上海這幢百年大樓，有陳毅手書石碑，愛因斯坦也曾來演講《相對論》

zzm1008圖書館 2021-07-13

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最近，記者接連走進(jìn)位于外灘風(fēng)貌區(qū)核心區(qū)域的原工部局大樓、上海現(xiàn)存最大的中后期石庫門建筑群張園，以及蘇州河畔新晉網(wǎng)紅打卡地天安·千樹一期商業(yè)體，試圖梳理出屬于上海的可復(fù)制、可推廣經(jīng)驗(yàn)。

原工部局大樓：一百年“機(jī)關(guān)重地”將圍合開放

外灘歷史風(fēng)貌區(qū)核心區(qū)域，原工部局大樓將河南中路、漢口路、江西中路、福州路半圍合起來。盡管外立面設(shè)置著施工圍欄，卻依然遮擋不住它的華麗光彩。這棟體量龐大、風(fēng)格莊嚴(yán)的百年建筑物，曾是上海公共租界當(dāng)局的權(quán)力中樞，后來一度被日軍占領(lǐng)，后又作為國民黨上海市政府所在地，而上海市人民政府成立后也曾在此辦公，這幢大樓再一次見證了歷史性的政權(quán)交接。

1949年10月2日，大樓升起五星紅旗。資料照片來自同濟(jì)大學(xué)出版社

最近，記者進(jìn)入即將開始整體修繕的大樓。其內(nèi)部裝飾十分考究，地坪用英國麥金洋行馬賽克瓷磚鋪砌，主要通道和扶梯采用泰康洋行黑白相間的大理石，樓內(nèi)還裝有自動(dòng)電話系統(tǒng)，以及由英國工程師設(shè)計(jì)的低壓熱水供暖系統(tǒng)，材料設(shè)備皆為進(jìn)口。

站在大樓主入口上方的歐式陽臺(tái)，江西中路、漢口路一派熙攘景象盡收眼底，受邀到樓里演講《相對論》的愛因斯坦，也曾站在這個(gè)位置。身后走廊盡頭的大理石墻壁上，鑲嵌著一塊石碑，上面刻有上海第一任市長陳毅手書的“上海人民按自己的意志建設(shè)人民的新上?！?。也是在這里，上海市人民政府領(lǐng)導(dǎo)運(yùn)籌帷幄，帶領(lǐng)全體人民戰(zhàn)勝困難、鞏固人民政權(quán)，為上海全面建設(shè)奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

刻有陳毅手書的石碑。欒吟之現(xiàn)場拍攝

幸運(yùn)的是，這幢從來都是“機(jī)關(guān)重地”的大樓，改造后將向市民開放，內(nèi)部裝飾將保留原貌，陳毅手書也很可能對外展示。這里被確定為上海市城市更新示范項(xiàng)目——黃浦區(qū)160街坊保護(hù)性綜合改造項(xiàng)目，以市、區(qū)聯(lián)手的方式協(xié)調(diào)推進(jìn)改造。2023年竣工后，這里將變身高端現(xiàn)代服務(wù)業(yè)經(jīng)典歷史街區(qū)。

“最大的亮點(diǎn)是圍合?！笔┕た偝邪缴虾＝üざ瘓F(tuán)項(xiàng)目經(jīng)理周善告訴記者。他帶著團(tuán)隊(duì)自2019年進(jìn)駐大樓，對這里的歷史變遷考證過無數(shù)次。周善說，原有設(shè)計(jì)圖紙上，大樓是一個(gè)四四方方、沒有缺口的圍合型建筑，但現(xiàn)實(shí)中的建筑物在河南中路和福州路留下一個(gè)L形缺口。據(jù)說，沒有圍合的原因之一是地基沉降。綜合改造中，施工方將新建兩幢裝配式鋼結(jié)構(gòu)建筑，與當(dāng)初設(shè)計(jì)圖外形相似?！靶陆ㄖ?huì)有自己的風(fēng)格，避免成為'假文物’，但新老建筑會(huì)實(shí)現(xiàn)內(nèi)部結(jié)構(gòu)聯(lián)通，還會(huì)達(dá)成外部建筑美學(xué)上的和諧?！?/section>

