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當(dāng)你津津有味吃著娛樂(lè)圈的瓜，廣州樓市限價(jià)，又悄咪咪變化了。最近，大家應(yīng)該注意到了，廣州限價(jià)政策，暗搓搓加碼。重點(diǎn)有2個(gè)，簡(jiǎn)單回顧一下：1、有歷史取證的項(xiàng)目，新申請(qǐng)的備案價(jià)，參考上一次的備案價(jià)。而且，還要往下降3%。舉個(gè)栗子，假設(shè)上一批備案價(jià)是10萬(wàn)，那么，新取證的就是9.7萬(wàn)。2、從未取證項(xiàng)目，新取證備案價(jià)參考周邊競(jìng)品或同品質(zhì)項(xiàng)目一季度網(wǎng)簽均價(jià)，具體細(xì)則各區(qū)落實(shí)。就是說(shuō)，新拿地開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，不像之前一刀切執(zhí)行街道備案價(jià)了，對(duì)標(biāo)同品質(zhì)項(xiàng)目，彈性空間比較大。這樣看來(lái)，別說(shuō)上漲，新房想不跌價(jià)都難。或許，是個(gè)買(mǎi)房窗口期呢！一石激起千層浪。限價(jià)從嚴(yán)，開(kāi)發(fā)商也只能硬著頭皮接招。昨天，房產(chǎn)君就收到了售樓小姐姐發(fā)來(lái)的通知：“今年政策是，已在售項(xiàng)目再拿預(yù)售證，需要下調(diào)3%。我們項(xiàng)目不會(huì)再拿證了，賣(mài)完第三棟就等明年再賣(mài)。“因?yàn)樾抡?，我們樓盤(pán)明年再拿證，會(huì)在今年的基礎(chǔ)上上漲5%。我相信，不只是我們樓盤(pán)不會(huì)降價(jià)。”“5%的升幅，100方總價(jià)要加多20多萬(wàn)，這是明年買(mǎi)房的情況，我建議就不要等了?！?/span>據(jù)房產(chǎn)君了解，一般而言，政府限制每半年能調(diào)整一次備案價(jià)，每次備案價(jià)價(jià)格上調(diào)不得高于5%。她還表示，現(xiàn)在有87南向小三房7樓，價(jià)格跟加推第三棟的87方北向一樣的。看來(lái)，受限價(jià)影響，開(kāi)發(fā)商心態(tài)沒(méi)那么強(qiáng)硬了，新房?jī)r(jià)差也變小了。如果嚴(yán)格執(zhí)行限價(jià)降3%這個(gè)政策，捂盤(pán)惜售，能拖則拖，將會(huì)是接下來(lái)，廣州大多樓盤(pán)的處理方式。譬如，中鼎珺合府、大壯名城、天河壹品這些盤(pán)，今年已經(jīng)開(kāi)盤(pán)過(guò)，亮出了價(jià)格底牌。如果下半年加推，備案價(jià)只會(huì)變低，不會(huì)變高，相當(dāng)于降價(jià)賣(mài)。而對(duì)于那些還沒(méi)有開(kāi)過(guò)盤(pán)的全新項(xiàng)目，比如保利翔龍?zhí)靺R，則是一個(gè)利好。沒(méi)開(kāi)盤(pán)，價(jià)格還有回旋的余地。 不過(guò)，話說(shuō)回來(lái)，捂盤(pán)周期越長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)商資金成本越高。 不僅需要付出銀行利息+新盤(pán)開(kāi)發(fā)收益的機(jī)會(huì)成本，還要面臨明年政策的不確定性。如果捂盤(pán)成本，高過(guò)資金成本，相信不少項(xiàng)目，等不到熬完政策周期，就要“繳械投降”。不管怎么樣，今年內(nèi)，廣州新房?jī)r(jià)格大概率走下降趨勢(shì)。那么，問(wèn)題來(lái)了，限價(jià)從嚴(yán)，會(huì)給廣州樓市帶來(lái)什么影響？1、根據(jù)@房二娃此前的分析，廣州房?jī)r(jià)上漲的喉嚨將被掐住。“全年房?jī)r(jià)漲幅不能超過(guò)5%，后面8個(gè)月，房?jī)r(jià)漲幅必須實(shí)現(xiàn)零增長(zhǎng)”的目標(biāo)，或許真的能夠?qū)崿F(xiàn)。（但應(yīng)該沒(méi)有這么傻的開(kāi)發(fā)商）畢竟，開(kāi)發(fā)商想要拿預(yù)售證開(kāi)盤(pán)賣(mài)房，就必須在上一次的備案價(jià)基礎(chǔ)上下調(diào)3%。如果同一個(gè)樓盤(pán)，今年下半年想要加推3次，那便意味著，它得降價(jià)3次。
