一直以來(lái)，多年以來(lái)，墨爾本，都被各大榜單評(píng)為世界上最宜居的城市。

可以說(shuō)，墨爾本，確實(shí)是全球最好的城市之一。

綠樹(shù)成蔭的街道，華麗的歷史建筑，風(fēng)景如畫(huà)的經(jīng)典，墨爾本，就像一首田園詩(shī)。

但是，一個(gè)城市即使再好，也有貧困區(qū)域和富人區(qū)。

區(qū)域，決定階層，階層，也決定著區(qū)域。

中國(guó)古語(yǔ)，千金難買(mǎi)美鄰，那么在墨爾本，對(duì)于華人來(lái)說(shuō)，哪些區(qū)域是要抓住，哪些區(qū)域是要避開(kāi)的呢？

下圖來(lái)看，紅色、紅色加深區(qū)域，是墨爾本相對(duì)各方面欠佳的區(qū)域，那些區(qū)域不管在配套，治安，風(fēng)景，學(xué)校教育等等都不盡如人意

而藍(lán)色區(qū)域，則是墨爾本的推薦區(qū)域，是精英人士和富人中產(chǎn)居住的區(qū)域，這些區(qū)域，是墨爾本的精華所在。

今天，來(lái)給大家說(shuō)一下，大墨爾本地區(qū)的十大富人區(qū)，都是誰(shuí)，房?jī)r(jià)都是多少？普通人能不能投資。

1 Toorak

Toorak，在墨爾本CBD東南5公里處，人口大約13000人左右，這個(gè)區(qū)域，是墨爾本的老牌富人區(qū)， 是墨爾本最昂貴的郊區(qū)， 在此地住的，非富即貴。

是澳洲百萬(wàn)富翁億萬(wàn)富翁的聚集地，比澳洲任何一個(gè)地方都要多。

在澳洲250個(gè)最有錢(qián)的人中，住在這里就有30人，比如包括Collingwood足球俱樂(lè)部總裁Eddie McGuire，億萬(wàn)富翁商人Lindsay Fox，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商Tim Gurner和百貨商店創(chuàng)始人Sidney Myer等等。

所以，這個(gè)地區(qū)住戶的平均收入是澳大利亞最高的，為196,816澳元。

Toorak居民中位年齡45歲，是上年紀(jì)的成功人士富人和中產(chǎn)居住地。

另外該地區(qū)人群構(gòu)成除了長(zhǎng)住居民外，還有更多的租房戶，他們也想享受美好富人區(qū)生活。

獨(dú)棟中位數(shù)：430萬(wàn)澳元 

公寓中位數(shù)   87萬(wàn)澳元

獨(dú)棟周租金：1150澳元

公寓周租金：490澳元

很貴是不是，如果你想享受Toorak還買(mǎi)不起的話

可以考慮周邊

比如

South Yarra 148.20萬(wàn)澳元 

Prahran 142萬(wàn)澳元 

Armadale 160萬(wàn)澳元 

Middle Park

中央花園Middle Park，位于墨爾本CBD距離僅為3公里，擁有狹長(zhǎng)的海岸線，這里還有受文物保護(hù)的維多利亞建筑和很多翻新過(guò)后的房屋。

標(biāo)志性建筑包括Middle Park Hotel和風(fēng)景如畫(huà)的Middle Park Beach，它們都為這里增添了亮色。

Middle Park這個(gè)區(qū)域，非常受年輕人歡迎，是年輕人熱衷租賃的地區(qū)。

房產(chǎn)投資方面，因?yàn)樵摰貐^(qū)是受保護(hù)地區(qū)，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)受到限制，屬于存量房緊缺市場(chǎng)，從而推高了房?jī)r(jià)。