原有設(shè)計(jì)圖紙。資料照片來自同濟(jì)大學(xué)出版社

這樣的建筑物竟然也經(jīng)歷了“拆違”。開發(fā)方在勘測前期發(fā)現(xiàn)，大樓頂樓5樓的建筑風(fēng)格與其他樓層略有不同，似乎為后期建造。找到許多原始圖文資料對照后發(fā)現(xiàn)，1922年大樓建成時(shí)并沒有這一層樓，此系原工部局為擴(kuò)大辦公面積而增建。早期“違建”的去留頗費(fèi)周折，業(yè)內(nèi)人士和專家學(xué)者意見不同，最終開發(fā)方還是希望恢復(fù)建筑物原貌而報(bào)請管理部門將其拆除。未來，大樓屋面將新建半露臺(tái)式圍合輕鋼結(jié)構(gòu)建筑，打造全新的觀景平臺(tái)。

地塊中還有一幢“網(wǎng)紅”小紅樓，是上海平移工程中面積最大、重量最重的磚混單體建筑。如今，這幢有著清水紅磚墻、紅瓦頂和連續(xù)券窗的3800噸磚木結(jié)構(gòu)老建筑，移到了本來位置向東32米開外的工地內(nèi)，同時(shí)還被整體頂升0.421米，展露出被掩蓋多年的精美石材底座。當(dāng)整個(gè)地塊的地下工程完成后，它還會(huì)被平移回原地。

居民搬空后的小紅樓。由上海建工二建集團(tuán)提供

小紅樓曾是原工部局衛(wèi)生處，后來改作職員宿舍而得以保留。160街坊項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)，小紅樓還是一幢居民樓，并未被列為上海市優(yōu)秀歷史建筑或進(jìn)入文物名錄。但開發(fā)方考證到它的歷史底蘊(yùn)后，決定將其保留并進(jìn)行原址保護(hù)修繕，讓它再現(xiàn)風(fēng)貌、重塑功能。

平移“小紅樓”難度很大，非要來回“折騰”一番，是為了新建地下空間，兼顧整體施工和老建筑的修繕保護(hù)，需要克服許多技術(shù)難題。根據(jù)改造方案，地塊內(nèi)將新建三層地下空間，用于景觀更新、商業(yè)配套和停車等。

從原工部局大樓的窗戶里，可以看到經(jīng)過平移的小紅樓。欒吟之現(xiàn)場拍攝

“在保護(hù)建筑下打開城市開放空間，施工難度很大?！敝苌聘嬖V記者，例如，工程緊鄰軌交10號線隧道和其他重要市政管線，深基坑施工對地下構(gòu)筑物的影響需要嚴(yán)密監(jiān)控；對于保護(hù)建筑的基礎(chǔ)托換技術(shù)和基坑變形控制要求極高，大樓上方大體量鋼結(jié)構(gòu)吊裝和連接技術(shù)必須保障歷史建筑安全無損……“這是外灘'第二立面’的首個(gè)項(xiàng)目，建成后一定會(huì)成為業(yè)內(nèi)標(biāo)桿?！?/section>

完工后的效果圖。由上海建工二建集團(tuán)提供

石庫門建筑群張園：

“煙火氣”受全球建筑師關(guān)注

“閑置”兩年半的張園，少了幾分市井煙火氣，更顯優(yōu)雅寧靜。

從泰興路、吳江路口鐫有“張園”二字的鋼結(jié)構(gòu)牌樓走進(jìn)這個(gè)待開發(fā)地塊，仿佛邁入20世紀(jì)二三十年代的老上海。這里有上?，F(xiàn)存最大的中后期石庫門建筑群，連綿的清水紅磚房子映入眼簾，老式石庫門的基礎(chǔ)格局上，增加了汰石子墻面，外墻大量采用彩色花玻璃和西洋裝飾物，幾乎每幢房子都有精美陽臺(tái)和木百葉窗，象征著那個(gè)時(shí)代的審美風(fēng)尚。

