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斜杠企業(yè)：不把雞蛋放在同一個(gè)籃子里。 對(duì)于跨界型房企來說，重慶的「迪馬股份」尤為特殊，從做特種車起家，2004年轉(zhuǎn)戰(zhàn)到房地產(chǎn)賽道，從造特種車到蓋房，跨界相當(dāng)大。
2014年，東原地產(chǎn)（下文均為東原）重組迪馬股份，完成其地產(chǎn)主業(yè)的借殼上市。 迪馬股份成為由「迪馬工業(yè)」、「東原集團(tuán)」、「迪馬產(chǎn)發(fā)」三個(gè)業(yè)務(wù)板塊組成的上市公司。 難得的是，在“三道紅線”問題上，迪馬股份全都是綠檔，債務(wù)控制能力十分亮眼。  單從對(duì)母公司迪馬的貢獻(xiàn)來看，東原絕對(duì)是“好孩子”代表，據(jù)迪馬股份年報(bào)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)物業(yè)服務(wù)營收195.8億元，同比增長7.48%，營收占比超過96%。 從主營收入占比來看，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)（東原地產(chǎn)）毋庸置疑是迪馬的主營業(yè)務(wù)。    和其他規(guī)模房企相比，東原開啟全國擴(kuò)張之路稍顯晚了一些，所以有時(shí)候就得有一些“非常之舉”，比如高溢價(jià)拿地。 認(rèn)真梳理東原的發(fā)展史，你會(huì)發(fā)現(xiàn)東原也有“激進(jìn)”的一面。 2016年，東原以183.97%的溢價(jià)率，競(jìng)得杭州余杭區(qū)未來科技城項(xiàng)目；同年4月，東原在蘇州拿下的地塊溢價(jià)率高達(dá)284%；同年8月東原攜手碧桂園，以101%的溢價(jià)率競(jìng)得上海青浦朱家角地塊，30107元/㎡的樓面價(jià)也成為當(dāng)年上海青浦新城的“地王”。 開發(fā)商的競(jìng)爭(zhēng)，說白了就是土地儲(chǔ)備的競(jìng)爭(zhēng)，如果沒有土地，再好的產(chǎn)品也只能是“紙上談兵”。 所以對(duì)東原來說，即便知道高地價(jià)意味著后期開發(fā)入市的時(shí)間會(huì)更長，影響周轉(zhuǎn)甚至是盈利空間，依然要不惜代價(jià)增加土地儲(chǔ)備，這是必須花的錢。  2021年3月11日，迪馬股份公布了一項(xiàng)議案，董事會(huì)同意授權(quán)公司根據(jù)市場(chǎng)情況擇機(jī)增加土地儲(chǔ)備，獲取土地價(jià)款總額為300億元內(nèi)。 根據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，2019和2020年，東原地產(chǎn)的拿地金額都在100多億元。 在拿地?cái)U(kuò)張方面，東原一直很堅(jiān)定。
2019年，東原全國拿地15宗，超一半落子重慶、昆明、西安、貴陽等城市。
穩(wěn)住一二線城市的基本盤，然后開拓三四線城市的市場(chǎng)，東原的全國擴(kuò)張之路開始“戰(zhàn)略下沉”。 這條路目前是對(duì)是錯(cuò)我們無法預(yù)知，不過對(duì)東原來說，只有將土地拿到手里，才能變成產(chǎn)品，最終換來周轉(zhuǎn)資金。 回到東原的產(chǎn)品。   “原·聚場(chǎng)”開創(chuàng)了文創(chuàng)+IP地產(chǎn)社群新玩法，其涵蓋社交、藝術(shù)、健康運(yùn)動(dòng)、兒童活動(dòng)、慈善公益等生活維度。 首個(gè)原·聚場(chǎng)空間在重慶現(xiàn)身，由日本著名建筑師青山周平主持設(shè)計(jì)，相信看過 《夢(mèng)想改造家》的朋友，對(duì)于這個(gè)設(shè)計(jì)師都不太陌生。  東原的產(chǎn)品線不多，主要核心產(chǎn)品系為「印長江」和「印系列」。 東原以“印長江”高端產(chǎn)品線為標(biāo)桿，對(duì)另一條產(chǎn)品線“印系列”則以其為基礎(chǔ)、進(jìn)行適當(dāng)降維，同時(shí)兼以“印長江”的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格要求。  作為東原集團(tuán)的TOP系產(chǎn)品，「印長江」擇址要求嚴(yán)格，堅(jiān)持“一座城市只有一座印長江”。 截止目前，「印長江」相繼在重慶、成都、南京、杭州、長沙、西安、蘇州等7座城市落地。
在規(guī)模方面，和碧桂園、融創(chuàng)等頭部房企相比，東原已經(jīng)落后，而且想要追趕也不容易，所以想要在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中求生存，只能選擇在產(chǎn)品力上下功夫。 東原一直走的是「產(chǎn)品特色+社群特色」路線。 東原對(duì)于產(chǎn)品的上心程度，值得肯定，特色社區(qū)運(yùn)營更是一大“出圈”利器。 畢竟居安思?？偸菦]錯(cuò)。
2019年4月26日，東原摘得渭南高新區(qū)敬賢大街與崇業(yè)大道十字東南角一宗土地。該地塊案名為「東原·玖城閱」，2019年6月項(xiàng)目城市展廳開放。 項(xiàng)目位于渭南高新管委會(huì)對(duì)面，容積率約為3.0，綠化率約35%，均價(jià)約6300元/㎡，毛坯精裝均有。 玖城閱2020年在渭南的銷售業(yè)績排名第3，僅次于萬科和恒大。對(duì)東原來說，這樣的成績殊為不易，也從側(cè)面證明了渭南購房者對(duì)東原產(chǎn)品的認(rèn)可。 該地塊案名為「東原·印未央」，是東原傾力打造的TOP級(jí)力作，全國第六座「印長江」。
▲東原·印未央實(shí)拍 項(xiàng)目立面采用雙銀鍍膜晶鉆LOW-E玻璃與意大利轉(zhuǎn)印仿木紋鋁板，這在西安屬于“首創(chuàng)”，新地產(chǎn)陜西曾實(shí)地探訪該項(xiàng)目，不得不說，外立面著實(shí)非常搶眼。 ▲東原·印未央實(shí)拍 印未央的公共空間非常豐富，設(shè)置有社區(qū)會(huì)客廳、私宴廳、茶室、泳池、健身中心、兒童活動(dòng)區(qū)等公共設(shè)施，目前眾多設(shè)施已經(jīng)實(shí)景呈現(xiàn)，可謂所見即所得。 據(jù)說，項(xiàng)目已經(jīng)接待全國數(shù)家同行團(tuán)隊(duì)參觀學(xué)習(xí)，同行對(duì)于印未央的外立面和公區(qū)打造均十分認(rèn)可。 ▲東原·印未央實(shí)拍
▲東原·印未央實(shí)拍 |
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