照這種辦法進(jìn)行，房?jī)r(jià)想漲都難。2、限價(jià)政策，對(duì)于市場(chǎng)上的買(mǎi)家，并不會(huì)一碗水端平。全款優(yōu)先，茶水費(fèi)的現(xiàn)象可能會(huì)更嚴(yán)重。對(duì)于網(wǎng)紅盤(pán)項(xiàng)目，而全款/內(nèi)部/關(guān)系戶，搶到房的概率更大。而三五成首付的剛需，沒(méi)有優(yōu)先選房的實(shí)力，但可能有撿漏的機(jī)會(huì)。上周線上開(kāi)盤(pán)的番禺某盤(pán)，就是一個(gè)活生活的例子。貸款戶直到最后開(kāi)盤(pán)前幾分鐘，選房系統(tǒng)才恢復(fù)正常。最不可思議的是，未開(kāi)拍前，好的單位就已經(jīng)秒光，你細(xì)品...限價(jià)從嚴(yán)下，廣州會(huì)有越來(lái)越多一手樓盤(pán)，加入“毛坯、簡(jiǎn)裝”大軍。園林、配套設(shè)施、綠化......質(zhì)量，都面臨挑戰(zhàn)。4、限價(jià)已經(jīng)很?chē)?yán)格了，很多板塊一二手倒掛。如今，新房更難了，拿新的預(yù)售證相當(dāng)于降價(jià)3%，那就更吸引大家去打新了。而二手房呢，會(huì)更加遇冷，行情往下走也是不用質(zhì)疑的。回到購(gòu)房者的角度，現(xiàn)在該如何買(mǎi)房？房產(chǎn)君也有幾點(diǎn)小建議供參考：1、對(duì)于新盤(pán)，尤其是網(wǎng)紅盤(pán)，如果下半年它敢加推，你就去買(mǎi)。別擔(dān)心接下來(lái)還會(huì)跌，好樓盤(pán)大概率是會(huì)捂盤(pán)了。所以加推，你買(mǎi)就對(duì)了。這是一個(gè)很好的機(jī)會(huì)。2、目前的二手房樓市貸款難，一手新房又偏愛(ài)全款戶，看菜下飯。購(gòu)房者預(yù)留足夠的資金，靜觀市場(chǎng)變化，是沒(méi)錯(cuò)的。南沙、老黃埔、科學(xué)城、天河公園，漲幅虛高的區(qū)域，可能會(huì)橫盤(pán)一段時(shí)間。而西部羅沖圍，北部白云湖、南部國(guó)際創(chuàng)新城，還算是洼地，可以看看。3、對(duì)于優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目而言，從長(zhǎng)遠(yuǎn)周期來(lái)看，降價(jià)3%并不算什么。早買(mǎi)的不用哭，沒(méi)買(mǎi)的現(xiàn)在可以考慮進(jìn)場(chǎng)。不過(guò)，大家需要注意的是，限價(jià)是實(shí)時(shí)變化的，根據(jù)市場(chǎng)情況來(lái)進(jìn)行調(diào)節(jié)的。今年因?yàn)橛小胺績(jī)r(jià)漲幅不能超過(guò)5%”的任務(wù)在頭上，所以，才會(huì)這么嚴(yán)格。但明年呢？不排除又會(huì)相對(duì)放松，所以，今年能買(mǎi)還是買(mǎi)吧，別等明年了。政策的事情，很難講！你怎么看待這次限價(jià)調(diào)整呢？評(píng)論區(qū)一起聊！記得，周四來(lái)我們直播間！關(guān)于限價(jià)那些事兒，二娃會(huì)重點(diǎn)給大家分析~
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