 1 有人的地方就有江湖。很多人將地產(chǎn)圈類(lèi)比江湖，仔細(xì)想想，其實(shí)也不為過(guò)。
“渝派”房企市場(chǎng)在上世紀(jì)90年代初期萌發(fā)，主要以龍湖、金科、重慶華宇（下文均為華宇）、東原、協(xié)為、財(cái)信為代表，堪稱(chēng)重慶房企“六朵金花”。 在這些房企中，「華宇」是固守重慶市場(chǎng)最久的一家。 2   2009年，龍湖在香港上市，2011年，金科股份也借殼ST東源在深交所上市，如今這兩家房企都已是兩千億規(guī)模房企。 “穩(wěn)健式”發(fā)展讓華宇獲得了較高的運(yùn)營(yíng)安全度，但也讓其錯(cuò)過(guò)了時(shí)代大勢(shì)，錯(cuò)失了成為千億房企的契機(jī)，華宇起了個(gè)大早，趕了個(gè)晚集。 龍湖、金科早已抓住了房地產(chǎn)黃金時(shí)代，已經(jīng)掉隊(duì)的華宇什么時(shí)候才能“變革”？ 3 改變出現(xiàn)在2017年。  數(shù)據(jù)對(duì)比之下，錯(cuò)過(guò)地產(chǎn)的黃金年代，華宇有點(diǎn)“急了”。  ▲ 圖源：華宇官網(wǎng)  根據(jù)此次簽署的戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，旭輝與華宇將充分發(fā)揮各自在房地產(chǎn)領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)，預(yù)計(jì)在7個(gè)城市共11個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目上開(kāi)展深度合作，共同打造高品質(zhì)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)合作共贏。 4 該地塊案名為「華宇/東原·閱境」，是華宇與東原雙劍合璧首入西安打造的項(xiàng)目。
  該地塊案名為「華宇·錦繡長(zhǎng)安」。
▲華宇·錦繡長(zhǎng)安區(qū)位圖 項(xiàng)目為華宇“錦繡系”產(chǎn)品，“錦繡系”為華宇高端住宅產(chǎn)品系，華宇四大產(chǎn)品系為“御璟系”、“錦繡系”、“時(shí)代系”、“林語(yǔ)系”，“錦繡系”摘得「2020年十大輕奢精品產(chǎn)品系」榮譽(yù)獎(jiǎng)項(xiàng)。 結(jié)合項(xiàng)目地段及產(chǎn)品屬性來(lái)看，對(duì)于在西安的第一個(gè)獨(dú)資操盤(pán)項(xiàng)目，華宇屬實(shí)是用心。  項(xiàng)目是由招商蛇口和華宇集團(tuán)聯(lián)合打造的全新“臻系”產(chǎn)品。 項(xiàng)目位于高新中央創(chuàng)新區(qū)，中央創(chuàng)新區(qū)匯集了高新房?jī)r(jià)上來(lái)看，高溢價(jià)拿地必然導(dǎo)致未來(lái)板塊高價(jià)房聚集，中央創(chuàng)新區(qū)板塊的房?jī)r(jià)起步較高，高位穩(wěn)定或是必然。 「招商華宇·臻境」將能否延續(xù)「紫薇·華發(fā)CID中央首府」的熱度，值得關(guān)注。 ▲招商華宇·長(zhǎng)安璽效果圖 圖源：招商蛇口西安公司 項(xiàng)目容積率約為1.5，目前西安主城內(nèi)，容積率在1.5及以下的項(xiàng)目，不足5個(gè)，「招商華宇·長(zhǎng)安璽」算一個(gè)。 該項(xiàng)目地塊是由央企招商蛇口以綜合樓面地價(jià)13860元/㎡拿到的，是西安航天新城第一宗土地樓盤(pán)破萬(wàn)的地塊。根據(jù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，該項(xiàng)目?jī)r(jià)位預(yù)計(jì)約在2.5萬(wàn)元/㎡以上（價(jià)位為參考價(jià)格，請(qǐng)以項(xiàng)目公示價(jià)格為準(zhǔn)）。 ▲招商華宇·長(zhǎng)安璽效果圖 圖源：招商蛇口西安公司 5 或是為了增長(zhǎng)速度，華宇一改往日“沉穩(wěn)”，這幾年拿地比較激進(jìn)，除了「華宇/東原·閱境」項(xiàng)目地塊為聯(lián)合開(kāi)發(fā)以收購(gòu)形式底價(jià)摘地之外，華宇在西安摘得的其余兩塊土地均為公開(kāi)拍賣(mài)市場(chǎng)高溢價(jià)拿地。
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