圖片來自于上觀新聞微信公眾號

然而在這個(gè)昔日“海上第一名園”，騰空的民居所顯露出的逼仄生活景象，依然超出記者的想象。

門牌號為威海路590弄64支弄1號的二層樓石庫門，同這個(gè)地塊的13處市級優(yōu)秀歷史建筑相比，并不算特別精美。這是楊瑞記營造廠創(chuàng)辦者楊瑞生在20世紀(jì)30年代買下的房產(chǎn)，后來360平方米的小樓住進(jìn)10戶人家，天井、曬臺(tái)搭滿違法建筑。

征收完成之后，這幢房子并沒有像地塊里的其他石庫門一樣拆除違建、恢復(fù)通透氣派的初始狀態(tài)，而是保留著征收前的居住格局。

威海路590弄64支弄1號外景現(xiàn)狀。由靜安置業(yè)提供

“人去樓空”后，似乎還留有溫度的生活痕跡，變成一種歷史的印記。一樓東后廂房的居住條件特別差，十來平方米的房間墻板很薄、沒有窗戶，幾乎“不見天日”。靜安區(qū)第一征收所工作人員告訴記者，產(chǎn)證上寫著5個(gè)人的名字，實(shí)際居住著王阿姨一家三口。王家人搭出幾平方米閣樓作為成年女兒的臥室，通過一道窄樓梯爬上爬下。據(jù)說，前幾年靜安區(qū)為居民家安裝微型獨(dú)立衛(wèi)生間，但有的家庭連不到兩平方米的空間也騰挪不出。所以，大家都盼著征收改善生活。

居民們沒有帶走的老式家具，也成了“珍貴的展品”。一對花布沙發(fā)、一只五斗櫥、一張舊木桌等，都被放在原位貼上了保護(hù)標(biāo)簽，未來可能會(huì)搬進(jìn)展示場館用于情景再現(xiàn)。小樓里各處都貼有保護(hù)標(biāo)簽，陽臺(tái)、檐口、欄桿、勒腳、花式木裙板、墻面花飾等，上面注明了保護(hù)重點(diǎn)和看護(hù)責(zé)任人等信息。不僅如此，建筑內(nèi)部還裝有不少監(jiān)控探頭和傳感器，可以監(jiān)測室內(nèi)溫度、濕度和煙霧情況，還能作出智能報(bào)警提示。

上海攝影師、史料記錄者席子鏡頭里的張園生活場景。

這幢樓有一本超過400頁的“房屋檔案”，幾乎所有原始信息和保護(hù)記錄都有跡可循。開發(fā)方靜安置業(yè)集團(tuán)負(fù)責(zé)人介紹，他們?yōu)檎麄€(gè)地塊174幢建筑都建立了“一幢一檔”，在整整兩年建檔時(shí)間里，工作人員先到檔案館調(diào)取一份份原始設(shè)計(jì)圖紙，再請專業(yè)機(jī)構(gòu)實(shí)地測繪、重新繪圖，并對外立面進(jìn)行照片建模。在此基礎(chǔ)上，開發(fā)方再精準(zhǔn)提出改造修繕建議。這位負(fù)責(zé)人說，這樣的建檔標(biāo)準(zhǔn)高于上海市房管部門規(guī)定的建檔標(biāo)準(zhǔn)，在全國范圍內(nèi)也屬首例。

