今年蘇州供地節(jié)奏明顯加快，馬上9月份就要進(jìn)行10號(hào)公告的拍賣！拍地、公開、開盤，房企操盤節(jié)奏越來越快！

4月新城拿下勝浦兩宗地塊，成交總價(jià)約33億，兩塊地樓面價(jià)差不多在1.8萬/㎡左右，放風(fēng)價(jià)約3萬/㎡！

而此前勝浦已經(jīng)10年沒有掛地！園區(qū)房?jī)r(jià)也已經(jīng)進(jìn)入4萬/㎡時(shí)代！兩個(gè)項(xiàng)目的入市直接解決板塊房荒，而且還是價(jià)格洼地！

目前，新城兩個(gè)地塊案名均已公布：

2020-WG-14號(hào)地塊由新城、路勁、招商合作開發(fā)，路勁操盤，案名為輝映時(shí)代花園；

2020-WG-15號(hào)地塊由新城獨(dú)立操盤，案名為嘉樾時(shí)代花園。

項(xiàng)目預(yù)計(jì)9、10月份開盤，2022年左右交付，目前正在全力建設(shè)中。

正文之前，我們先來做個(gè)投票：

1、新城連拿兩地，輝映時(shí)代花園、嘉樾時(shí)代花園預(yù)計(jì)9月底開盤，放風(fēng)價(jià)約3萬/㎡！

輝映時(shí)代花園與嘉樾時(shí)代花園位于相鄰地塊，在金勝路與勝浦路交匯處。

今年4月新城拿地，14號(hào)地塊樓面價(jià)約1.8萬/㎡，15號(hào)地塊樓面價(jià)約1.84萬/㎡。

日前，項(xiàng)目開放展廳，我來到現(xiàn)場(chǎng)了解樓盤信息。

據(jù)悉，輝映時(shí)代花園與嘉樾時(shí)代花園目前都已開工在建，售樓處已見雛形，放風(fēng)價(jià)在3萬/㎡左右。

嘉樾時(shí)代花園預(yù)計(jì)9月19日開放售樓處，屆時(shí)可能會(huì)有樣板間公布，9月底樣子首開4棟樓，預(yù)計(jì)2022年交付。

一街之隔的輝映時(shí)代花園也在緊急動(dòng)工，在10月前后首次開盤。

據(jù)銷售介紹，輝映時(shí)代花園共17棟11-18F小高層和高層，1012戶；嘉樾時(shí)代花園共10棟11-27F小高層和高層，614戶。

輝映時(shí)代花園▼

嘉樾時(shí)代花園▼

項(xiàng)目全部裝修交付，根據(jù)地塊出讓要求，住宅裝修成本不低于1500元/㎡。據(jù)了解，項(xiàng)目裝修包含新風(fēng)系統(tǒng)、中央空調(diào)，地暖還未確定。

兩個(gè)樓盤都是新城拿地，在建筑風(fēng)格和內(nèi)部設(shè)施上差別不大，樓間距在40-42米，綠化率約35%，容積率2。

項(xiàng)目規(guī)劃有兒童游樂設(shè)施、休閑區(qū)域、健身房、游泳館，游泳健身場(chǎng)地需另收管理費(fèi)。

輝映時(shí)代花園規(guī)劃中多出一個(gè)錄音棚，據(jù)說設(shè)備對(duì)標(biāo)蘇州電視臺(tái)，可以期待一下。

關(guān)于停車位規(guī)劃兩者稍有不同，嘉樾時(shí)代花園車位配比在1:1.15左右，輝映時(shí)代花園車位比在1:1.42左右，車位應(yīng)該都比較充裕。

2、三房起步！89㎡小戶型一衛(wèi)設(shè)計(jì)，戶型圖大曝光！

●14號(hào)地塊，輝映時(shí)代花園

據(jù)了解，輝映時(shí)代花園有建面約89-140㎡多個(gè)戶型，目前戶型面積信息還在備案中，與后期可能會(huì)有一點(diǎn)出入。

約89㎡小三房▼

89㎡三室一廳一衛(wèi)，小戶型三居，戶型方正。整體陽(yáng)臺(tái)面積較小，位于北側(cè)的房間在采光上可能有不足，1個(gè)衛(wèi)生間設(shè)計(jì)對(duì)于大家庭來講可能有點(diǎn)局限。

119㎡橫廳三房▼

119㎡橫廳三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，戶型主要分布在項(xiàng)目前面樓棟，樓層較低。南向雙景觀陽(yáng)臺(tái)，雙衛(wèi)配置，采光不錯(cuò)。

119㎡豎廳三房▼

119㎡豎廳三房兩廳兩衛(wèi)，入戶即是大客廳，動(dòng)靜分區(qū)明顯。廚房設(shè)計(jì)比較特殊，雙景觀陽(yáng)臺(tái)，所有房間都離衛(wèi)生間比較近，空間利用比較好。

約130㎡ 四房▼

約140㎡ 四房▼

130㎡、140㎡ 左右四室兩廳兩衛(wèi)，雙陽(yáng)臺(tái)保證采光，長(zhǎng)廊會(huì)造成一定的面積浪費(fèi)。

●15號(hào)地塊，嘉樾時(shí)代花園

據(jù)了解，嘉樾時(shí)代花園打造5G智能社區(qū)規(guī)劃，設(shè)計(jì)架空層。首開將推出三種戶型，建面約89-120㎡。

89㎡三房▼

89㎡三室兩廳一衛(wèi)，雙陽(yáng)臺(tái)保證采光。長(zhǎng)廊有一定的面積浪費(fèi)，同樣1個(gè)衛(wèi)生間設(shè)計(jì)，對(duì)大家庭來說略有不便。

108㎡三房▼

108㎡三室兩廳兩衛(wèi)，戶型方正，動(dòng)靜分區(qū)明顯，南北通透。

120㎡四房▼

120㎡四室兩廳兩衛(wèi)，雙陽(yáng)臺(tái)保證采光，餐廚一體，動(dòng)靜分區(qū)，設(shè)計(jì)比較緊湊。

3、周邊沒有軌道交通，商業(yè)配套只可滿足日常需求！星海集團(tuán)打造高質(zhì)量學(xué)校，僅一街之隔...

輝映時(shí)代花園與嘉樾時(shí)代花園地處金勝路與勝浦路交匯處，目前周邊沒有軌道交通。

距離3號(hào)線鐘南街站車程18分鐘樣子，規(guī)劃軌交9號(hào)線勝浦站在附近。

我來到項(xiàng)目實(shí)地，暫時(shí)來看，周邊的路面不太平整，后期有規(guī)劃進(jìn)行加寬修整。

周邊大型商超比較缺乏，商業(yè)配套僅可滿足日常生活。規(guī)劃有1.53公頃鄰里中心、10萬方東部文體中心，后期可能會(huì)有所改善。

項(xiàng)目暫未劃分學(xué)區(qū)，周邊有勝浦實(shí)驗(yàn)小學(xué)、星浦小學(xué)（擬由星浦學(xué)校改制）、星浦中學(xué)（在建），由星海教育集團(tuán)打造，教育資源應(yīng)該會(huì)比較優(yōu)越。