折合單價6.7萬元/㎡。最終該房源以總價1850.9萬元成交，折合單價10.3萬元/㎡，比市場評估價1716萬元高出了135萬元，溢價率近8%。耀江文鼎苑可以說是法拍市場的?？?，經(jīng)常刷新著我們對學區(qū)房的認知。阿里法拍官網(wǎng)顯示，從2014年到現(xiàn)在，小區(qū)共成功交易了20套住宅，單價從早年的3-4萬元/㎡，到近兩年的6-8萬元/㎡不等，直至這次拍出了10萬+的單價。
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