2021年1月1日，《民法典》正式施行。它會給我們的生活帶來什么影響？尤其是買房子，有什么需要注意的么？

1、2021年1月1日生效的《民法典》中，在物權(quán)編新設(shè)置了一個“居住權(quán)”：房主可以去登記機(jī)構(gòu)，賦予任何人居住自己房子的權(quán)利?？梢允怯谰镁幼。部梢允窃O(shè)置一段時間。

2、設(shè)置了居住權(quán)的房子仍然可以出售、繼承或贈與，但法律規(guī)定，不管房屋怎么變動，有居住權(quán)的人都可以繼續(xù)住在房屋里，別人無權(quán)趕走。如果是有永久居住權(quán)的人，那后面的房主只能等他去世，如果是有一段時間的居住權(quán)人，房主只能等到期再趕人。

3、因此，千萬別買設(shè)置了居住權(quán)的二手房。成交前，你一定去登記機(jī)構(gòu)仔細(xì)查看是否設(shè)置了居住權(quán)，選那些沒有設(shè)置居住權(quán)的房子。

4、當(dāng)然，“居住權(quán)”也有你想不到的好處，它很好地解決了不少夫妻“買房加名”的難題。比如，你要結(jié)婚，婚房只寫了你配偶一個人的名字，但是婚后兩人共同還貸，房主一欄又不加你的名字。如果你想保護(hù)自己的權(quán)益，可以讓你配偶給你設(shè)置“居住權(quán)”。即使未來房子有變動，你依然有居住權(quán)，別人不能趕走你。

5、如果是你的父母傾盡積蓄為你全款購買了婚房，登記在你與你配偶兩人名下，這個房就會被視為夫妻共同財產(chǎn)。但為了保障父母的權(quán)益，你可以在房產(chǎn)證上為父母設(shè)置居住權(quán)，即使以后離婚，你父母也不能被你配偶“掃地出門”。

6、買二手房還要注意一個問題：你要判斷這套房是不是前任房主落戶籍的房子，是的話謹(jǐn)慎買。因為你很難把他的戶口遷出去，即使鬧到法院，最后也可能只判對方賠給你違約金，戶口還是遷不走。

7、如果不小心買到了別人落戶的房子，可以留意政策變動。以北京為例，最近發(fā)布了《關(guān)于設(shè)立'公共戶'的工作意見(征求意見稿)》，目前還在征求意見階段。等未來實施以后，就算在北京市沒有其他房子，也可以申請落公共戶，遇到前任房主拒絕遷出的話，你可以向公安機(jī)關(guān)申請強(qiáng)制遷戶。

8、還要注意看要買的房子是否有抵押，有的話要謹(jǐn)慎買。比如，甲有一套房，把房子抵押給銀行借了一筆貸款。然后甲把這套房賣了，乙買了，但由于貸款沒有還清，乙就需要來還這套房的抵押貸款，不然房子會被銀行收走。

9、之所以會有這種情況，是因為法律規(guī)定發(fā)生了改變。之前法律規(guī)定，如果一個房子被抵押了，在還清銀行貸款之前，是不能買賣交易的，大家能買的都是無抵押的房。但現(xiàn)在《民法典》則規(guī)定：被抵押的房子，不需要繳清全款或征得銀行同意，也可以買賣并過戶。但如果貸款還沒還清，仍然必須按期償還，否則銀行有權(quán)依法處置。

10、一定要確認(rèn)賣家有沒有隱瞞抵押，不要光聽口頭說，建議你去房屋登記機(jī)構(gòu)查查房子的抵押登記，或者看看房本上的記錄。一旦發(fā)現(xiàn)有抵押，你就要小心了。

11、有不少人擔(dān)心：“住宅的使用期限有70年，70年后我的房子會怎么樣呢？”之前法律沒有明確規(guī)定。而今年《民法典》明確規(guī)定了“70年滿后自動續(xù)期，但續(xù)期要繳納費(fèi)用”，只是具體數(shù)額還未確定。

12、有一些開發(fā)商，會在拿到土地多年后才蓋樓銷售，等于已經(jīng)占了你70年使用期的好幾年了。所以你在買房時也要詢問該樓盤的土地使用年限，盡量選剩余時間長的，不然剩余時間短，早早就到期了，你還要再出一筆續(xù)期費(fèi)用。

13、《民法典》還新規(guī)定了買房中介費(fèi)的問題。過去，有不少買家會通過中介與房主認(rèn)識，然后為了不付中介費(fèi)，簽約時直接和房主交易，繞過中介?！睹穹ǖ洹访鞔_禁止了這個行為，依然需要付中介費(fèi)。

14、在簽約時，建議你和賣家在合同里約定一個“檢驗期”，收房后在這段時間里，如果發(fā)現(xiàn)房子質(zhì)量有問題，可以通知賣家處理或追責(zé)。

15、《民法典》規(guī)定：如果合同中沒有規(guī)定“檢驗期”的時間，那么默認(rèn)是收房后的兩年內(nèi)。如果兩年中你都沒發(fā)現(xiàn)房子有質(zhì)量問題、沒通知賣主，過了時間再出問題，就可能要吃“啞巴虧”了。而如果合同中約定了比兩年更久的“檢驗期”，那就按合同中的時間來算。