隨著近兩年我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，我國(guó)的房?jī)r(jià)隨著一些因素也變得水漲船高，而房?jī)r(jià)在變化的同時(shí)，一些成品小區(qū)的物業(yè)費(fèi)也在同步上漲。而根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，其實(shí)我國(guó)的小區(qū)物業(yè)公司的發(fā)展較其他國(guó)家來(lái)看是比較慢的；而房地產(chǎn)房?jī)r(jià)從十幾年前的小千元每平方漲到如今上萬(wàn)每平方，物業(yè)費(fèi)也跟隨房?jī)r(jià)也發(fā)生了很多變化。并且隨著近兩年我國(guó)房產(chǎn)空置率的提升，網(wǎng)上也產(chǎn)生了很多關(guān)于房間不住人是否要交物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題討論。

要知道，物業(yè)公司對(duì)一個(gè)小區(qū)物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也是根據(jù)小區(qū)住戶(hù)數(shù)量來(lái)核算的。只有所有業(yè)主都繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司才有足夠的資金去維修管理好小區(qū)的同時(shí)獲取利潤(rùn)。如果空置的房子不交或者少交物業(yè)費(fèi)，會(huì)造成兩種結(jié)果：一種是物業(yè)公司沒(méi)有資金去維護(hù)和管理好小區(qū)，小區(qū)環(huán)境和基礎(chǔ)配套設(shè)施會(huì)日益變差。另一種是為了保證維護(hù)和管理好小區(qū)，以及爭(zhēng)取足夠的利潤(rùn)，只能提高現(xiàn)有住戶(hù)的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。這兩種結(jié)果對(duì)于真正居住的業(yè)主來(lái)說(shuō)都非常不公平，一種是導(dǎo)致居住環(huán)境變差，一種是大大提高了真正居住的業(yè)主的居住成本。所以，如果不收取空置房的物業(yè)費(fèi)，對(duì)于真正居住的業(yè)主們來(lái)說(shuō)是一件不公平的事情。

那么，如果對(duì)空置房正常收取物業(yè)費(fèi)，那么對(duì)于空置房業(yè)主不就是不公平嗎？其實(shí)并不是，就算房子空置著，其實(shí)物業(yè)公司也一直在為這些空置房做著服務(wù)，比如小區(qū)綠化環(huán)境和基礎(chǔ)配套的維護(hù)，公共區(qū)域的維護(hù)和保養(yǎng)，房子本身的看護(hù)等等。如果沒(méi)有好的物業(yè)服務(wù)，小區(qū)會(huì)變得破舊不堪，這些空置房的居住環(huán)境也會(huì)變得越來(lái)越惡劣，房子的價(jià)值也會(huì)大大降低。所以，看似空置房的業(yè)主沒(méi)有享受物業(yè)服務(wù)，其實(shí)大部分物業(yè)服務(wù)他們已經(jīng)享受到了。

那么該不該收取空置房的物業(yè)費(fèi)呢？根據(jù)2021年正式實(shí)施的《民法典》中944條就做出了明確：物業(yè)服務(wù)人員按照約定提供有關(guān)服務(wù)的，業(yè)主不能以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為理由拒絕交物業(yè)費(fèi)。通過(guò)這個(gè)規(guī)定可以明確地看出，以后空置房也要繳納物業(yè)費(fèi)，業(yè)主不得以沒(méi)有享受物業(yè)服務(wù)為由拒絕交物業(yè)費(fèi)?！睹穹ǖ洹返拿鞔_規(guī)定直接給這個(gè)爭(zhēng)論已久的問(wèn)題蓋棺定論，以后也不用再為這個(gè)問(wèn)題做爭(zhēng)論了。