前兩天早上，我還在家剛起床，準(zhǔn)備訂票去看最近比較火爆的電影《金剛川》；

正準(zhǔn)備網(wǎng)上買(mǎi)票的時(shí)候，突然收到一個(gè)粉絲發(fā)來(lái)的勁爆消息：

中央公園某樓盤(pán)，居然傳出購(gòu)房者半夜打電筒搶房的奇聞；

更離奇的是，這個(gè)樓盤(pán)不是住宅，而是一個(gè)商鋪……

這段時(shí)間樓市低迷，連住宅都不那么好賣(mài)，商鋪也能被瘋搶?zhuān)?/span>

01.工銀理財(cái)也暴雷

到底還能投資啥？

前一陣一個(gè)新聞刷爆了屏，工商銀行一個(gè)4.1%的銀行理財(cái)產(chǎn)品居然也暴雷了，錢(qián)放銀行居然都不安全了~

一度年化回報(bào)7%的余額寶，如今只有2%左右了，簡(jiǎn)直就是雞肋中的戰(zhàn)斗機(jī)；

錢(qián)往哪里投，成了一個(gè)折磨人的問(wèn)題~

有意思的是，一直都不推薦商鋪的的歐神，這一陣卻天天兜售起了貴陽(yáng)花果園的商鋪；

更讓人大跌眼鏡的是，這個(gè)一房?jī)少u(mài)、產(chǎn)權(quán)證都沒(méi)得的商鋪，居然已經(jīng)被全國(guó)的投資者打飛的過(guò)去搶得七七八八了；

商鋪啥時(shí)候又變成香餑餑了？

02.難以置信，現(xiàn)場(chǎng)人氣爆棚！

于是大清早，我便從汽博出發(fā)往這個(gè)樓盤(pán)的售樓部，剛進(jìn)入中央公園就在同茂大道這里堵上了，看來(lái)中央公園的人氣旺起來(lái)了??；

到了售樓部附近，路邊已經(jīng)全部停滿(mǎn)了車(chē)，保安在指揮過(guò)來(lái)的車(chē)子按次序停車(chē)，幾乎就要停不下了；

不禁慶幸還好來(lái)得早，車(chē)子還有地方停；

下車(chē)后一塊，很多人都在往一個(gè)地方跑，原來(lái)這個(gè)項(xiàng)目的售樓部設(shè)在以前景粼玖序銷(xiāo)售中心旁，我趕緊快步跟了上去；

進(jìn)了售樓部一看，現(xiàn)場(chǎng)好夸張啊，沙盤(pán)周邊擠滿(mǎn)了人，而且是里三圈外三圈那種；

從角落一看，售樓部到處擠滿(mǎn)了人，連休息區(qū)都沒(méi)有空位，說(shuō)是搶房毫不為過(guò)；

這么多土豪一擁而上，完全是狼多肉少的架勢(shì)啊，工作人員個(gè)個(gè)忙昏了頭；

來(lái)段視頻看看現(xiàn)場(chǎng)；

說(shuō)實(shí)話(huà)，我都還是第一次看見(jiàn)商鋪的售樓現(xiàn)場(chǎng)這樣火爆的，越看越糊涂了；

03.無(wú)縫天街的鉑金島

等了半天終于等到一個(gè)置業(yè)顧問(wèn)，見(jiàn)了我有點(diǎn)尷尬的一笑：

“現(xiàn)在住宅都不算很好賣(mài)，商鋪還搶成這樣，是不是覺(jué)得很奇怪？”

閑話(huà)不說(shuō)，就看看這個(gè)產(chǎn)品吧，這塊地是龍湖于2017年10月以4230元/平的樓面價(jià)拿下的，住宅的部分開(kāi)發(fā)成了景粼玖序，商業(yè)部分就是龍湖商業(yè)集中體；

龍湖商業(yè)體總體量約60萬(wàn)方，是兩江國(guó)際商務(wù)中心五大項(xiàng)目中體量最大的一個(gè)，大大超過(guò)了北城天街。

業(yè)態(tài)不僅有SOHO、LOFT、寫(xiě)字樓，還包括約14萬(wàn)方全自持的公園天街和約4萬(wàn)方的情景街區(qū)商業(yè)鉑金島，目前拿出來(lái)賣(mài)的只有1.7萬(wàn)方的鋪面。

對(duì)商業(yè)地產(chǎn)稍有常識(shí)的人都曉得，商業(yè)體最怕被分割銷(xiāo)售，導(dǎo)致業(yè)態(tài)混雜無(wú)法統(tǒng)一規(guī)劃，也就沒(méi)法引來(lái)人氣；

規(guī)劃顯示，這1.7萬(wàn)方的商業(yè)與14萬(wàn)方龍湖自持天街緊密連接，最大程度的保證了商圈的調(diào)性，可以分享到天街帶來(lái)的人氣；

時(shí)代天街與時(shí)代匯緊密連接，四樓的商業(yè)都基本滿(mǎn)鋪；

而這次被瘋搶的鉑金島商鋪，又可以分為4個(gè)街區(qū)，總共100來(lái)套鋪?zhàn)?，均與龍湖天街緊密連接；

根據(jù)目前了解到的情況，其中的1#街區(qū)已經(jīng)被某機(jī)構(gòu)看上了，4#街區(qū)同樣也有大機(jī)構(gòu)整棟購(gòu)買(mǎi)的意向；目前散售的，實(shí)際上只有2#街區(qū)；

不過(guò)整的楞個(gè)火，實(shí)際情況到底如何呢？

04.中央公園人氣如何？

出了售樓部，我先到龍湖商業(yè)體周邊轉(zhuǎn)了一下；

旁邊的金茂國(guó)際生態(tài)城等小區(qū)入住率已經(jīng)較高了，街邊的店面都開(kāi)滿(mǎn)了；

而相隔不遠(yuǎn)的中央公園東這邊，有魯能城、鵬潤(rùn)等多個(gè)交付較早的樓盤(pán)，同樣人氣也很旺盛；

?