一幢房子就有這樣厚厚一本“房屋檔案”。欒吟之現(xiàn)場拍攝

而張園在面向全球頂級建筑師征集保護(hù)和活化利用方案時(shí)，英國DCA建筑事務(wù)所、隈研吾建筑都市設(shè)計(jì)事務(wù)所、明悅建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所等6家參與單位，不約而同地為“'人走房留’之后如何留存煙火氣”出謀劃策。有的提出，在地塊中恢復(fù)“一個(gè)單元一戶人家”的住宅功能，同時(shí)在整體業(yè)態(tài)策劃中，也注重再現(xiàn)石庫門里弄的生活方式；有的規(guī)劃，在地下文化商業(yè)空間打造中，延續(xù)天井自然采光的特色，打通里弄肌理和地下空間功能；還有的認(rèn)為，應(yīng)保留石庫門原始間隔，在28種不同類型的石庫門中各騰出一幢恢復(fù)原貌僅做展示……盡管各種設(shè)計(jì)方案“天馬行空”，最后未可全然納入方案，但各歷史時(shí)期居住風(fēng)貌的展示，必然會(huì)被納入整體規(guī)劃。

張園改造后的效果圖。由靜安置業(yè)提供

天安·千樹綜合體：

曾經(jīng)的難題成一份“意外之喜”

蘇州河畔的大型商業(yè)綜合體“天安·千樹”，一半是已經(jīng)建成、尚未開張就成網(wǎng)紅打卡地的一期商場，人稱上海的“古巴比倫空中花園”；另一半，是散落著4棟百年保護(hù)建筑、尚未造起摩登高樓的二期工地。

如今的二期工地。欒吟之現(xiàn)場拍攝

造型新奇的建筑物，出自當(dāng)年上海世博會(huì)英國館設(shè)計(jì)者、英國“鬼才”設(shè)計(jì)師托馬斯之手。其最矚目的亮點(diǎn)，是整整5.9萬平方米地塊里的民族工業(yè)遺跡。原阜豐機(jī)器面粉廠廠房、辦公樓，原福新面粉廠小包裝面粉倉庫及耳房，將以一種全新方式被重塑、被記取。

建成的天安·千樹一期。由普陀區(qū)提供

有意思的是，2001年，天安集團(tuán)與普陀區(qū)簽訂土地出讓合同，這家香港開發(fā)商拿地時(shí)并不知道地塊上有保護(hù)建筑，直到2004年有關(guān)部門明確，地塊上的福新面粉廠舊址和阜豐機(jī)器面粉廠舊址屬于上海市第三批優(yōu)秀歷史建筑，后來這個(gè)地塊還被列入第一批中國工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)名錄。老建筑產(chǎn)權(quán)屬于天安集團(tuán)，修繕維護(hù)的責(zé)任同樣落在企業(yè)肩上。

這意味著，地塊里的老建筑非但不能拆除、還要修舊如舊，且新建筑必須給老建筑讓出空間?！爱?dāng)時(shí)我們沒有經(jīng)驗(yàn)，一時(shí)間不知該如何處理好新老建筑的關(guān)系?！碧彀病で漤?xiàng)目副總經(jīng)理翟建安告訴記者，在修復(fù)老建筑、做新建筑設(shè)計(jì)方案、進(jìn)行功能規(guī)劃時(shí)，他們越來越意識到，當(dāng)時(shí)眼中的難題，實(shí)在是一份“意外之喜”。他們對老建筑的研究越深，越感覺到保護(hù)和重塑的非凡價(jià)值?！暗谝桓褰ㄖO(shè)計(jì)的方案比較傳統(tǒng)，不夠吸引人，我們認(rèn)為沒有起到提升蘇州河沿線景觀的作用，也沒有將新、老建筑與周邊M50藝術(shù)園區(qū)有機(jī)地結(jié)合起來，于是集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)決定推翻原設(shè)計(jì)，請來'鬼才’設(shè)計(jì)師另起爐灶，充分結(jié)合蘇州河沿河景觀，充分展示老建筑歷史風(fēng)貌?！?/section>

