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樓市瞬息萬變，只有在一線、了解市場的人才能把控得當(dāng)。
今天金九銀十測溫的第3站來到蘇州高新區(qū)滸墅關(guān)。我前后暴走了11家樓盤，實地探訪了各大售樓處人氣情況，帶你了解真正市場行情。 目前新區(qū)滸墅關(guān)板塊共11家樓盤激烈混戰(zhàn)，其中9個項目在售，2個項目待售。 在售的項目中，有不少正處在清盤階段，可售房源不多，部分還有“隱藏優(yōu)惠”！ 
正文之前，我們先來投票： 第1站：中交路勁璞玥風(fēng)華！現(xiàn)場有2組客戶，5期現(xiàn)房銷售 首站，我來到了中交路勁璞玥風(fēng)華的的項目現(xiàn)場，地處高新區(qū)安楊路99號。 
1.項目5期現(xiàn)房銷售，整個小區(qū)共1400多戶，目前還剩200多套房源。項目均價31000元/㎡，沒有明顯優(yōu)惠，成交可砸金蛋抽獎。
2.售樓處有1組客戶在咨詢，門口還有1組客戶剛到達(dá)。據(jù)銷售稱工作日會有10組左右的客戶，周末在40組樣子。
3.項目主力戶型是143㎡大戶型，全裝修交付，空調(diào)、新風(fēng)、地暖采用知名品牌。 
第2站：南山楠！高層底復(fù)直降20萬，現(xiàn)場有2組客戶 第二站我來到了南山楠，項目位于滸蓮路69號。 
1.項目在售產(chǎn)品為疊墅和高層底復(fù)，小區(qū)總戶數(shù)1574，現(xiàn)剩下不足100套房源。目前一期已交付，二期預(yù)計年底交房，正在施工。進(jìn)小區(qū)內(nèi)部，已有不少業(yè)主入住，訪客進(jìn)出都需要工作人員刷臉，安全性比較好。
2.在售樓處現(xiàn)場我打聽到了比較大額的優(yōu)惠，均價24000元/㎡，高層底復(fù)有10萬抵30萬的活動，疊墅看付款方式也有相應(yīng)的優(yōu)惠。
3.現(xiàn)場有2組客戶在了解項目，銷售介紹工作日會有10多組客戶，周末在70組樣子。
第3站：洛克公園！前期尾盤在售，還剩不到100套房源 第三站，我來到了洛克公園，項目位于新區(qū)桑園路與北津東路交叉口。
1.項目目前二期尾盤在售，均價23500元/㎡，帶裝修交付，不含三大件。
根據(jù)不同付款方式，有一定的折扣，一般為99、98折。項目后期會有加推，時間不定，前期還剩下約100套房源。
2.項目現(xiàn)場有1組客戶，據(jù)銷售稱近期看房人不多，日常有5-6組看房人，周末會有平臺集中帶看，兩天會有100組左右。
第4站：首開金茂熙悅&蘇悅灣！價格無優(yōu)惠，現(xiàn)場沒有看見買房人 第五站，我來到首開金茂熙悅所處的位置，蘇悅灣的營銷中心也設(shè)置在其中。
2.蘇悅灣在售建面98㎡、121㎡戶型，均價2.5-2.6萬/㎡，帶裝修交付。3.我到售樓處的時候剛過下午兩點(diǎn)，現(xiàn)場沒什么人。銷售稱項目備案價銷售，沒有優(yōu)惠，“日常會有20組看房人，周末在50組左右”。
第5站：中南春風(fēng)南岸！7月二期加推，目前推出限時特價房源
1.項目在售高層產(chǎn)品，均價25000元/㎡，戶型面積99㎡、116㎡、133㎡，精裝交付；目前有幾套特價房，比較優(yōu)惠。
2.項目二期于7月加推，現(xiàn)場有1組客戶，銷售稱日常會有10余組，問特價房信息的人比較多。
第6站：云熹花園預(yù)計10月，近期開放售樓處！金地自在春曉花園預(yù)計11月開盤 1.云熹花園位于惠昌路，是高層和小高層產(chǎn)品，項目近期會開正式售樓處，預(yù)計10月開盤。
項目共3種戶型，96㎡、116㎡三房，136㎡四房，未出放風(fēng)價。
2.金地自在春曉花園位于桑園路與北津橋路交匯處，是多層和小高層項目，項目預(yù)計11月開盤。
剩下3家樓盤現(xiàn)場沒什么人，有項目經(jīng)歷了較長的前期清盤時期，后期加推時間不定。
1.弘陽上熙名苑，在售復(fù)式現(xiàn)房，均價24500元/㎡，最高95折優(yōu)惠，有90㎡、95㎡、115㎡戶型可選，正在清盤。
2.運(yùn)河與岸，在售帶裝修小高層，均價25500元/㎡，建筑面積為100㎡、110㎡、126㎡。銷售稱后期會有149㎡戶型的房源加推，放風(fēng)價在2.8萬/㎡左右。
3.陸家嘴錦繡瀾山，在售現(xiàn)房房源，均價20500元/㎡，建筑面積83㎡、92㎡、94㎡、131㎡。預(yù)計后期加推建筑面積約95-142㎡戶型，加推時間待定。
編輯有話說： 1、金九銀十對于樓市就像是導(dǎo)火索，每家開發(fā)商都卯足了力搶客、蓄客。現(xiàn)場銷售說出的話有真也有假，樓盤的實際情況要靠我們自己去探索。 2、從今天的測溫情況來看，工作日所有樓盤都稍顯冷清，成交套數(shù)也沒有周末多。 3、目前滸墅關(guān)內(nèi)樓盤比較多，距離很近，非常集中，買房人看不同樓盤也很方便，可選擇空間很大。 4、滸墅關(guān)板塊內(nèi)大多數(shù)樓盤都推出了重重優(yōu)惠，決定買房之前要仔細(xì)比對，選出更加具有性價比的房子。 不過好的產(chǎn)品從來不論時間，誰能一路熱銷，最終的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)才能說明一切。我們下期再見！
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