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今年以來，蘇州土拍持續(xù)火熱，新房供應(yīng)量持續(xù)增加！ 但同時，樓市政策不斷收緊，限價、限購后供大于求，蘇州新房與二手房市場遇冷！ 很快就是蘇州樓市的“金九銀十”，一大波樓盤為搶占市場份額抓緊開盤。據(jù)我統(tǒng)計，短期內(nèi)即將有19個樓盤入市，其中有14家樓盤放風價在2.5萬/㎡以上！ 壹 ︳First 工業(yè)園區(qū)預(yù)計有三個樓盤入市 中海上園灣 中海上園灣以大戶型洋房為主，地處園區(qū)星湖街與唯澄路交匯處。項目共三期，前期還剩少量房源在售。 三期預(yù)計9月下旬開盤，建面143、165㎡，放風價3.6萬-3.7萬/㎡，帶裝修交付。 和風熙華雅苑 和風熙華雅苑為17棟17-18F小高層，地處園區(qū)東興路。項目預(yù)計9月上旬開盤，放風價3.3萬/㎡，建筑面積約89-164㎡。 新希望·錦麟芳華 新希望·錦麟芳華為18棟高層產(chǎn)品，地處園區(qū)東興路南、常臺高速西。項目預(yù)計9月開盤，周邊均價3.3萬/㎡，建筑面積約90、110、140㎡。 受區(qū)域內(nèi)限價政策影響，和風熙華雅苑、新希望·錦麟芳華備案均價不得超過32500元/㎡，涵蓋小戶型，在園區(qū)優(yōu)勢比較大。 和岸花園 和岸花園規(guī)劃42棟8層電梯洋房，地處吳中區(qū)環(huán)太湖板塊。項目一期精裝交付，均價1.8萬/㎡，引發(fā)大批房客搶購。 項目近日隨時要加推，本次房源建面89-107㎡，放風價1.45萬/㎡，毛坯交付，總價更低。 天鵝港華庭 天鵝港華庭為高層項目，地處吳中區(qū)溪虹路。項目預(yù)計9月加推，建面115-203㎡，放風價2.9萬/㎡，精裝交付。 九龍倉碧堤雅苑 九龍倉碧堤雅苑為別墅盤，地處吳中區(qū)尹山湖西岸郭津路。項目開發(fā)較早，預(yù)計8月底加推最后21套房源，建面260-500㎡。 項目2019年開盤時備案均價在2.6萬/㎡，而本次加推價格未定。 中鐵·諾德姑蘇上府 中鐵·諾德姑蘇上府涵蓋高層、洋房產(chǎn)品，地處吳中區(qū)楓瑞路89號。項目預(yù)計9月初加推，建面約145㎡，放風價500萬-600萬/套。 建發(fā)·春江泊月 建發(fā)·春江泊月為多層、小高層、高層產(chǎn)品，地處吳中區(qū)胥新路。 項目預(yù)計9月加推，共三種戶型，建面約103、128、141㎡，裝修交付。價格待定，周邊均價20857元/㎡。 望湖玫瑰園 望湖玫瑰園為19棟小高層產(chǎn)品，地處吳中區(qū)甫澄中路與迎新一路交匯處。 項目預(yù)計8月公開售樓處，9月開盤，共有四種戶型，建面約92、100、120、130㎡，放風價2萬+/㎡，裝修交付。
叁 ︳Third 相城區(qū)預(yù)計有兩個樓盤入市
荷岸曉風 荷岸曉風為高層項目，地處相城區(qū)文靈路999號。項目預(yù)計這兩周內(nèi)會加推，放風價2.55萬-2.6萬/㎡。 項目目前在售99、119、140㎡三種戶型，預(yù)計今年年底交房。
融信天澄 融信天澄為高層、超高層產(chǎn)品，地處相城區(qū)澄云路與青龍港交匯處。項目預(yù)計8月底加推建面138㎡戶型，價格未定。 項目目前在售的有103、118㎡兩種戶型，均價2.88萬/㎡，可以參考。
建發(fā)悅江南 建發(fā)悅江南為多層產(chǎn)品，地處蘇州灣體育路2888號，由兩個地塊共同打造。項目最近兩天就會公開售樓處，可以關(guān)注一下。 項目8月底加推，推出洋房及新中式疊墅，建面138-304㎡共七種戶型，價格待定。
伍 ︳Fifth 高新區(qū)預(yù)計有五個樓盤入市
前山瀾庭 前山瀾庭規(guī)劃6-8層洋房住宅，地處高新區(qū)科技城景潤路與玉屏路交叉口。 項目目前在售110、125㎡戶型，均價2.79萬/㎡。這周內(nèi)隨時可能加推，放風價2.8萬-2.9萬/㎡。
星河胥江新著雅苑 星河胥江新著雅苑為多層產(chǎn)品，地處獅山南區(qū)青春路與晉源路交匯處。 項目預(yù)計9月上旬開盤，戶型建面約105、125、133、143㎡，放風價3.2萬/㎡，目前正在預(yù)約驗資，可以參觀樣板房。
春和景明雅園 春和景明雅園涵蓋高層、花園洋房、疊加別墅產(chǎn)品，地處高新區(qū)長江路東、竹園路北。項目預(yù)計8月底加推，共11種戶型，建面約115-290㎡，洋房產(chǎn)品放風價4.5萬/㎡。
運河鉑灣瀾庭 運河鉑灣瀾庭為高層產(chǎn)品，地處高新區(qū)竹園路北、運河路西。項目二期樣板房已經(jīng)開放，預(yù)計9月初加推，建面118、143、185㎡，放風價4萬/㎡。
九龍倉邂灣瀾庭 九龍倉邂灣瀾庭為高層產(chǎn)品，地處黃埔街西、竹園路南。項目二期樣板間已開放，預(yù)計9月底加推，建面約143㎡，放風價4.5萬/㎡。
陸 ︳Sixth 姑蘇區(qū)預(yù)計有兩個樓盤入市
棲霞棲園 棲霞棲園為洋房產(chǎn)品，地處姑蘇區(qū)清塘街99號。項目目前已開放售樓處，預(yù)計9月初至9月中旬開盤，推出建面約104、115、131㎡三種戶型，放風價3.6萬/㎡。
耦前別墅 耦前別墅涵蓋聯(lián)排別墅、獨棟別墅產(chǎn)品，地處干將東路與倉街交匯處。項目近日將開93棟別墅，建面608㎡，放風價3000萬/套起。
編者有話說： 樓市不斷收緊，下半年穩(wěn)地價、穩(wěn)房價一定還是蘇州市場的大基調(diào)，不過眾多房企加碼入市，給了買房人更多的選擇！ 你認為下半年樓市走向如何？現(xiàn)在是不是最好的買房時機？ 歡迎留言或掃描下方二維碼加我微信討論！ |
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