新城控股：堅持高質量發(fā)展，新城控股獲2021中國上市公司商業(yè)地產運營TOP10

柳柳柳0lvxnafq 2021-07-19

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新城控股集團

2021年5月21日，由中國企業(yè)評價協(xié)會、清華大學房地產研究所、中指研究院主辦，中國房地產TOP10研究組、中指控股(CIH)承辦的“2021中國房地產上市公司研究成果發(fā)布會暨第十九屆產城融合投融資大會”在北京隆重召開。大會旨在發(fā)布最新研究成果，客觀展示房地產開發(fā)及服務上市公司的整體發(fā)展水平和最新動態(tài)，擴大優(yōu)秀上市公司在機構投資者當中的影響力，搭建與資本合作交流的平臺。同時本屆投融資大會將圍繞產城融合投資開展主題論壇，探討新格局下企業(yè)投融資策略，引領房地產行業(yè)投資健康發(fā)展。大會發(fā)布了2021中國優(yōu)秀房地產開發(fā)及關聯(lián)服務上市公司名單，新城控股集團榮膺“2021中國上市公司商業(yè)地產運營TOP10”第五名。

以住宅和商業(yè)地產“雙輪驅動”穩(wěn)中求進

據新城控股2020年度報告，2020年新城控股實現(xiàn)銷售金額2509.63億元，累計銷售面積約2348.85萬平方米。同時，公司超額完成年初制定的全年新開業(yè)30座吾悅廣場的目標，截至12月30日，旗下已開業(yè)吾悅廣場及委托管理在營商業(yè)項目達到100座。而伴隨開業(yè)項目數量逐步增加，和已開業(yè)商場運營逐步成熟帶動收入提升，2020年新城控股商業(yè)運營總收入增長至57.21億元，超額完成55億租金的年度目標，同比上漲超過30%。

為保證公司可持續(xù)發(fā)展，2020年，新城控股積極把握市場機遇，以較低成本獲取大量優(yōu)質地塊。根據中國指數研究院數據，2020年1-12月新城控股累計拿地金額861億元，拿地總建面2468萬平方米，拿地金額占銷售金額比重為34.3%，在中指院2020年拿地排行榜中拿地總面積位居第四位，拿地總金額位居第九位。截至目前，在新城控股的土地儲備結構中，一二線城市占比40%，長三角強三四線城市占比30%；從區(qū)域劃分層面看，長三角區(qū)域占比達38%，粵港澳大灣區(qū)、環(huán)渤海及中西部都市圈城市總計占比62%。

值得一提的是，2020年，新城控股戰(zhàn)略性增加北京、上海、天津、蘇州、杭州等核心一二線城市的項目，并積極拓展西安、鄭州、昆明、南昌、濟南、石家莊、西寧、蘭州、南寧等全國重點省會城市，拿地城市層級顯著提高，并依據綜合體拿地優(yōu)勢積極降低土地成本。充足優(yōu)質且布局均衡的土地儲備，不僅有助于提升企業(yè)的抗風險能力，也為新城控股未來2-3年的發(fā)展提供堅實支撐。

商業(yè)運營收入逆勢而上實現(xiàn)大幅增長

商業(yè)地產作為新城控股區(qū)別于其他房企的核心競爭力之一，2020年，吾悅廣場超額完成年初制定的開業(yè)30座的年度目標，新城商業(yè)在營規(guī)模突破性地達到百座，正式進入百店時代。同時，新城控股商業(yè)運營總收入則同比增長超30%至57.21億元。在營收快速增長之際，憑借精準投資和精細化運營能力，吾悅廣場規(guī)模也持續(xù)擴大。截至2021年4月25日，新城控股開業(yè)、在建及擬建吾悅廣場總數量已達到164座，進駐全國123個城市。

新城控股還持續(xù)關注需求端的特征與變化趨勢，推動吾悅廣場迭代升級。2020年，基于對消費痛點的前期調研以及未來消費趨勢，新城控股進行了一場產品升級戰(zhàn)役，對商業(yè)價值體系和產品體系進行梳理和升級，提出并形成了以“三區(qū)兩線、五位一體”為核心理念的“吾悅”價值體系，并進入試點和落地階段。

在2020年底舉辦的“百店慶典”上，新城控股聯(lián)席總裁曲德君表示，雙輪驅動模式下，新城商業(yè)將一如既往聚焦線下空間，新城商業(yè)未來的發(fā)展愿景是“讓商業(yè)空間更有價值”，持續(xù)提升商業(yè)空間的投資價值、商業(yè)價值和服務價值，致力于將吾悅廣場打造成更受顧客喜愛的消費場所、更被商家認可的經營平臺，致力于實現(xiàn)更讓業(yè)主滿意的資產收益。

穩(wěn)健經營獲得國際評級機構認可

年報數據顯示，新城控股剔除合同負債和預收款項后的資產負債率為74.12%，相較去年同期下降0.78個百分點；公司凈負債率為35.61%，處于行業(yè)低位。此外，2020年新城控股的加權平均凈資產收益率（ROE）達33.89%，位于行業(yè)前列。

報告期內，行業(yè)融資環(huán)境前松后緊，隨著“三道紅線”的新規(guī)出臺，融資監(jiān)管持續(xù)收緊。面對融資難度不斷攀升的局面，新城控股在強化現(xiàn)金管控的同時積極融資，緩解資金壓力。新城控股在交易所平臺先后發(fā)行公司債、CMBS和應收賬款ABS，募集資金80.94億元人民幣；在中國銀行間市場完成多筆超短期融資債券的發(fā)行，共募集資金30億元人民幣；在境外通過發(fā)行高級美元債券，募集資金8億美元，為公司的發(fā)展提供了穩(wěn)定的資金支持。

事實上，自2020年四季度以來，持續(xù)的業(yè)績增長和穩(wěn)健的財務表現(xiàn)，也讓新城控股廣泛收獲國際評級機構的認可。2020年11月2日，國際評級機構標普將新城發(fā)展和新城控股的評級展望從BB “穩(wěn)定”上調至BB“正面”。緊隨其后的12月4日，惠譽將兩家公司的本幣及外幣發(fā)行評級由“BB”上調至“BB+”，評級展望為“穩(wěn)定”；同時，將新城發(fā)展、新城控股及新城環(huán)球的高級無抵押債券評級上調至“BB+”，并基于公司優(yōu)化的治理結構，同步提升新城的ESG評分。2021年1月22日，穆迪宣布，將新城發(fā)展和新城控股的企業(yè)家族評級（CFR）從“Ba2”調升至“Ba1”，評級展望“穩(wěn)定”。

董事長王曉松曾表示，公司將保持雙輪驅動的中長期發(fā)展戰(zhàn)略不變，并將“增量”轉“提質”，由“沖規(guī)模，提排名”轉為“以資本回報率為核心，聚焦利潤”?；仡?020年，使命已達；展望未來，新城控股在保持規(guī)模之際，將持續(xù)堅持高質量、可持續(xù)的穩(wěn)健發(fā)展之路。