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板塊規(guī)劃—第78期 讀懂板塊規(guī)劃，方知板塊未來 延伸閱讀： 相城這里規(guī)劃有變！意外爆出10多塊住宅！ 近日，蘇州自然資源規(guī)劃局連發(fā)四條重要規(guī)劃調(diào)整公示！
涉及吳中多個(gè)區(qū)域，包括越溪、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)東吳產(chǎn)業(yè)園、東山、旺山；將新增多處住宅、商業(yè)、學(xué)校以及醫(yī)療用地。幾個(gè)板塊中，最有看點(diǎn)的無疑是定位城市副中心的越溪。為進(jìn)一步推動(dòng)越溪城市副中心的發(fā)展，優(yōu)化用地布局和功能結(jié)構(gòu)，整合土地資源，對(duì)蘇州市吳中越溪城市副中心控制性詳細(xì)規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整。此次調(diào)整范圍西起龍翔路，南至蘇州市繞城高速，東至大龍港，北至吳中大道。調(diào)整內(nèi)容如下—— 
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后臺(tái)回復(fù)“越溪”，送你高清大圖 下面具體來重點(diǎn)調(diào)整的學(xué)校、住宅部分。 
至少規(guī)劃了10宗純住宅用地
還有1宗商住+1宗彈性用地 很長(zhǎng)一段時(shí)間吳中越溪無新房供應(yīng)，20年底入市的卓越上城時(shí)光，打破了板塊新房荒局面。緊接著2021年，南山拿下越溪實(shí)驗(yàn)小學(xué)北側(cè)地塊，目前項(xiàng)目案名已確定為溪上四季花園，即將入市。
除了這2盤補(bǔ)倉(cāng)新房市場(chǎng)外，在越溪最新控規(guī)中，至少明確了10宗純住宅用地，還有1宗商住+1宗彈性用地。詳細(xì)來看—— 目前該片區(qū)主要為工廠和老舊小區(qū)為主，地段位置不錯(cuò)，緊鄰4號(hào)線支線蠡墅站，北側(cè)一路之隔就是在售的魯能公館。
據(jù)板塊最新控規(guī)中，未來廠區(qū)都要拆除，規(guī)劃4宗純住宅+1宗彈性用地—— 越湖家天下西側(cè)規(guī)劃為住宅用地，正宗地鐵盤；南側(cè)就是邵昂路學(xué)校，包含中學(xué)部和小學(xué)部。
西南側(cè)緊鄰的地塊規(guī)劃為彈性用地，未來或?qū)⒁彩亲≌玫亍?/span>南石湖花園西側(cè)規(guī)劃有3宗住宅用地，3塊地緊挨著，周邊已經(jīng)是成熟的居住區(qū)，有蘇悅匯商業(yè)等商業(yè)配套，石湖實(shí)驗(yàn)小學(xué)也在附近。
這塊地就在莫舍溪東新村一區(qū)南側(cè)，原為2塊地，現(xiàn)調(diào)整為一整塊，體量不小。 地塊東側(cè)是卓越上城時(shí)光，周邊緊鄰變電站、加氣站、高速，算是嫌惡設(shè)施了。 
目前該片區(qū)主要為老舊小區(qū)、空地為主。 
據(jù)最新控規(guī)，溪翔新村二區(qū)南北兩側(cè)，規(guī)劃3宗住宅+1宗商住用地。具體如下圖所示——
周邊緊鄰都是老小區(qū)，商業(yè)配套但是豐富，有越溪農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、富力廣場(chǎng)，蘇州SM廣場(chǎng)購(gòu)物中心；再往北是大學(xué)城。
總的來看，規(guī)劃明確的這幾塊涉宅地，還是頗具看點(diǎn)的，并且由于越溪自身發(fā)展也比較早，周邊各項(xiàng)配套都較為完善。
板塊內(nèi)至少已有5所中小學(xué) 最新還規(guī)劃了一所
家長(zhǎng)們關(guān)心的學(xué)校配套——現(xiàn)有吳中開發(fā)區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、越溪中學(xué)、越溪實(shí)驗(yàn)小學(xué)、石湖實(shí)驗(yàn)小學(xué)邵昂路校區(qū)、新蘇附小教育集團(tuán)溪秀實(shí)驗(yàn)小學(xué)，還有多所幼兒園等。 新規(guī)劃的學(xué)校在邵昂路西側(cè)，建筑面積近10萬方，計(jì)劃小學(xué)8軌、中學(xué)10軌，可同時(shí)容納3660名學(xué)生就讀。 未來建成后將極大緩解周邊住宅小區(qū)的入學(xué)壓力。
越溪應(yīng)該算是吳中最早打造的新城，而現(xiàn)在提到吳中新城，多數(shù)人只會(huì)想到太湖新城。 加上長(zhǎng)期無新房供應(yīng)，整個(gè)板塊存在感不強(qiáng)。不過在最新控規(guī)下，明確了多宗住宅，未來入市或?qū)⑽徊P(guān)注度。 自住的話，越溪板塊還不錯(cuò)，各項(xiàng)配套齊全，更適合本地土著客戶。
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