樓市是冷是熱，用真實數(shù)據(jù)說話！

蘇州新房市場勢頭猛烈，如果只看官宣和喜報，幾乎沒有樓盤不熱銷。但到底是真火還是假熱，不能僅憑一面之詞。

為了將最真實的樓盤去化情況帶給大家，今天我查詢官網，并整理了6月份蘇州28家樓盤最真實的開盤數(shù)據(jù)，結果讓我大吃一驚。

▲點擊圖片可查看大圖（備注：上表數(shù)據(jù)截止至7月9日下午4點，其中有部分樓盤剛開盤不久，暫無網簽數(shù)據(jù)。）

這個差異已經不僅僅局限在各區(qū)域之間，即使身處同一個片區(qū)，各家樓盤的成交情況也是冰火兩重天。

以區(qū)域來說，6月蘇州新房市場上新最多的是吳江區(qū)，有7家樓盤領證，共1637套。

同樣都是6月下半旬領的銷許，去化率最高的如中建河風印月，一共411套房源，到現(xiàn)在已經賣了241套，去化近6成。

中建河風印月上個月剛剛加推了257套房源，當天實際去化230套，去化率近9成，6月27日再次迎來加推。

中建河風印月作為中建在蘇州的首個住宅產品，共規(guī)劃33棟住宅，其中洋房15棟、小高層和高層各9棟，全部毛坯交付，是純正大型社區(qū)，總戶數(shù)達到2269戶。

目前在售有三居室和四居室，三居室有83、88、98㎡，四居室是118㎡。主推的是98㎡的三居室，總價200萬/套。

在蘇州，90㎡以下的新盤戶型非常稀缺，而且中建河風印月小戶型得房率超過81%，小戶型總價較低，不少想買剛需的人都看中了這里。

并且項目位于吳江太湖新城正核心，旁邊就是水秀天地，目前砂之船超級奧萊已經官宣入駐！

被稱為宇宙中心的園區(qū)，6月僅有新希望錦麟芳華上市了362套房源，去化率不到2成。

目前，婁葑在售新房不多，僅新希望錦麟芳華有新房入市，朗詩和風熙華雅苑所有房源已全部推出，而星翠瀾庭已經是尾盤在售，能供剛需選擇的確實不多了。

作為蘇州的老城區(qū)，姑蘇區(qū)6月一共上市703套新房。

星河平江新著最后一棟于6月21日領證入市，僅有96套房源，戶型面積103㎡和130㎡，精裝交付，整體備案均價31878元/㎡，單價最低29193元/㎡，總價在303萬-433萬左右。

星河平江新著位于位于姑蘇區(qū)平江新城板塊，作為姑蘇近幾年發(fā)展迅猛的新興板塊，三軌交匯、學校規(guī)劃接連落地，周邊配套比較成熟。

璀璨平江如苑作為平江新城的巨無霸樓盤，此次是項目二期加推，推出面積101-178㎡的精裝高層，備案均價31960元/㎡。

這幾年比較火的高新區(qū)，6月一共上市了1813套新房。

首開棠前如苑最后一棟于6月11日領證加推，僅72套房源，目前尾盤在售，均價25000元/㎡。

大悅瀾庭憑借距離雙實驗學校最近和產品戶型的優(yōu)勢，成為近期一大熱門新盤。

6月21日首開現(xiàn)場，340套精裝房，線上搖號選房，30秒鐘賣出335套，半小時選房結束，一套不剩。目前上傳的數(shù)據(jù)不多，只有112套。

第二批已經開始預約，8月中旬開盤，這次開1、5、7、9、11號樓，想要買139㎡戶型的也可以關注！

僅用了不到一年時間，一代紅盤即將進入尾聲。

未來還有9棟樓共432套房源待加推，精裝高層面積約115-168㎡，毛坯面積270-300㎡，均價約3.9萬/㎡。

淺悅靜庭作為板塊內自帶大型商業(yè)的稀缺產品，每次開盤關注度都非常高。這次加推274套房源，當天實際去化140套，去化率近5成，目前上傳的網簽數(shù)據(jù)不多。

相城區(qū)6月有4家樓盤推新，共1043套房源。

中鐵建花語天境最后一批房源也已入市，優(yōu)點在于：戶型好、品質高；學校資源不錯，蘇大實驗就在不遠處，不過花語天境均價2.9萬/㎡，比旁邊即將加推的芯城匯高2000元/㎡。

除此以外，河灣星著花園、恒大珺睿庭、當代著家MOMΛ成交基本都在一成左右，成績并不理想。

吳中區(qū)一共有6家樓盤領證加推，共入市1486套房源，最高去化不到3成。

隨著5號線的開通，悅四季華庭，出小區(qū)300米就是軌交5號線地鐵站，成為名副其實的“地鐵盤”。

目前高層、洋房都在售，高層面積約93-109㎡，均價22000元/㎡；洋房面積約120㎡，均價23000元/㎡。

除此以外星河時代星著和正榮西津月網簽數(shù)據(jù)暫無。

其實，了解蘇州樓市的人可以發(fā)現(xiàn)：在蘇州，并不缺購買力，對于買房人而言，有優(yōu)勢的樓盤依舊搶手。

可以想見，接下來的蘇州樓市，是改善盤的主場，一番腥風血雨，免不了一場又一場戰(zhàn)斗?？赡苁瞧焚|戰(zhàn)，可能是價格戰(zhàn)，可能搶客戰(zhàn)。你準備好了沒？