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自從3月3日杭州法拍房實(shí)行限購以來，法拍市場行情仿佛坐了趟過山車。3月份杭州十區(qū)共進(jìn)行了95次住宅的司法拍賣，降溫明顯；但是4月，溫度又上來了，從量上來說拍賣一共有148次，雖然，70%以上的拍賣依舊是成交價(jià)低于評估價(jià)；5月份十區(qū)一共進(jìn)行了108次拍賣，較4月份有所回落。
1 5月上旬一共進(jìn)行了32次司法拍賣，最大的亮點(diǎn)是千萬以上的豪宅拍賣有5次。
1. 位于城西文一西路與蔣村西路交匯處的西溪蝶園，北接浙江大學(xué)紫金港校區(qū)，它所屬學(xué)區(qū)為行知二小。而根據(jù)貝殼二手房數(shù)據(jù)顯示，該小區(qū)網(wǎng)上掛牌單價(jià)為7.47-8.76萬/㎡。 拍賣的這套房源建筑面積有253㎡，5月1日的拍賣已經(jīng)是二拍，起拍價(jià)下調(diào)為1025萬元，最終成交價(jià)1533萬，折合單價(jià)約6萬元/㎡，算是成功撿漏。 2. 拱墅區(qū)的老牌豪宅——昆侖公寓也是法拍市場的常客了，而且有賣魚橋小學(xué)的學(xué)區(qū)加持，所以非常受歡迎。 這次拍賣的是一套1元起拍的涉刑房源，面積317㎡，評估價(jià)1900萬，成交1953萬，折合單價(jià)6.16萬/㎡。 拱墅區(qū)還有一套成交的千萬房源——盛景琥林名邸（天陽武林?。?/strong>，面積125㎡，評估價(jià)只有698萬，但最終成交價(jià)達(dá)到了1060.7萬，溢價(jià)率高達(dá)52%，折合單價(jià)8.49萬/㎡。天陽武林邸的學(xué)區(qū)是育才登云路小學(xué)。 3. 拱墅區(qū)的兩套豪宅都有學(xué)區(qū)加持，同樣西湖區(qū)的世茂麗晶城對應(yīng)的是文三街小學(xué)，這套135㎡的房源雖然成交略低于評估，但折合單價(jià)也有8.8萬/㎡。 4. 還有一套成交的千萬豪宅也是法拍市場的?？汀蓞^(qū)中海御道江河匯流公寓。面積188㎡，評估價(jià)1303萬，成交價(jià)2052萬，溢價(jià)率57%，折合單價(jià)10.91萬/㎡。 5. 上旬有一套原下城區(qū)燈塔豪園的學(xué)區(qū)房，屬于觀成武林小學(xué)，87㎡，301萬成交，折合單價(jià)3.46萬/㎡，算是成功撿漏。 流拍的房源有4套，包括了蕭山區(qū)天樂云都翠竹苑的兩套別墅，已經(jīng)是二拍流拍了。
2 中旬一共進(jìn)行了42次司法拍賣，其中涉刑房源一共有11套，最大的亮點(diǎn)是3套位于江河匯的中海御道江河匯流公寓。
△制表：葉帥起高樓 5月12日，3套位于中海御道小區(qū)的涉刑法拍房，經(jīng)過激烈鏖戰(zhàn)和多次延時(shí)競價(jià)，終于塵埃落定——3套房子（含4個地下車位）全部高溢價(jià)成交，總共拍出了7740萬元；其中最貴的一套，減去兩個地下車位的合理估值后，單價(jià)仍達(dá)到約12萬元/㎡，刷新了該小區(qū)的成交單價(jià)新高。 
△截圖自阿里拍賣 其中，建筑面積188.04㎡的3幢3單元1201室及一個停車位，評估價(jià)1573萬元，成交價(jià)2020萬元，剔除車位價(jià)格（按今年1月2中海御道法拍車位價(jià)56.8萬計(jì)算），房源折合單價(jià)約10.44萬元/㎡。建筑面積237.98㎡的6幢1單元2802室及一個停車位，評估價(jià)2068萬元，2710成交價(jià)萬元，剔除車位，折合單價(jià)約11.15萬元/㎡。建筑面積241.49㎡的6幢1單元2401室及兩個車位，評估價(jià)2167萬元，成交價(jià)3010萬元，若剔除車位，折合單價(jià)約12萬元/㎡。據(jù)杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，目前中海御道小區(qū)二手房的掛牌價(jià)普遍在9萬多元/㎡，簽約價(jià)多集中在8萬多元/㎡。小區(qū)近半年來的最高簽約單價(jià)出現(xiàn)在今年3月，一套205㎡的房源，單價(jià)97528元/㎡。據(jù)當(dāng)初購買這3套中海御道房產(chǎn)及四個車位的具體經(jīng)辦員工介紹，當(dāng)初的總購買價(jià)為2600萬元。而今天的拍賣總價(jià)高達(dá)7740萬元，相當(dāng)于短短三四年間，房價(jià)漲了將近2倍。
3 下旬一共進(jìn)行了34次司法拍賣，包括兩套豪宅：濱江區(qū)的銀杏匯和上城區(qū)的錢塘印象。
△制表：葉帥起高樓 1. 銀杏匯既是杭州的地標(biāo)建筑之一，也是國內(nèi)頭部網(wǎng)紅們的扎推地，業(yè)內(nèi)有言：三幢銀杏匯，半壁網(wǎng)紅圈。去年銀杏匯上架3次，兩次成交單價(jià)7.9萬左右，一次10萬+，而這次成交的單價(jià)只有6.25萬，頗有廉頗老矣之勢。2. 錢塘印象作為錢塘江邊的老牌豪宅，本次259㎡的房源，拍出3654萬的總價(jià)，折合成交單價(jià)14.1萬/㎡。
4 2020年11月，「綠城致敬杭州之作」——鳳起潮鳴在萬眾矚目中交付，今年6月28日，該小區(qū)的第一套法拍房將在阿里拍賣上架。
△截圖自阿里拍賣 鳳起潮鳴府7幢2單元502室，建筑面積為147.24㎡，所在樓層單元為2梯2戶，室內(nèi)布局為3室1廳1廚3衛(wèi)2陽臺結(jié)構(gòu)，是西邊套，房屋內(nèi)部為統(tǒng)一精裝修。評估1575萬元，起拍1103萬元，折合單價(jià)約7.5萬元/㎡。據(jù)《好找房》顯示，鳳起潮鳴二手房掛牌價(jià)在11.5萬左右，此次法拍的起價(jià)比二手房便宜約4萬/㎡。
△截圖自《好找房》 之前申花板塊的融創(chuàng)宜和園和城東新城的世茂錢塘天譽(yù)，出現(xiàn)在阿里拍賣的第一套法拍房都創(chuàng)了新高。此次上架的鳳起潮鳴是否也會異曲同工，我們且拭目以待。還有一點(diǎn)值得注意，這套房源尚未辦理《不動產(chǎn)權(quán)證書》，競得者需承擔(dān)二次過戶相關(guān)稅費(fèi)。
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