前提條件
　　市場法：
　　1、需要有一個(gè)充分發(fā)育活躍的資產(chǎn)市場；
　　2、公開市場上存在在功能、面臨的市場條件上與被評估資產(chǎn)可比的資產(chǎn)及交易活動（參照物），且參照物成交時(shí)間與評估基準(zhǔn)日時(shí)間間隔不長。參照物與被評估資產(chǎn)可比的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等資料是可以收集到的。
　　3、參照物的基本數(shù)量至少為3，參照物成產(chǎn)成交價(jià)格必須真實(shí)，參照物成交價(jià)應(yīng)是正常交易的結(jié)果，參照物與被評估資產(chǎn)之間大體可替代
　　成本法：
　　1、被評估資產(chǎn)的實(shí)體特征、內(nèi)部結(jié)構(gòu)及其功能必須與假設(shè)的重置全新資產(chǎn)具有可比性；
　　2、應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史資料。成本法的應(yīng)用是建立在歷史資料的基礎(chǔ)上的，如復(fù)原重置成本的計(jì)算、成新率的計(jì)算等，要求這些歷史資料可以收集；
　　3、形成資產(chǎn)價(jià)值的各種損耗是必要的；
　　4、被評估資產(chǎn)必須是可以再生的或者是可以復(fù)制的。被評估資產(chǎn)能夠繼續(xù)使用并且在持續(xù)使用中為潛在所有者或控制者帶來經(jīng)濟(jì)利益。
　　收益法：
　　1、被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益可以預(yù)測并可以用貨幣計(jì)量。要求被評估資產(chǎn)與其經(jīng)營收益之間存在著較為穩(wěn)定的比例關(guān)系。
　　2、資產(chǎn)的擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也是可以預(yù)測并可以用貨幣計(jì)量。
　　3、被評估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測。

　　適用范圍
　　市場法，只適用于以市場價(jià)值為基礎(chǔ)的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。只要滿足市場法的3個(gè)前提條件就可以運(yùn)用市場法。但下列情況不宜采用市場法：1）因資產(chǎn)具有特定用途或性質(zhì)特殊，很少在公開市場出售，以致沒有公開市場價(jià)格的資產(chǎn)，如專用機(jī)器設(shè)備，或無法重置的特殊設(shè)備都不宜采用市場法；2）對于大多數(shù)無形資產(chǎn)而言，因其具有保密性、不確定性及不可重復(fù)性等特點(diǎn)，所以其交易價(jià)格資料往往不對外公開，評估人員無法收集其價(jià)格資料，因此不宜采用市場法。
　　成本法，適用范圍最為廣泛，原則上說，對于一切以資產(chǎn)重置、補(bǔ)償為目的的資產(chǎn)業(yè)務(wù)都適用。具體而言，除單項(xiàng)資產(chǎn)和特殊用途資產(chǎn)外，對于那些不易計(jì)算未來收益的特殊資產(chǎn)及難以取得市場參照物的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)都可用此法進(jìn)行評估。
　　收益法，一般適用于企業(yè)整體價(jià)值的評估，或者能夠預(yù)測未來收益的單項(xiàng)資產(chǎn)或者無法重置的特殊資產(chǎn)的評估活動，如企業(yè)整體參與的股份經(jīng)營、中外合作、中外合資、兼并、重組、分立、合并均可以采用收益法。此外，可以單獨(dú)計(jì)算收益的房地產(chǎn)、無形資產(chǎn)也可以應(yīng)用此法。