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1 問：葉老師，杭州去年人口新增160萬嗎，這樣的速度房子還不是得瘋搶？ 答：也不能這樣說，一年子新增160萬，就是說2019年的1036萬其實(shí)就是有統(tǒng)計(jì)誤差的，估計(jì)統(tǒng)計(jì)部門接下去會(huì)作修正，比如說2019年會(huì)調(diào)整到1100多萬。 再多說幾句，杭州常住人口1200萬其實(shí)對(duì)炒房者來說反而是一個(gè)大利空。 原因在于：今天的房地產(chǎn)調(diào)控底盤已經(jīng)是人地掛鉤。實(shí)際上已經(jīng)是1200萬人口的杭州，如果按照1036萬的人口在計(jì)劃供地。這宅地怎么會(huì)不稀缺，這新房怎么會(huì)不搶手，這二手房?jī)r(jià)怎么還壓得下去。 現(xiàn)在底盤亮清楚了，人口增加160萬，是不是就能夠增加供應(yīng)了呢。杭州老是怕被人說土地財(cái)政，現(xiàn)在是不是可以松一口氣了。我們一直說，要建設(shè)真正的大城市，杭州就不能去聽那些不專業(yè)財(cái)經(jīng)媒體的閑話，要加大供地，像不能像去年一樣因?yàn)閾?dān)心成為全國(guó)土地出讓金第一而斷供宅地了。
2 問：蕭山大江東人，200萬的預(yù)算，二套房，自己家門口的新房也不能搖，我買靖江合適嗎？答：靖江當(dāng)然可以，你應(yīng)該是說興耀金帝啟岸城吧，也是靖江近十年來惟一一個(gè)千戶大盤。大江東新房算是熱點(diǎn)樓盤，普通房票不能搖，龍湖江與城的二手房新掛出來都有3萬多，但你沿7號(hào)線到靖江，性價(jià)比就高了，而且離機(jī)場(chǎng)和奧體更近。啟岸城不僅盤大，而且戶型很好，得房率高，物業(yè)還用了濱江物業(yè)，可以的。問：普通房票，首付預(yù)算70萬，總價(jià)200萬左右有合適的盤嗎？答：200萬左右排除熱點(diǎn)樓盤，普通房票能夠搖的主要集中在三個(gè)地方，比如，蕭山的空港、新街、所前；還有臨平山東，再遠(yuǎn)一點(diǎn)，富陽的富春灣新城，銀湖也有少量在200萬左右的低層房源。問：我在青山湖科技城地鐵口未來旭輝城搖了一套房子，明年8月交房，小孩子明年準(zhǔn)備到杭州讀大一，戶口遷過來搖號(hào)買限購(gòu)區(qū)的房子。手頭資金100多萬，我是把青山湖科技城的房子賣了呢？還是付首付貸款買房？未來旭輝城在地鐵口，邊上有醫(yī)院商場(chǎng)，位置不錯(cuò)。答：是的，未來旭輝城雖然在臨安，但在地鐵口，邊上有寶龍。目前西杭州發(fā)展很快，未來科技城、余杭區(qū)政府、杭州西站都在西邊，所以，你這個(gè)未來旭輝城的房子可以先放一放。（續(xù)）問：那我現(xiàn)在有沒有必要用我自己的名字去臨安買呢？還是等3年后直接用兒子的房票買主城區(qū)？問：我去年7月純投資2.4萬入手新街雅逸府87方三房毛坯，估計(jì)今年6月交付，聽中介說目前精裝才3萬左右，沒跑贏大盤。當(dāng)時(shí)買入時(shí)考慮準(zhǔn)現(xiàn)房、地鐵口、亞運(yùn)會(huì)利好等因素，現(xiàn)在我該何時(shí)賣掉雅逸府，幫忙分析一下，謝謝。答：杭州實(shí)施嚴(yán)格的限價(jià)，3萬元以下的區(qū)不太可能暴漲的，要有中長(zhǎng)線的準(zhǔn)備。杭州主城區(qū)內(nèi)，3萬元以下，又屬于非熱點(diǎn)樓盤的，也就是蕭山科技城和崇賢有明顯漲幅，其他其實(shí)也跟你差不多。問題是，你現(xiàn)在賣掉，如果再去買入，就很難了。所以，取決于你的資金成本，資金壓力大的，小賺一筆就可以也行。資金壓力不大的，可以做中長(zhǎng)線。
3 問：濱江區(qū)的二手房一兩年內(nèi)上漲空間大嗎？金茂府10+，明月江南也要9萬了，春節(jié)之前9盤同開后，濱江的房產(chǎn)就飆升了。
答：已經(jīng)這么高了，只能說上漲空間不大，現(xiàn)在是好房子少，就有人炒。是老板無所謂，普通中產(chǎn)就別跟。自住沒辦法，有錢就買，投資的話心態(tài)要放平。問：現(xiàn)在錢江新城二期的錢江府周圍的土地拍的都特別熱，目前錢江府二手房?jī)r(jià)將近6萬了，想買二手房現(xiàn)在可以入手嗎？答：可以的，板塊越來越成熟，邊上地鐵6號(hào)線地鐵站也比較近。二手房在具體的價(jià)格上還需要考慮到樓層和戶型，差異性也比較大。問：搖了幾個(gè)盤都沒搖中，祥生江山云樾府可以入手嗎？后期升值空間大嗎？答：先不要考慮后期有多大的升值空間，對(duì)剛需來說自住是很好的，畢竟不用過江啊。答：會(huì)！有地鐵，有機(jī)場(chǎng)，杭州城里的功能必然外遷。問：蕭山臨浦新出的德信濱望之辰可以搖嗎？后期臨浦有可能通地鐵嗎？
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