獨(dú)棟中位數(shù)：260萬(wàn)澳元。

公寓中位數(shù)：74萬(wàn)澳元

獨(dú)棟周租金：800澳元

公寓周租金：530澳元

如果買(mǎi)不起，可以考慮周邊的 St Kilda West、墨爾本港和南墨爾本，

St Kilda West那里有更多的公寓和老式公寓，可以用更實(shí)惠的價(jià)格買(mǎi)到平房或小戶型。

墨爾本港也提供了一種替代選擇，也有同樣的海濱生活方式，而且距離CBD更近。

墨爾本港：140萬(wàn)澳元

南墨爾本：125萬(wàn)澳元

Brighton

Brighton以英格蘭的海邊居民的名字命名，這是一個(gè)墨爾本沿岸海濱區(qū)域，人口大約有22000人。

位置上，Brighton距CBD11公里，是維多利亞時(shí)代和格里高利時(shí)代的豪華房產(chǎn)的集中所在地。

這里也是澳洲重要景點(diǎn)，有丹迪街海灘（Dendy Street Beach）和82個(gè)色彩斑沐浴箱，許多墨爾本明信片都以這里為主題。

墨爾本富人中產(chǎn)，都喜歡在海濱這里騎自行車(chē)、散步。

這個(gè)區(qū)域，是墨爾本房?jī)r(jià)第三貴地區(qū)。

獨(dú)棟中位數(shù)：264萬(wàn)澳元

公寓中位數(shù)單價(jià)：101萬(wàn)澳元

獨(dú)棟租金：每周1050澳元

公寓租金：每周600澳元

如果買(mǎi)不起，可以考慮周邊區(qū)域Hampton和Sandringham，甚至Beaumaris，這些地方靠近海灘，距離中央商務(wù)區(qū)不到20公里，擁有大型的購(gòu)物中心，優(yōu)秀的學(xué)校，還有高速公路和其他公路，而且價(jià)格上，對(duì)于大眾，算是可以負(fù)擔(dān)的起的。

Hampton  $ 183萬(wàn)澳元

Sandringham  $ 170萬(wàn)澳元

Canterbury

坎特伯雷被認(rèn)為是墨爾本最獨(dú)特的郊區(qū)之一，尤其是“黃金大道” –蒙伯特路（Mont Albert Road），從巴爾溫道（Balwyn Road）向西延伸，并將其連接到坎特伯雷路（Canterbury Road）的大道，特別是Monomeath大道，兩旁都是大橡樹(shù)和豪宅由著名的有錢(qián)人擁有。

林蔭大道林立，樹(shù)木在秋天變成鮮紅色而聞名。該地區(qū)擁有許多豪華的歷史住所，并且也是墨爾本一些最古老的學(xué)校的所在地。

房?jī)r(jià)中位數(shù)：270萬(wàn)澳元

公寓中位數(shù)：120萬(wàn)澳元

平均房屋周租金：910澳元

平均公寓周租金：480澳元

東墨爾本

東墨爾本是一個(gè)新興社區(qū)，距CBD僅2公里。這里有更多的藝術(shù)設(shè)計(jì)風(fēng)格房屋和宏偉的維多利亞時(shí)代迷人排屋，迷人的歐式咖啡館公寓，華麗的花園和高調(diào)的設(shè)施。

處處充滿了歷史的積淀。

放眼望去，處處是公園和綠化帶。

東墨爾本的高收入者僅次于Toorak和Hawksburn，年均收入185437澳元。

這個(gè)地區(qū)，屬于老牌富人區(qū)，房屋租金很貴。

獨(dú)棟中位數(shù)：230萬(wàn)澳元

公寓中位價(jià)：80萬(wàn)澳元

平均房屋租金：每周1,100澳元

總結(jié)

一般而言，墨爾本的南部和東部郊區(qū)比城市的北部和西部更有價(jià)值，因?yàn)闁|南學(xué)校更好，區(qū)域更安全，而且靠近CBD，對(duì)中產(chǎn)富人家庭和企業(yè)更有吸引力，所以這些地區(qū)房?jī)r(jià)也就最高。

華人集中涌向墨爾本東部較富裕的地區(qū)，例如格倫韋弗利（Glen Waverley）和博士山（Box Hill），這些地區(qū)通常都有很好的學(xué)校。