近日，我們的后臺(tái)多次接到爆料：吳江幸福里小區(qū)冠鼎物業(yè)長(zhǎng)期不作為，形同虛設(shè)！

甚至有網(wǎng)友調(diào)侃：“我們幸福里小區(qū)，除了不幸福，其他都挺好!”

為此，我特意來(lái)到幸福里小區(qū)實(shí)探，發(fā)現(xiàn)的確存在不少問題！

群租房泛濫！車庫(kù)住人！小區(qū)人員復(fù)雜！門鎖年久失修！車輛亂停亂放！高空拋物！

有業(yè)主直言：“我們的物業(yè)名存實(shí)亡，換不了物業(yè)，我就換房子了！一刻也等不了”

正文之前，我們先來(lái)做個(gè)投票：

上午11:00，我來(lái)到了位于吳江運(yùn)東的美岸青城幸福里小區(qū)，物業(yè)是冠鼎物業(yè)，從北門通過時(shí)，并沒有任何的安保人員阻攔我，也沒有任何登記措施。

進(jìn)入小區(qū)之后，發(fā)現(xiàn)了不少亟待解決的問題：

1、高空拋物

剛進(jìn)入小區(qū)，就聽到有吵鬧的聲音，走近看才發(fā)現(xiàn)，有二樓的住戶將紙箱等垃圾通過窗戶扔下來(lái)，同小區(qū)的大爺大媽看到后立刻上前制止，迫于壓力，他們關(guān)上了窗戶。

據(jù)小區(qū)部分業(yè)主反映：小區(qū)里常年有廢品回收的人出入，有些樓上的住戶為了避免麻煩就直接把廢品從窗戶扔下來(lái)！這種事情屢見不鮮，物業(yè)也不太管。

2、車輛亂停亂放，無(wú)人管理

幾乎每一位采訪的業(yè)主，都向我反映了這個(gè)問題。

首先，消防通道被車輛占用，據(jù)業(yè)主透露，去年這里有樓棟失火，消防車都進(jìn)不來(lái)，造成了很大的經(jīng)濟(jì)損失。

其次，車位配比、收費(fèi)不合理，據(jù)了解，幸福里小區(qū)車位配比只有1:0.34，在整個(gè)吳江區(qū)，這樣的車位比都很罕見！

費(fèi)用上，地面車位費(fèi)用98元/月，而地下230元/月，造成了大多數(shù)業(yè)主都傾向于把車停在地面。

因此，地面車輛非常擁擠，而地下車庫(kù)卻是空空蕩蕩。據(jù)一位年輕女士透露：地下車位管理也不到位，很多車根本就不往車位上停，早上上班的時(shí)候，車經(jīng)常被卡在里面出不來(lái)，非常不方便。

 最后，電瓶車亂停亂放，小區(qū)單元樓門口空間逼仄。

有業(yè)主表示，這個(gè)小區(qū)本來(lái)就偏低端，電瓶車非常多，幾乎每一棟單元樓門口都停著幾輛電瓶車，留給行人的只有中間非常狹窄的一段路。

3、人員復(fù)雜，竟有車庫(kù)也出租

在很多常年停放的電動(dòng)車上，掛著房屋出租的牌子，按照牌子上的聯(lián)系方式，我找到了一位正在對(duì)外租房的業(yè)主。

他表示：這邊的房子不愁租，因?yàn)?strong>周邊工廠比較多，大量的工人入住，所以租客流動(dòng)率也非常高，還有很多房東為了多拿租金，把客廳隔斷，做了群租房。

走訪中，我還發(fā)現(xiàn)，甚至很多1樓的車庫(kù)也被用來(lái)出租，這是不符合規(guī)定的。

4、垃圾未清理，惡臭熏天

行走在小區(qū)內(nèi)部，不時(shí)會(huì)傳來(lái)一陣陣惡臭，仔細(xì)觀察會(huì)發(fā)現(xiàn)，小區(qū)的垃圾并沒有及處理。

主要表現(xiàn)在：垃圾桶普遍沒有蓋子，散發(fā)惡臭；垃圾車集中停放在小區(qū)內(nèi)部樓棟門口；

對(duì)此，我采訪了小區(qū)內(nèi)部居民。

我：“這小區(qū)衛(wèi)生環(huán)境你還滿意嗎？”