福新第二、第四、第八面粉廠全景。由普陀區(qū)提供

記者最近在一片空曠工地上見到了經(jīng)過修復(fù)的4幢老建筑，它們滄桑而挺拔，仿佛靜靜等待著與人們重逢。

最醒目的是四層樓高的阜豐機(jī)器面粉廠廠房，它建于清朝光緒二十四年（1898年），建筑面積1045平方米，外墻是清水青磚和紅磚，上置鎖石的拱券門頗有西方古典建筑神韻。翟建安說，阜豐機(jī)器面粉廠創(chuàng)辦于1898年，是我國第一家由民族資本創(chuàng)建的機(jī)器面粉廠，廠房歷經(jīng)3次擴(kuò)建，一度是當(dāng)時(shí)遠(yuǎn)東規(guī)模最大、設(shè)備最好的機(jī)器面粉廠?！敖窈?，這幢樓可能會(huì)引入高檔餐飲，讓人們可以走進(jìn)內(nèi)部，參觀消費(fèi)。”

整修后的阜豐機(jī)器面粉廠廠房。由普陀區(qū)提供

阜豐機(jī)器面粉廠辦公樓可謂“顏值”最高。它是一幢帶巴洛克裝飾的磚木結(jié)構(gòu)二層樓房，未來將被新建成的天安·千樹二期建筑圍合在內(nèi)，成為中庭的中心，今后定位可能是展示場館，用于舉辦藝術(shù)展覽、品牌新品發(fā)布等。

阜豐機(jī)器面粉廠辦公樓。由普陀區(qū)提供

臨近蘇州河岸的兩棟磚木小樓也“小而精美”。緊貼河邊的是福新面粉廠的兩層小樓，設(shè)想作為游艇碼頭的售票候船區(qū)，并設(shè)置展廳，展示面粉廠的發(fā)展歷史和蛻變過程；它南側(cè)保留的福新面粉廠三層樓小包裝面粉倉庫，計(jì)劃架設(shè)連廊與二期商業(yè)體連成一體，作為商業(yè)用途。

天安集團(tuán)拿地后的第一件事，就是啟動(dòng)老建筑修繕。“當(dāng)時(shí)是一個(gè)廢墟”，歷史保護(hù)建筑修復(fù)設(shè)計(jì)師莫道煌回想起剛接手這個(gè)工程時(shí)的景象，施工人員除去雜草后，發(fā)現(xiàn)屋頂凹陷幾近坍塌、木梁木柱全部腐爛，若再不采取必要措施，可能兩三年后，它們就會(huì)在某場暴風(fēng)雨中不復(fù)存在。

一磚一瓦的修葺，所耗費(fèi)的精力和資金遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過新建一棟建筑物。施工方對老建筑進(jìn)行原地加固，維護(hù)結(jié)構(gòu)保證安全，又對一面面外墻、一扇扇門窗進(jìn)行精細(xì)修復(fù)。整個(gè)修繕工程共花了兩年時(shí)間。如今，無人使用的老建筑受到白螞蟻的侵蝕和潮濕空氣的損壞，每年都要進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，而等二期新建筑完成，還要再做一次全面整修。

據(jù)說，隨著天安·千樹聲名在外，越來越多品牌找開發(fā)商進(jìn)行接洽，希望能租用老建筑開設(shè)體驗(yàn)店，天安集團(tuán)對此始終保持“保守”態(tài)度，希望尋找到最符合老建筑用途的合作方。

一期商業(yè)體有望今年年底開張。欒吟之現(xiàn)場拍攝

“慢節(jié)奏”開發(fā)與“先一步”聚人氣

記者發(fā)稿前，靜安區(qū)在張園地塊舉辦的《到百年張園看城市變遷》主題展開幕了。展覽在張園辟出部分區(qū)域供人們參觀，就在64支弄1號底樓，被原貌保留的居民生活空間里，剛剛嵌入了LED屏，用多媒體技術(shù)再現(xiàn)了當(dāng)時(shí)的市井生活圖景。而今年3月的櫻花季，尚未完成內(nèi)部裝修的天安·千樹一期，也在室外搞起一場浪漫時(shí)尚的“櫻花集市”。趁著蘇州河濱河步道的吉野櫻鮮花盛開，借勢把人氣聚集起來。