?

而打開(kāi)手機(jī)一看，熱力圖也顯示，中央公園周邊的人氣在慢慢起來(lái)了，隨著在建樓盤(pán)的逐步交付，未來(lái)這邊的人流還是不缺的；

再看看龍湖整個(gè)集中商業(yè)體目前的實(shí)際情況呢~

現(xiàn)場(chǎng)可以看到，龍湖商業(yè)體部分樓棟已經(jīng)封頂、基本成型了，旁邊正在挖下穿隧道，改善同茂大道目前擁堵的現(xiàn)狀；

值得一提的是，龍湖集中商業(yè)體是中央公園五大商業(yè)項(xiàng)目中，唯一一個(gè)與地鐵無(wú)縫連接的項(xiàng)目，頗有點(diǎn)TOD商圈的感覺(jué)；

從目前時(shí)代天街、南坪商圈實(shí)際運(yùn)營(yíng)情況來(lái)看，緊鄰地鐵的TOD商業(yè)體客流量明顯更高；

綜合來(lái)看，鉑金島是這兩年龍湖比較少見(jiàn)的與天街連在一起的商業(yè)鋪面，80%都是龍湖自持，不管位置和商業(yè)運(yùn)營(yíng)方面相較其他項(xiàng)目明顯更有優(yōu)勢(shì)，怪不得受到購(gòu)房者的哄搶?zhuān)?/span>

05.600萬(wàn)方的商業(yè)體量

中央公園是否商業(yè)過(guò)剩？

2020年9月25日，由重慶市渝北區(qū)人民政府主辦的“2020年重慶兩江國(guó)際商務(wù)中心全球招商推介會(huì)”在重慶金陵大飯店隆重舉行；

不過(guò)，會(huì)上傳出最重磅的消息是，中央公園商業(yè)體量由之前宣傳的360萬(wàn)變成了600萬(wàn)方，引來(lái)了網(wǎng)友們的熱議；

600萬(wàn)方商業(yè)是什么概念？只怕是目前為止重慶最大的商圈了吧，房子都還在修的中央公園敢夸下這么大?？冢?/span>

截圖自百度文庫(kù)，數(shù)據(jù)僅供參考；

不過(guò)很多人只看勁爆的標(biāo)題，卻遺漏了后面的幾句話(huà)，這600萬(wàn)商業(yè)是如何構(gòu)成的：

商業(yè)面積160萬(wàn)方，商務(wù)酒店面積260萬(wàn)方，車(chē)庫(kù)及配套設(shè)施180萬(wàn)方；

這樣看下來(lái)，中央公園的商業(yè)體量其實(shí)跟觀音橋的體量差不多的，并不算太離譜；

06.尾聲

售樓部出門(mén)之前，休息區(qū)剛好碰到了一對(duì)老夫婦，他們?cè)谶@里剛看中了一套鋪?zhàn)樱?/span>

帶著幾分好奇，小樹(shù)上前請(qǐng)教了下他們：

“我們是住在附近的，準(zhǔn)備買(mǎi)這里B1層的商鋪，17個(gè)平方60多萬(wàn)”

“這個(gè)位置和大小拿來(lái)開(kāi)奶茶店很合適，一個(gè)月租個(gè)兩三千輕輕松松，頂半個(gè)人上班了”

60多萬(wàn)買(mǎi)一個(gè)龍湖天街旁的一樓商鋪，你覺(jué)得香嗎？

兩江四岸專(zhuān)輯：  

陽(yáng)光100國(guó)際新城  來(lái)福士廣場(chǎng)  武夷濱江  春江天鏡  大川濱水城  長(zhǎng)嘉匯  南濱特區(qū)  珊瑚水岸  聚豐江山天下 

北區(qū)樓盤(pán)：

弘陽(yáng)昕悅棠  雅居樂(lè)富春山居  陽(yáng)光城未來(lái)悅  中海天鉆  東原映閱  嘉天下  柳岸潮鳴  江北嘴公園里  公園時(shí)光  北新御龍灣  北辰悅來(lái)壹號(hào)  龍湖三千庭  龍湖椿山  融創(chuàng)溪山春曉   融創(chuàng)映湖十里   龍興國(guó)際生態(tài)新城  景粼玖序  寰宇天下  龍湖鉑岸  奧山府  瀚學(xué)融府  遠(yuǎn)洋九公子  華潤(rùn)公園九里  北恒紫岳  重慶時(shí)代中心  金輝中央銘著  魯能星城外灘  棕櫚泉悅江國(guó)際  恒大中央廣場(chǎng)  中交中央公園  萬(wàn)科金域藍(lán)灣  象嶼觀悅府  北京城建龍樾生態(tài)城  藍(lán)光芙蓉公館  萬(wàn)科四季花城  約克郡壹號(hào)半島  魯能泰山7號(hào)  萬(wàn)科觀承   御景湖山  龍湖九里峰景   萬(wàn)瑞大平層  昱湖壹號(hào)  江北嘴壹號(hào)院   愛(ài)普新鴻府  華融現(xiàn)代城  舜山府  北岸江山  恒大軌道時(shí)代  華僑城   

南區(qū)樓盤(pán)：

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西區(qū)樓盤(pán)：

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板塊分析：  

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