業(yè)主：不滿意，物業(yè)只收錢，不辦事，小區(qū)里面的垃圾處理有問題，草叢里甚至還有大便，還有，我感覺樓棟里面都沒做過保潔，很多都是業(yè)主自己動(dòng)手打掃的。

此外，還有部分業(yè)主反映，這個(gè)小區(qū)的垃圾分類做得還不如拆遷安置小區(qū)，門口掛著大橫幅，卻沒有一點(diǎn)行動(dòng)。

業(yè)主稱：“雖然這項(xiàng)政策實(shí)行起來(lái)需要一定的時(shí)間，但是對(duì)改善環(huán)境有幫助，大多數(shù)業(yè)主還是支持的，希望物業(yè)能盡快把這件事情組織起來(lái)?！?br>

5、樓棟內(nèi)部墻皮脫落！門鎖年久失修

當(dāng)我來(lái)到樓棟內(nèi)部時(shí)，發(fā)現(xiàn)表面上看似還行的樓棟外立面，內(nèi)部的墻皮居然是脫落的，而且這樣的問題在每一棟樓都有，根本不像是2010年之后建成的小區(qū)。

除此之外，單元樓門口的鎖也是生銹的，我嘗試各種辦法想把門關(guān)上，卻有業(yè)主來(lái)告知：“這門從來(lái)沒鎖過，都是壞的，根本關(guān)不上！”

我：“那這不太安全吧！沒人修嗎？”

業(yè)主：“小區(qū)單元門都是這樣，沒人修的！”

6、綠植長(zhǎng)期無(wú)人修剪，地皮裸露！

整體小區(qū)內(nèi)部綠化率比較高，但是這些綠化由于缺少后期維護(hù)，現(xiàn)在已變得破敗不堪！

樹下的綠化地帶雜草叢生，枯枝爛葉長(zhǎng)期未能清理，本該屬于綠化的地面，土地逐漸裸露，觀感非常不好，文明指示牌更是隨意插在地上，東倒西歪也沒人去扶正。

之前，直擊蘇州樓市給大家實(shí)探過很多小區(qū)換物業(yè)的經(jīng)歷，其實(shí)這件事情并不復(fù)雜，只要業(yè)主團(tuán)結(jié)起來(lái)，形成一致意見，進(jìn)行投票，成功的概率是很大的。

對(duì)此，我專門咨詢了小區(qū)的部分業(yè)主：

我：“為什么大家不直接把物業(yè)換掉呢？”

業(yè)主：“這可太難了，小區(qū)業(yè)委會(huì)根本不替我們講話，我們想著先把業(yè)委會(huì)換掉，但是投票不管用，甚至聽說(shuō)業(yè)委會(huì)對(duì)票數(shù)做了手腳，這中間，牽扯太多利益了，物業(yè)就更難換了！”

還有一些業(yè)主直接跟我講：“我對(duì)現(xiàn)在的物業(yè)已經(jīng)不抱希望了，我跟我的鄰居馬上要換房子，已經(jīng)掛出去了，想換一個(gè)學(xué)區(qū)和物業(yè)都好一點(diǎn)的新房，懶得跟這幫物業(yè)作斗爭(zhēng)！”

據(jù)貝殼平臺(tái)顯示，幸福里小區(qū)掛牌量高達(dá)213套，周邊小區(qū)二手房源加起來(lái)，都沒幸福里小區(qū)高！

為了了解真實(shí)的二手房行情，我咨詢了小區(qū)周邊的中介。

幸福里小區(qū)掛牌量213，掛牌均價(jià)16571元/㎡！相比上月降低了0.59%，但是歷史成交量卻只有34套。

我注意到，即使是85㎡的戶型也能做到3室，關(guān)注的人比較多，而且戶型也比較受歡迎，和目前市場(chǎng)上新房的主流戶型都差不多。

在中介處，我觀察到，一個(gè)96㎡的三室兩廳兩衛(wèi)房型，今年4月23日剛剛掛牌，掛牌價(jià)在首次大幅度上漲之后，后面多次降價(jià)，單次最大降幅達(dá)到10萬(wàn)，至今未賣出。

中介表示：這個(gè)戶型其實(shí)很不錯(cuò)，樓層采光都沒問題，但小區(qū)環(huán)境是最大短板，很多買房人看過之后，還是會(huì)有一些失望，如果后期能換個(gè)物業(yè)，環(huán)境改善之后，這邊二手房應(yīng)該不愁賣的。