數(shù)字技術(shù)再現(xiàn)了張園的昔日生活場景。欒吟之現(xiàn)場拍攝

這些保護(hù)與更新并重的項(xiàng)目備受關(guān)注，一邊是“并不著急”的開發(fā)節(jié)奏，一邊又是“迫不及待”舉辦的各種公眾活動(dòng)。細(xì)細(xì)想來，兩種做法并不矛盾，體現(xiàn)出上海在歷史建筑和風(fēng)貌保護(hù)的新一輪實(shí)踐探索中，認(rèn)識正在不斷豐富和深化。

看似“急于示人”的背后，其實(shí)有縝密嚴(yán)謹(jǐn)?shù)谋Ｗo(hù)與規(guī)劃。記者在采訪中深刻感受到，在“新舊融合”的改造開發(fā)理念下，保留原有歷史風(fēng)貌成為城市更新、地塊改造開發(fā)的先決條件。在方案完成前，不動(dòng)一磚一瓦，精心保護(hù)歷史文脈、用心留存文化記憶，這種做法已經(jīng)成為一種共識。

張園的“一幢一檔”方案在全國范圍內(nèi)屬于首例。由靜安置業(yè)提供

就拿張園來說，未來不僅將完整維持里弄原有肌理和空間尺度，還將保留石庫門上的舊磚老瓦甚至門頭上自然生長的小草；而原工部局大樓“修舊如舊”的過程中，細(xì)致到隱蔽性工程中如今難得一見的麻花狀螺紋鋼和木結(jié)構(gòu)老式電梯軌道，也都一一進(jìn)行了保護(hù)存檔，用于今后對外展出。與此同時(shí)，開發(fā)方也深知，與“保護(hù)”和“挖掘”同樣重要的還有“激活”，只有讓歷史與當(dāng)今生活融在一起，才能讓老建筑的底蘊(yùn)傳承下去，真正發(fā)揮價(jià)值。

此外，這三個(gè)項(xiàng)目無一例外涉及地下空間開發(fā)。地下空間不僅將承擔(dān)地下交通換乘、地上活力延續(xù)等功能，還要兼顧人們的購物、休閑等多元需求。采訪中，不少技術(shù)負(fù)責(zé)人不約而同地談到，存量土地資源挖掘利用，必然是寸土寸金的上海在城市更新進(jìn)程中的重要趨勢。但目前國內(nèi)歷史建筑的地下空間開發(fā)技術(shù)正處在起步階段，可借鑒的工程案例為數(shù)不多，設(shè)計(jì)理念、技術(shù)體系也仍在研究和探索中。

地下空間開發(fā)的難度在于，單體歷史建筑一般要求原址保護(hù)，不允許拆除或移動(dòng)，建筑內(nèi)部則空間狹小，施工過程如同“螺螄殼里做道場”；而對于街巷狹窄、建筑密度高的歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)的成片保護(hù)和開發(fā)來說，更是面臨諸多技術(shù)障礙。一些地塊負(fù)責(zé)人告訴記者，他們正在探索微擾動(dòng)、低影響開發(fā)技術(shù)，進(jìn)一步向淺層空間開發(fā)以外的深層空間拓展，還將探索空間的綜合化利用，讓地下空間成為由點(diǎn)、線、面、體等多種形態(tài)靈活組合的有機(jī)整體。

中國城市規(guī)劃學(xué)會(huì)副理事長、同濟(jì)大學(xué)教授伍江提出，歷史保護(hù)的根本出路在于適度利用，使歷史空間得到活化。建筑保護(hù)又不同于一般文物的保護(hù)，建筑的生命在于使用，因此常常需要重新植入新的功能，讓城市更新遵循城市作為“有機(jī)體”的發(fā)展規(guī)律。

今年櫻花季的天安·千樹一期建筑物。由天安集團(tuán)提供

解放日報(bào)·上觀新聞原創(chuàng)稿件，轉(zhuǎn)載請注明

作者：欒吟之

微信編輯：納米

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