01

工地現(xiàn)場質量問題

近些年來，結構的質量安全問題層出不窮，經(jīng)?？梢钥吹接袠I(yè)主拉橫幅維權，比較出名的類似義烏的某項目，混凝土一扣就掉。

問題一：一扣就掉的混凝土強度等級大約是C03？錯把C30看成C03。

我所詫異的不是質量為啥這么差，而是這些房子都屬于千萬豪宅。我是這么算賬的，18線縣城房子單價4000都可以，上述貴盤應該賣到了40000每平，那么問題來了。

問題二：為啥還要扣這個土建的費用呢？

先簡單看看工地現(xiàn)場的一些“小”的施工瑕疵，方便各位設計師去現(xiàn)場對比觀摩。

混凝土柱鋼筋，我們的常規(guī)思維應該是這樣的：

實際變成這樣了：

這是為什么呢？

我曾今以為樓板鋼筋應該是這樣的：

現(xiàn)實告訴我居然是這樣的：

這個時候不要和我談力學了，談拉壓彎剪扭。根據(jù)老夫三十年的從業(yè)經(jīng)驗：

情況不清，多加鋼筋?。?！

 澆筑完的混凝土柱應該是這樣的：

而現(xiàn)實是這樣的：

梁柱節(jié)點處鋼筋應該是這樣的：

而實際可能是這樣的，柱鋼筋全部被截斷：

澆筑完的混凝土梁應該是這樣的：

而實際可能是這樣的，：仿佛經(jīng)歷了歲月及戰(zhàn)火的洗禮。滿目瘡痍，飽經(jīng)滄桑。

我一直以為構造柱、過梁應該是這個樣子的：

而他卻是這個樣子：

工地現(xiàn)場其實就是一個大學堂，能夠學習的東西很多，以上列舉的內容只是冰山一角還有諸如：模板工程、鋼筋工程、樁基工程等等一些列的問題。

存在以上問題，施工方是有不可推卸責任的，但是現(xiàn)在項目的高周轉，工期壓迫也是催化劑之一。

聊完工程質量問題，我們再聊聊本人疑惑已久的問題：建安成本。

以上截圖摘自百度文庫，僅供參考，對于2000左右的建安成本來說，一線城市動輒十萬到二十萬的房價，建安成本根本不算什么。那為什么在設計院永遠繞不開的一個話題是結構優(yōu)化設計。結構的土建成本占總建安成本的比例其實不算高，那為什么大家總是追求著結構的優(yōu)化，對建筑或者別的專業(yè)優(yōu)化卻相對較少。

個人疑惑的是，買得起二十萬豪宅的業(yè)主，就不怕房子垮掉嗎？歡迎大家來答疑。

02

結構限額那點事

現(xiàn)在設計院的結構設計人員，對結構優(yōu)化設計再熟悉不過了，特別是開發(fā)商類項目，基本每個項目都需要經(jīng)歷被砍一刀，或者多刀的局面。從基礎到上部結構層層優(yōu)化，盡量做到緊貼規(guī)范，能少一根鋼筋是一根鋼筋。

在高周轉設計出圖的前提條件下，設計周期嚴重不足，建筑拼命的改，結構還要應付優(yōu)化，只能說：

依稀記得在某某設計院的老板對著員工說:你們太慢了。XXX設計院的結構設計師在建筑還是方案效果圖的時候樁基圖已落位，現(xiàn)場就可以打樁了。那么問題來了：

問題三：作為一個成熟的結構設計師，你出圖可以多快，建筑不改的情況一下，一棟7度區(qū)20層的住宅全套施工圖需要多久？

言歸正傳，現(xiàn)在的開發(fā)商利潤率其實非常低，大家都是出于能省一點就省一點的節(jié)奏，對于地產人員來說他們是有他們自己的把控準則的，例如XX地產的結構限額表如下：

上部結構限額指標

其實上表僅僅是基礎數(shù)據(jù)，他需要根據(jù)項目的具體情況進行調整，其實調整的內容也非常的多，下面就簡單羅列一下：

1、風荷載影響（ABCD類）；

2、場地類別的影響；

3、層高的影響；

4、是否有夾層？

5、是否有裝配式？

6、是否為全砼外墻？

7、是否超限？

8、基礎為樁基還是天然地基？

..........

總體來說還是很復雜的一項工程，不過小編已經(jīng)將這些因素都考慮進去，通過簡單的excel小程序，一鍵得出不同種類的限額指標。

說完地上再說說地庫，地庫通常面積極大，用鋼量也高，是兵家必爭之地。話不多說直接上圖：

地庫結構限額指標

同樣，上表也僅僅是基礎數(shù)據(jù)，根據(jù)不同地庫也需要進行不同的修正，例如：

1、基礎為樁基還是天然地基？

2、地庫的高度？

3、人防的等級？

4、覆土的厚度？

以上數(shù)據(jù)均針對標準化住宅，對于非標的項目其實是無法統(tǒng)計的。

03

我們設計的結構還有多少余量

最后一個問題，通常正常設計的安全余量是x,那么經(jīng)過partA和partB的洗禮，最后的安全余量是y。那么問題來了：y=?*x？